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실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
안녕하세요! 경제적 시간적 자유로 나눔을 더 확대하고 싶은 자유부자입니다.
오늘은 장장 3시간 넘게 줴러미 튜터님과 조장튜터링 시간을 가졌습니다. 튜터님의 평일 저녁 시간을 저희들을 위해 아낌없이 내 주신 점, 너무 너무 감사드립니다. 그만큼 성장으로 보답하며, 나누고, 더욱더 현장에서 행동하는 투자자가 되겠습니다.
튜터링 시간이 어떻게 갔는지 모르게 정말 알찬 질문 해주신 조장님들 덕분에 튜터님께 더 많이 배울 수 있는 감사한 시간이었습니다.
튜터님께서는 현 시장 상황을 객관적인 지표로 설명해 주시고, 어떤 스텝으로 나아가야 할 지도 이야기 해 주셨습니다.
📌 1주택은 갖고 있는데, 돈이 없다면 ! : 실전반 도전해 보기 (튜터님께 배우면서 성장할 수 있습니다. 지금은 보유, 운영이 더 중요한 시기입니다. 이런 것을 배우실 수 있습니다. )
📌 무주택이고, 6개월내 투자해야 한다면 ! : 서투기 추천 (투자 가능한 비규제지역 4개 지역 분석 ) + 실전반처럼 보유, 운영에 대해 배울 수 있습니다.)
=> 상황이 어렵다고 시장을 떠나 있으면 갈아타기의 좋은 시기, 또는 투자할 시기를 놓치게 된다고 하셨답니다.
튜터님께서 투자를 시작하신 2020년의 상황은 규제가 연이어 나온 시기에다가 한 치 앞도 내다볼 수 없었던 (기존에 비슷한 상황도 없어서 ) 시기였을 것 같아 마음이 매우 어려우셨을 것 같아요. 지금 생각해보시니 그때도 투자할 수 있었는데 발걸음이 뒤로 갔던 점이 아쉬웠다고 하시면서 지금의 우리들을 진심으로 걱정하고 격려하셨습니다. ❤️)
[ 적용할 점 ]
- 시세스터디
임장지 분임 후 생활권 나누기 - 생활권 별 상, 중, 하 단지 구분해 보기 - 지역 내 비교평가 해 보기
단지에 가격 붙여보고 우선순위부터 하위순위까지 매겨보기
저는 아직 시세스터디를 해 보지는 않았는데, 이번 실준에서 단임 후 생활권 별로 S, A, B, C로 나누어 보면서 선호 단지와 비선호단지를 구분해 보면서 단지들에 대해 곰곰이 생각을 하게 되었던 것 같습니다. 순위를 왜 그렇게 생각하는지 동료분들과 이렇게 의견을 주고 받는 환경을 만들면 참 좋겠다고 생각했습니다.
앞마당을 하나씩 늘리면서 시세스터디를 하게 되면 비교평가도 더 잘 하게 될 것 같다는 생각도 해 봅니다.
2. 아직 상승이 덜 된 지역( 강남과 먼 지역 )을 매수할 경우
지난 상승장의 상황을 이야기 해 주시면서 서울에서 위치, 환경이 좋은 곳이 많이 올랐다는 것을 토대로 본다면 , 위치가 중요, 역과의 거리 중요, 연식 중요, 택지로서의 환경 중요!
3. 지난 상승장과 이번 시장의 흐름 비교해 보기
지난 1년간의 가격 변화 (1년간 매매 상승률)을 봤을 때 지난 상승장과 비슷한 면이 많다. 단 1군 지역의 상승률이 2군 지역보다 낮은 25%인 것은 1월에 발표된 양도세 중과 유예 압박으로 인한 다주택자 물건들이 조정 거래 된 측면이 있다는 것, 상급지의 가격이 가장 많이 오르고 하급지의 가격이 오르게 되는 과정이 너무 비슷함 (갭 메우기 모습이 너무 비슷), 아직 하급지도 가격이 오를 소지가 많으니 정말로! 사람들이 좋아할 단지를 골라야 한다는 것 (택지, 연식, 역세권 등 고려해서 단지 고르기)
하급지는 아직 기회가 있습니다! 조급해 하지 말고, 앞마당을 한 두 개 더 넓히면서 비교평가 해 보기!
4. 조장의 역할
- 조장은 같이 성장하는 사람이지 가르침을 주는 사람이 아니다!
- 초수강생 분들을 응원하며 완료로 나아가실 수 있도록 독려, 응원하기! + 재수강생 분들과도 으쌰으쌰!
: 저 역시 초수강생일 적이 있었고, 저의 첫조장님께서 따뜻하게 응원해 주시고, 어설픈 저에게 용기를 주셨던 생각이 났습니다. 뭐든 열심히 하시는 조장님을 보면서 제가 만약 조장이 된다면 처음 하시는 분들에게 잘 해 드려야겠다고 생각했던 기억이 납니다. 저도 아직은 초보 단계지만 제가 아는 선에서는 최선을 다해 알려드리고, 제가 모르는 것은 다른 조장님이나 썸머님, 튜터님을 괴롭혀서라도 알아다 드리겠습니다 😊❤️
5. 실준 처음 하시는 분들의 매임 횟수
- 5 타임을 하면 아주 좋지만 허들이 있을 수 있으므로 하고 싶은 매임 횟수, 해 낼 수 있는 매임 횟수를 같이 정해보겠습니다. (최소 2타임 ~ 3타임)
6. 마음이 잘 안 잡힐 때 (또는 마음이 어려울 때) 튜터님께서 추천해 주신 책들
- “인생의 파도를 넘는 법” (김재철)
- “사람을 안다는 것” (데이비드 브룩스)
- “실패를 통과하는 일” (박소령)
[ 현 임장지에 대한 조원분의 질문을 전달해 드리다! ]
저희 조 임장팀장님의 질문입니다.
- 광남초 배정 단지가 한강 인접, 광남초 배정이라는 메리트가 있는데 양진초 배정 단지보다 가격에 반영이 덜 된 것 같아요. 이유가 무엇인지 궁금한데 튜터님께서는 어떻게 생각하시는지요?
2. 광장 현대 3단지와 현대 프라임 단지의 선호도 차이에 대한 튜터님의 의견은 어떠신지 궁금합니다.
=> 튜터님께서 주신 의견 (답)은 조장튜터링이 끝나자마자 조톡방에 전달해 드려서 답은 여기에서는 생략합니다 😅
=> 임장팀장님께서 열일 해 주셔서 저도 뭔가를 해드리고 싶은 마음이었답니다. (임팀장님, 항상 감사합니다 ❤️)
길어진 질문에도 정성껏 답변주신 줴러미 튜터님, 너무너무 감사합니다. ❤️
이런 알차고 밀도 있고 세상에 없는 시간을 만들어 주신 썸머님, 왕왕 감사합니다. ❤️
함께 한 모든 조장님들 너무 훈훈하고, 깊이 있는 질문 주셔서 감사합니다. 모두 수고 많으셨습니다. ❤️
