[안산월부가즈아] 3주차 튜터링 데이 후기_

안녕하세요

안산월부가즈아 입니다 

오늘은 우리 임장지+비교 임장지에 대해서

튜터님과 싱크를 맞추는 튜터링데이 였습니다.

텔튜님과 찐한 10시간 정말 군더더기 하나 없이

본질을 알려주시는 튜터님 덕분에 

현재 만들고 있는 한 개의 구 가 아니라

지역 전체의 흐름. 가격. 상황을 알 수 있었습니다

하나라도 더 알려주시려고 하고

배려심 가득한 가르침 속에서 

남겨야 할 것들 위주로 작성해보겠습니다 :) 

#임보피드백

뜌니님, 자스민님, 나월님 

그리고 감사하게도 제가 발표 기회를 얻었는데요

한 분 한 분 BM 해야 할 것이

참 많아서 행복했던 시간이었습니다 

특히 이번 실전반에서 

혁신적으로 임보 장수를 줄인 덕분에

어떤 부분이 투자에 실제로 도움이 될지

어느 정도로 지역을 이해하면 되는 것인지 이해할 수 있었고 

동료분들의 임보와 튜터님 말씀에서 개선해야 할 부분도 확인 할 수 있었습니다

그럼 중요한 것들 위주로 담아보겠습니다 :)

• 뜌니님

분명 임보.. 왜 뽑히신지 모르겠다고 하셨는데 말이죠

저는 알겠는데요?ㅋㅋㅋㅋㅋ 

깔때기 형식의 정석적 임보를 보여주신 뜌니님ㅎㅎ

개요부터 각 입지를 조사할 때

Zoom in & out 과 강의 때 중요하다고 하는 부분의 데이터를

최대한 활용하셔서 투자 의사 결정을 하시려는 것이 보였습니다

가장 비엠하고 싶은 부분은 

공급물량을 분석하는 장표였습니다

매매, 전세 지수 그리고 공급 물량에 따른 

가격 변화를 한 눈에 보기 편하게 올려둔 뒤

개인적인 생각을 써야 근거가 명확해 지겠네 라는 생각을 했습니다 

여기에 공급 물량을 넣고.

임장지 전체를 바라보며 어디에 어떤 입주가 오는지

위치에 대해서 생각해보고. 내가 투자로 고려하고 있는 물건에 

어떤 영향을 미칠지에 대한 생각을 남겨보는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.

(맨날 깨닫기만 하지말고 이제 좀 하자. .)

• 자스민님

현장을 그렇게 누비시면서 

평일 출퇴근 시간도 오래걸리시는데

언제 이런 임보를 작성하시는 겁니까^^?

데이터와 현장 그리고 직관적 경험을 녹여내신 자스민님 ㅎㅎ

BM 리스트로 시작해서 

지난 번 보다 더 나은 임보를 쓰기 위해 BM 리스트를 복기하시는

치열한 노력을 벤치마킹 하고 싶었습니다

임보는 ‘태도’ 임을 

다시 한 번 일깨워주셔서 감사했습니다

지도 위에 올려서 어떻게든 임장지를 

입체적으로 확인하려고 하셨고, 장수는 줄였지만

안에 있는 데이터는 하나도 줄임 없이 정석대로

작성해주신 자스민님 덕분에 저의 불성실한 태도를 

돌이켜 보게되었습니다 

호갱노노, 맘카페 까지 활용하시면서 

실제 거주민들의 이야기에 친숙해지려는 노력도요.

그리고 실전반을 듣지 못할 때

튜터링 데이 후기를 찾아보면서 내가 BM 할 점을 

정리한다는 말씀도.. 한 번도 생각해보지 못한 방법이여서 놀라웠습니다 :)

정말 한가득이네요^^

• 나월님

잦은 야근에 팸데이 까지 잘 챙겨주시면서

투자 생활을 이어가시는 나월님의 찐한 임보…

임장지를 바라볼 때 투자로 이어지려면

결국 단지 그리고 매물이 남아야 함을 알 수 있던 임보였습니다 :) 

역시나 Zoom in & out 을 통해서 

다른 곳들과 위상 비교를 잘 해주셨습니다

여기에 임장지에서 특히 눈여겨 봐야 할 이슈들을

찾아 챙겨보는 것으로 본질은 이 것 이구나! 할 수 있었습니다 :)

특히, 입지요소를 평가할 때 

랜드마크, 사람들이 선호하는 단지의 가격을 가지고 와서 

인접한 구 또는 다른 지역들과의 위상을 비교하는 것이 인상깊었습니다. 

그래서 이 입지는 임장지에 어떠한 영향을 주는지

생각해보고, 선호 요소를 파악하는 데 이런 도움이 있겠구나!? 이거네!!

하게 되었네요 ㅎㅎ

시세를 보고 랜드마크를 보면서

가격 천정을 확인해보는 것. 너무 의미있게 와닿았고

앞으로 지방 광역시 뿐만 아니라 중소도시의 랜드마크는

매달 전수조사를 해보는 것이 의미가 있겠다 생각을 했습니다 ♥

BM.

1. 공급파트 (뜌니님) - 매/전지수, 공급물량(시기별)
2. 현장의 근거를 임보에 남기자. 지도 위에. 그리고 BM List (자스민님)
3. 랜드마크 가격 및 지역의 위상 (선호요인 o) 을 나타내주는 단지 확인 (나월님)

#비교분임&질의

“투자는 대응의 영역이다”

“큰 방향성 속에 내 투자의 기준과 원칙을 세우고 싶다”

비교임장지를 돌며 

튜터님의 임장지에 대한 해석

그리고 투자 경험담, 조원분들의 궁금한 점을 통해 

많은 것을 배울 수 있었습니다.

그중 가장 기억에 남는 것과

앞으로 저에게 적용할 점을 남겨보겠습니다.

임장지와 비교임장지의 위상

현재와 과거의 흐름을 분석하여 

가치와 가격이 어떻게 흘러가는 지 알 수 있었습니다

이를 통해서 지역 내에서 사람들이 선호하는 것이

매우 뚜렷해지는 시간이었습니다.

지방 임장을 하면서 많이 느꼈는데

메인 입지를 제외하고 선호를 뺏길 만한 것은

역시 신축 대단지가 아닌가 싶습니다. 

그만큼 지방은 연식이 중요하다는 것을 

다시 한 번 느껴볼 수 있었습니다. (물론 공급은,, 아시죠?^^)

여기에 시장 상황, 지역 내 공급

지역의 호재와 악재 등이 함께 한다면

부동산의 움직임은 우리가 예상하지 못한 

시나리오 대로 흘러갈 수 있음을 다시 깨닫게 되었습니다.

계속해서 말씀을 듣다보니 

역시 투자는 ‘대응’의 영역이구나 

내 생황에서 내 돈으로 할 수 있는 

가장 최선의 것을 선택하는 것만이 내가 할 일이구나

그 뒤로는 대응을 해나가는 것이구나

라는 생각을 정리할 수 있었습니다.

앞으로 지방 물건을 볼 때는 

수도권 보다 입체적으로 바라봐야겠습니다.

상황에 맞게 보수적으로 볼 때에는 보수적으로

공격적인 투자가 필요할 때에는 공격적으로 해야겠습니다.

이번에 튜터님을 보고 

부동산 투자자로서 현장에서 많은 경험을 하고 싶다는 생각을 하게되었습니다.

다양한 경험이 내 안에 켜켜이 쌓여

단단한 투자자가 될 수 있음을 

직접 볼 수 있어서 너무 감사했습니다 :)