[지방투자기초반 33기 33억 벌고 6쾌하게 살조 방원] 연식, 연식!, 연식!!!

여전히 월부에서 좋은 부동산 찾으러 방랑하고 있다.

신혼집 마련을 ‘핵심지 구축’이 아니라,

‘외곽 신축’으로 많이 선택합니다.

위치가 상대적으로 좋고, 저렴한 신축일 경우 수요가 있어요

지방 투자를 생각하다보면 늘 따라오는 고민이 있다.

‘좋은 입지 구축’ vs ‘외곽 신축’

그 고민을 조금은 해결해준 문장이었다.

최근 신축이 쏟아지다보니,

전반적으로 외곽 신축도 가격이 꽤나 저렴한 수준이다.

땅 가격 + 건물 가격 = 아파트 가격

의 개념으로 접근했을 때,

지방은 전반적으로 땅 가격이 낮은 편이기에

사람들은 ‘좋은 건물’을 찾는 사람들이 많다는 생각이 들었던 강의였다.

…

생활권별로 상대적인 위상을 알아보는 게 중요해요.

지방의 입지는

‘환경, 학군’

두 가지만 중점적으로 상대적 위상을 비교해보며 순위를 메겨봐요.

생활권별로 갖고 있는 선호 요인들이 있다.

대표적인 선호 요인 키워드로는

‘직장이 가까워서', ‘거주환경이 좋아서’, ‘학군이 좋아서’, ‘신축이 좋아서’

로 구분지을 수 있다.

다음 임장보고서 작성할 때는

생활권별로 갖고 있는 선호 요인들을 나열해보자.

#적용할 점

분임 후, 생활권 분석 지도에 생활권별로 선호 요인 키워드들을 적어보기

*선호 요인 키워드 : ‘직장이 가까워서', ‘거주환경이 좋아서’, ‘학군이 좋아서’, ‘신축이 좋아서’

…

투자 전략 3요소

‘연식’, ‘직장접근성’, ‘학군'

위 기준으로 감안했을 경우

입지 좋은 신축 > 입지 덜 좋은 신축 > 입지 좋은 구축 > 그 외

순으로 접근하자.

입지가 아주 떨어지지만 않는다면,

직장접근성이 가능한 지역의 신축이라면,

어느 정도의 학군을 이용할 수 있는 신축이라면,

투자금이 들어왔을 때

바로 투자할 수 있는 용기가 있어야겠다.

‘보기 좋은 아파트가, 투자하기도 좋다.’

라는 생각이 많이 드는 요즘이다.

가능하다면, 신축을 위주로 찾아보자.