기다리고 기다리던 대흙 튜터님의 튜터링을 드디어 마쳤습니다.
화면으로 뵙던 것보다 실물이 훨씬 멋지셔서 깜짝 놀랐고, 다행히 날씨까지 완벽해 임장하기 정말 좋은 날이었습니다.
첫 시간인 사전 임장보고서(사임) 발표와 튜터님의 피드백, 그리고 오후 분임까지 이어졌던 알찬 하루의 후기를 정리해 보았습니다.
사임 발표 및 BM 포인트
해바님: 철저한 사전 파악과 질문의 힘
첫 실전반임에도 불구하고 임보에 담긴 깊은 고민이 느껴졌습니다.
BM 포인트: 분임 전 생활권의 직장, 교통, 학군, 환경을 미리 파악하고, 궁금한 점을 리스트업한 뒤 현장에서 확인하며 임보를 완성해가는 과정이 인상적이었습니다.
느낀 점: 저는 그동안 시간에 쫓겨 대충 훑고 가다 보니 기억에 잘 남지 않았습니다. 특히 지방은 큰맘 먹고 가야 하는 만큼, 사전에 손품을 철저히 팔아 '현장 검증'의 시간으로 삼아야 앞마당의 선호도를 정확히 파악할 수 있음을 깨달았습니다.
튜터님 피드백: 공급 파트에서 미분양 물건까지 확인해보라는 조언을 주셨는데, 저도 놓쳤던 부분이라 다음 임보에 꼭 적용해 볼 계획입니다.
온길 조장님: 공급 분석을 통한 매수·매도 전략
공급 파트를 어떻게 정리해야 하는지 정석을 보여주셨습니다.
BM 포인트: 과거 공급에 따른 가격 추이와 규제, 경제 이슈를 결합해 분석한 점이 좋았습니다.
이를 통해 적절한 매수 시점은 물론, 향후 매도 시점까지 가늠해볼 수 있다는 통찰을 얻었습니다.
또한 미리 작성하신 단지 분석과 텍스트로 정리된 특징들은 투자 시 빠른 의사결정에 큰 도움이 될 것 같습니다.
튜터님 피드백: 연도별 가격 변화의 흐름과 그 이유, 그리고 이를 통한 매수·매도 계획 수립에 대해 깊이 있는 인사이트를 주셨습니다.
질문과 답변: "신축이 계속 들어서는 지방에서 랜드마크의 기준을 어떻게 잡아야 하는가"에 대해 여쭤보았는데, 튜터님께서는 ‘유의미한 가격 변화를 파악하는 것’이 본질이며, 세대수와 거래량의 흐름을 중점적으로 보라는 명쾌한 답을 주셨습니다.
따부님: 기본에 충실한 디테일
중요 포인트를 쉽고 명확하게 짚어주신 기본기에 충실한 임보였습니다.
BM 포인트: 전체적인 구성뿐만 아니라, 공급 달력과 통계 자료에 드러나지 않는 숨은 공급까지 디테일하게 파악하시는 모습이 정말 인상적이었습니다.
온라인 참여임에도 정성껏 발표해 주셔서 큰 도움이 되었습니다.
튜터님의 지역 브리핑 및 오후 분임
발표 후 이어진 튜터님의 임장지 설명은 제 생각과 튜터님의 시각을 동기화할 수 있는 귀한 시간이었습니다.
비교 임장지와의 차이점과 핵심 포인트를 짚어주셔서 분임 전 무엇을 중점적으로 볼지 명확해졌습니다.
오후 비교 임장지 분임에서는 튜터님의 '현장을 보는 눈'을 배울 수 있었습니다.
좋았던 점
대표 단지들의 가격, 인프라, 연식을 살피며 현재 임장지의 어떤 단지와 매칭되는지 끊임없이 질문해 주시면서
"이 정도 단지라면 투자금이 얼마가 적정한가?"라는 질문에 스스로 답해보고, 즉각적인 피드백을 받으면서 실전 감각을 익힐 수 있었습니다.
마지막으로
단순히 임장지에 대한 정보뿐만 아니라 앞마당 관리, 루틴, 투자 생활의 고충 등 평소 고민하던 부분에 대해서도 아낌없이 고견을 나누어 주셨습니다.
새벽부터 먼 길 오셔서 지친 기색 없이 쉴 틈 없이 설명해 주신 대흙 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
알려주신 귀한 내용들 잊지 않고 제 것으로 만들어 꼭 적용해 나가겠습니다.
오늘 함께하신 모든 분들 정말 수고 많으셨습니다!
