안녕하세요
동료들과 함께 꾸준하게 성장하고 투자하고 싶은
월부지니1입니다.
지방투자실전반은 할때마다 시간이 순식간에 지나가는 매-직!!
벌써 튜터링데이를 지나 3주차에 접어들었습니다.
처음 시작할 때 튜터님과 함께 원씽에 대해서 이야기했던 것이 엊그제 같은데
벌써 반이라는 시간이 흘러 튜터링데이까지 마칠 수 있었습니다.
튜터링 데이를 통해 아래와 같은 내용들을 알 수 있었는데요,
1) 비교분임을 통한 임장지 구체화하기
2) 1 on 1 대화를 통해 방향성 잡기
3) 사임발표를 통한 BM
4) 단지분석은 이렇게 하세요
오늘 튜터링데이 후기에는 알게 된 내용들과 BM거리에 대해 구체적으로 정리해보려고 합니다.
비교분임을 통한 임장지 구체화하기
현재 임장하고 있는 곳은 지역 전체로 보았을 때는 공급이 지속적으로 초과하였으나
임장지 자체적으로는 공급이 많지 않아 구축이 많은 그런 지역입니다.
지방 임장할때 워낙 신축이 많았던 탓일까요,
임장지에 대한 선호도 파악이 이렇게 힘들지 몰랐습니다.
비교임장지의 경우 중심인 우리의 임장지보다 외곽에 위치하고 있으면서도
굉장히 많은 인구교류를 보여주는 곳이었으며 신축입주가 격년으로 폭발하는 지역이었습니다.
튜터님께서는 이런 다핵도시에서 신축입주가 없지만 중심인 임장지와 신축입주가 많지만 외곽인 지역을 비교해나가면서 어떻게 현 임장지를 바라보면 좋을지 생각해볼 수 있는 기회를 주셨습니다.
파란색은 우리 임장지의 중상 선호도의 대단지, 빨간색은 비교임장지의 중상 선호도 단지입니다.
연식은 3년정도 차이가 나긴 하지만 확실히 전고점에서 많은 차이가 있는데요,
현임장지의 단지가 저평가되어 있다는 것을 알 수 있었습니다.
비교임장지(빨간색)의 신축단지의 경우 지역브랜드에 나홀로지만 프리미엄라인으로 지어진 굉장히 선호하는 신축이었는데요, 신축이기에 아직 전고점을 찍지는 못했지만 서서히 가격이 올라가는 것이 보입니다.
우리 임장지의 최상 선호도의 대단지 1급 브랜드 신축은 임장지 내에서도 선호도가 높아서인지 전고점을 굉장히 높게 찍었었는데요, 현재는 아랫단에 있는 비교임장지 신축 대단지와 비슷한 가겨을 형성하고 있었습니다.
이렇게 비교해봐도 확실히 우리 임장지가 싸다는 것을 느낄 수 있었습니다.
더불어서 비교임장지에서 굉장히 주목받고 있는 대단지 브랜드 아파트까지 비교임장해보았는데요, 현임장지에서 그렇게 멀리 떨어지지 않아 중심으로의 이동도 편리한 지역이었습니다.
웅장한 단지 내부를 보면서 중심에 있는 사람들도 충분히 이 단지를 보고 이동해 올 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
현임장지 입주예정인 신축의 경우 지역브랜드이고 1000세대가 안되는 단지인데요, 선호하는 지역브랜드임에도 분양가가 6억 중반에 머물러 있었던 것을 알 수 있었습니다.
비교임장지의 입주예정 신축의 경우 1급 브랜드에 3000세대가 넘는 초대단지였는데요, 기대금이 큰만큼 분양가도 굉장히 높았다는 것을 알 수 있었습니다.
이번 비교분임을 통해 선호도가 조금 뒤쳐지는 지역이라도 브랜드 대단지는 힘이 있다라는 것을 느낄 수 있었습니다.
이런 비교 분임을 통해 느낀 점은 아래와 같았습니다.
1) 비슷한 규모에 지역 내 비슷한 선호도라면 현임장지의 파워가 더 강하다 = 중심을 선호한다.
2) 각 지역내에서 최선호단지라고 하더라도 1군 브랜드인지도 현임장지에서는 중요하다. = 1군 브랜드 선호한다.
3) 지역 선호도에 차이가 있어도, 프리미엄 1군 브랜드 대단지라면 중심의 선호하는 신축보다 가격이 잘 갈 수 있다. = 중요한 것은 프리미엄, 1군 브랜드, 연식이다.
이부분을 임장보고서에 잘 녹여내 보아야 겠습니다.
1 on 1 대화를 통해 방향성 잡기
비교임장을 하면서 1 on 1을 진행했는데요,
지방투자실전반 조장을 하면서 느꼈던 어려움들, 그리고 앞으로 해내고 싶은 일들에 대해서 튜터님과 이야기 나눠볼 수 있었습니다.
먼저, 조장을 하면서 이미 많이 나아가신 조원님들을 어떻게 제가 더 도와드릴 수 있을지에 대한 고민이었습니다.
튜터님께서는 상대방을 믿고 더 할 수 있다는 것을 소통하며, 나 또한 솔선수범해서 더 나아갈 수 있어야 한다고 조언해주셨습니다.
조원님들의 잘해내고 싶은 목표(원씽)를 먼저 캐치하고, 조원님들은 잘해내실거라 나부터 믿어주고, 잘 할 수 있다고 계속 용기를 주면서, 나도 같이 해내가는 것.
이 부분에서 다짐했던 것은 내가 목표로 했던 전화임장을 나부터 더 신경써서 해내야겠다는 것이었습니다. 먼저 전화임장하고, 먼저 조톡방에 내용을 공유하고, 알게된 사실에 대해 이야기 나누면 조원님들께서도 잘 따라와주실 거라는 믿음이 생겼습니다.
다음은 앞으로 해내고 싶은 일들을 위해 더 성장하는 방법이었습니다.
튜터님께서는 지금 하는 것처럼 남을 도우면서도 나의 성장을 잘 챙기는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.
특히나 중요한 것은 “나의 성장도 잘 챙기는 것”이었는데요, 나는 아무것도 못하면서 남을 챙기는 것은 이 생활을 하는 WHY에 맞지 않는 일이라고 말씀해주셨습니다.
월부에 와서 임장을 하고 임보를 쓰는 것은 “나만의 WHY”에서 시작되었기에 나의 성장도 잘 챙겨야 한다고 말씀해주셨습니다. 그렇기에 제가 목표로 했던 전화임장 51개라는 목표도 꽊꽊 잘 채워나가야 한다는 것을 알 수 있었습니다. 앞서 다짐했던 내가 먼저 전화임장하고, 조톡방에 공유하고 알게된 사실들에 대해 나눈다면 나의 성장도, 조원님들의 성장도 같이 도모할 수 있다는 생각이 들었습니다.
마지막으로 에이스반 진학에 대한 고민이었습니다.
여전히 스스로가 너무나도 부족해서 에이스반에 갈 수 있을지.. 어떻게 해야 더 성장해서 에이스반에 갈 수 있을지 고민이 되어서 어떻게 성장해야 할지 잘 모르겠다는 질문을 드렸습니다.
튜터님께서는 누구나 처음에는 그렇다며 에이스반에는 뛰어나신 분들이 많아 잘 이끌어줄 것이라고 말씀해주셨습니다. 그런 걱정은 하지 않아도 되고, 가서 열심히 하면 된다구요.ㅎㅎ
계속해서 도전하다보면 에이스반에도 진학하는 날이 올 것 같다는 생각이 들었습니다.
용기주신 루틴 튜터님 감사합니다💛
사임발표를 통한 BM
사임 발표는 11조 루티니들 전원이 했습니다.
모두가 발표해보면서 자기 생각을 이야기 해보는 시간을 가지다보니 조원님들께서도 긴장긴장하는게 너무나도 느껴졌습니다.
양갱님께서는 개요파트를 진행해주셨는데요, 임장지를 한판정리 해주셔서 임장지에 대해 입체적인 생각을 가지고 들어갈 수 잇었습니다. 특히나 특정 경기장을 좋아한다는 사실을 모르고 있었는데 양갱님 발표를 통해 그 부분을 알 수 있게 되었습니다. 꼼꼼하게 나무위키를 읽으신 것 같은 양갱님!!! 양갱님의 꼼꼼함이 엿보였습니다.
예술님께서는 인구파트를 진행해주셨는데요, 지도 위에 하나하나 올려가면서 어떤 생활권이 인구적으로 비율이 좋은지 잘 판단해보신 것 같았습니다. 일전에 임장보고서로 많이 힘들어하셨는데 너무 잘하셔서 놀라웠습니다. 단 1주일만에 이렇게 발전할 수 있다니!!
양갱님과 예술님을 보면서 두려워도 하나하나 해나가시는 모습에 약간의 자기 반성도 하게 되었습니다.
나는 과연, 힘들다고 피하고 있는 것들이 없을까.. 내가 외면하고 있는 나의 모습이 없는지 돌아볼 수 있는 시간이었던 것 같습니다.
사슴님께서는 직장을 크게 한판에 넣어주셨는데요, 지방에서는 직장을 특히나 크게 한판으로 보는 것이 중요하다고 튜터님께서 짚어주셨습니다. 더해서 “어떤 분위기일 것 같다”라고 지도 위에 올려주신 부분이 너무 인상적이었습니다. 저는 여전히 내 생각을 마구마구 올리는 것이 잘 안되는 것 같은데요, 앞으로는 사소한 것이라도 올려보아야겠다는 생각이 들었습니다.
학군파트는 천꾸님께서 진행해주셨는데요, 인상적이었던 부분은 우리조원분들이 나눴던 대화를 하나하나 넣어주셧다는 것이었습니다. 저는 이런 내용들을 잘 지나치곤했는데 천꾸님께서는 기억해놓았다가 하나하나 올려주신 것이 인상적이었습니다. 앞으로는 학군에서도 전화임장한 내용을 넣어보아야겠다는 생각이 들었습니다.
초보님께서는 환경에 대한 내용을 발표해주셨는데요, 상권이 집중되어 있는 부분을 잘 캐치해주셨습니다. 튜터님께서는 여기에 더해서 신축, 택지가 어디에 위치해있는지까지 같이 보면 좋다고 말씀해주셨는데요, 이부분은 꼭 BM해보아야겠다는 생각이 들었습니다.
츄추님께서는 공급파트에 대해 발표해주셨는데요 츄추님 장표를 보면서 다른 입지파트를 줄이고 공급에 조금 더 힘썼어야겠다라는 것을 많이 느꼈습니다. 특히나 숨은 공급까지 찾아봐주신 부분이 인상적이었습니다. 현 임장지와 영향을 줄 수 있는 주변 지역에 위치한 숨은 공급들이 꽤 많았음을 알게 되었고, 이부분이 생각보다 리스키하겠다는 생각도 같이 들었습니다.
마지막으로 프로님의 사임이었는데요, 프로님의 장표를 보면서 가장 BM하고 싶었던 부분은 각 단지에 대한 생각을 적어넣고 전화임으로 확인한 부분을 지도위에 올려주신 부분이었습니다. 시세지도 파트에서는 전임내용을 한번도 올려보지 못했던 것 같은데 이렇게 하면 하나하나 레이어를 쌓아가면서 선호도를 세밀하게 파악할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 더해서 생활권별 가격대를 파악하고 앞마당과 비교해보는 표가 굉장히 흥미로웠습니다. 시세파트에서부터 해보니 해당 생활권이 내 앞마당 어디와 비슷하겠다하는 감이 올 것 같다는 생각이 들었습니다. 앞으로는 이 부분도 한번 BM해보아야겠다는 생각이 들었습니다.
📝지니's BM
1. 전화임장 내용 입지파트에 마구마구 올리기
2. 지방에서는 다른 입지파트보다 공급장표에 힘주기
3. 시세 지도위에도 궁금한 점 올리고, 전임 검증으로 통해 답하기
4. 시세 지도 위에 생활권 가격레벨별 단지, 비교할 수 있는 앞마당 단지들 묶어보기
우리 조 초수강생 분들 중에는 처음 실전반 오시는 분들도 많아서 사임에 걱정을 굉장히 많이 하는 모습을 보여주셨는데요, 너무너무 사임을 잘 작성하신 모습을 보고 괜히 걱정했다 싶었습니다.
튜터님 말씀처럼 믿어준다면 다들 잘 해낸다는 것을 느낄 수 있는 발표시간이었던 것 같습니다.
단지분석은 이렇게 하세요
마지막으로 튜터님께서는 단지분석은 이렇게 해보면 좋을 것 같다고 예시를 보여주셨는데요
매번 한 단지단지마다 단지분석을 하면서 너무 힘들었던 기억이 있었는데요,
튜터님께서 알려주신 방법은 “생활권 별로 묶어서 단지 분석 해보기”였습니다.
중요한 것은 단지별 선호도 파악과, 단지내에서 선호하는 로얄동 그리고 비선호할만한 요소 파악해서 넣기였습니다.
다음에 내가 현임장지에 투자하기 좋은 시기가 왔을 때 펼쳐보면 직관적으로 알아볼 수 있게 하기 위함이라고 말씀해주셨는데요, 튜터님께서 예시로 보여주신 것들을 BM하면서 바로바로 적용해보아야겠다라고 다짐했습니다.
📝지니's BM
1. 내가 생각한 우선순위와 현장의 정보(로얄동, 비선호 요인 등) 단지분석에 넣기
2. 내가 투자한다면 어떻게 투자할지에 대해 넣기
확실히 튜터링데이를 하고 나면 남는 것이 너무나도 많습니다.
다른 분들이 하신 것들을 통해서 배우고, 튜터님과의 대화를 통해 질문하면서 배우고,
튜터님께서 사임 피드백 해주시면서 배우고, 튜터님께서 준비해주신 내용들을 보면서 배웁니다.
중요한 것은 이렇게 배울 때 임하는 나의 “태도”인 것 같습니다.
튜터링 데이 때 배운 내용에 대해 잊지 않고 내 안에 쌓아가겠다는 생각으로 하나하나 행동으로 옮기는 것이 중요하다는 것을 매번 튜터링 데이 때마다 느낍니다.
루틴튜터님께서 알려주신 대로 튜터링데이 때 적용하고자 마음 먹은 것들은 바로 임장보고서에 넣어놓고,
임장보고서 작성 할 때 적용해보도록 하겠습니다.
하루종일 같이 임장하고 질문에 답변해주시고 방향성 다시 잡아주신 루틴 튜너님 넘 감사드립니다🧡
앞으로 남은 시간동안 조원님들과 함께 완료주의로 나아갈 수 있도록 노력하겠습니다!
