<입지분석>
입지분석에서 궁금했던 점을 분임 다녀와서 보완하기 / 입지분석 한판 정리는 꼭 해보기
- 인구
(1) 동별 인구수 지도위에 올리기
# 심화 # 인구와 공급을 연결
(2) 공급이 들어왔을 때 어느 생활권까지 가는지? (인구 이동의 흐름)
→ 3년 전출입이 A구가 많았다면 그 시기에 A구에 공급이 있었는지? 공급이 없을 땐 얼마나 이동했는지?를 확인해보면서 앞으로 A구에 신축이 들어왔을 때 이동하는 사람이 많을지 적을지 판단해보기
2. 직장
(1) A시 B구 임장한다면, B구 직장만 보지 않고 A시의 직장 전체적으로 보기
(2) 소득은 직장부분에 꼭 들어가야함
# 심화 # 직장에 자기 생각 적어보기
→ 지역 분위기를 상상해보고 임장가서 확인해보기
(월부지니1 조장님) 해당 지역의 평균소득으로 어느가격까지 살 수 있을지 고민, 더 좋아하는 생활권에는 더 많은 소득인 사람이 받아줄 수 있는 가격이겠다 생각
3. 학군
# 내가 보완할 점 # 학군을 시세와 연결
→ A지역은 00가 중요하다고 했는데 가격이 이 정도 밖에 안되네? ⇒ 저평가인지 검토
# 심화 # 선호 학교에 대해 호갱노노*, 맘카페 등 살펴보기
(참고)*호갱노노에서 주로 찾아보는 키워드 : 초등학교, 중학교, 지하주차장
옆 단지랑 차이가 없어보이는데 가격차이가 심할 때 활용
4. 환경
(1) 지방에서 환경적인 요소를 추가로 볼 것은 신축이나 택지이므로 지도에 녹여보기
(2) 비선호요소를 아는 것이 중요(교도소, 공동묘지)
5. 공급
(1) 공급이 많아도, 목표 매도가격을 알고, 들어가면 대응 가능함 (앞뒤 3개월)
(2) 언제 어디서 무엇이 들어오는지 지도로도 보고, ‘월별’로 봐야 어느시기 주의해야하는지 알 수 있음
(3) 공급 많은 곳은 미분양까지 확인
# 심화 # 공급이 많았을 때 선호하는 단지를 두고, 어디까지 매매가, 전세가가 버텨줬는지 보면 선호도를 알 수 있음, 단지분석 때 매도타이밍 얼마나 주는지도 확인
적었을 때도 주요 단지의 흐름 살펴보기
<시세>
(1) 시세지도에 시세만 올려두면 의미 없음!
임장하면서 ★생각★한 것 적어두기(이 가격이면 싼 것 같다, 내가 생각한 이 생활권의 선호요소 등) 그래야 저평가 단지 찾을 수 있음
(2) 상승장에서 전세가 매매가 점점 벌어지면서 올라가는 것은 그만큼 사람들의 매수 수요가 더 있다는 것
(3) 하락장에서 점이 많이 찍혀있는 곳은 하락장에서도 싸게 내놓았을 때 사람들이 사는 단지, 하락장에서도 팔 수 있는 단지!!
# 내가 보완할 점 # 시세그루핑을 다음 임보작성엔 꼭 하기
<단지분석>
(목적) 단지별 선호도 차이 구분(어딜 더 좋아할까? 내가 투자한다면 어디를 할까?)
(꼭 들어가야할 것) 현장정보(로얄정보)
→ 지방은 내가 매도할 것이기 때문에 물건 자체가 좋은지가 중요!
(도전해볼 것)
- 스트라이크 존(어디까지 투자가 가능한지 내 생각 적기 중요 ★)
- 실제 매물 넣어두기
8. 앞마당 원페이지
- 포함되어야할 내용 : 랜드마크 가격변화, 지역 내 매매전세 물량변화, 저평가단지, 지역 내 이슈, 내 생각 정리
★ 이번 달 내가 적용해볼 원씽 ★
→ 단지분석하면서 내가 어디까지 투자 가능한지 스트라이크존 작성해보기
★ 다음 달 내가 적용해볼 것 ★
- 이번달 실전반에서 잘 배워 다음 달 앞마당에 그대로 적용해보기
성공루틴 튜터님과 28기 11조와 함께하는 튜터링데이는
저에게
임장보고서에 내 생각을 담고 현장을 담는 것이 중요하다는 것을 알고
더 나아가 어떻게 담을 수 있는지 방법을 알 수 있는 시간이었습니다.
일대일로 튜터님이 앞으로 나아가야할 방향에 대해서도 말씀해주셨습니다 ㅜㅜ
또, 튜터님, 조장님, 조원님들의 차곡차곡 쌓아온 시간도 볼 수 있는 시간이었습니다.
할 수 있다는 마음으로 꾸준히 행동하겠습니다 :)
성공루틴 튜터님 튜터링데이 시간 내주시고, 많이 알려주시고 신경써주셔서 감사합니다 ^ㅁ^ ♡
