[실전준비반 73기 24조 도레미7] 2강 후기-첫 매수는 끝이 아닌 노후 준비, 자산 증식의 시작이다

순서와 방법을 알고 순서에 대한 이유를 알아나가는

임보와 임장을 통해서  입지> 분임>시세분석>단임

입지: 지역분석 전 지역의 전체 이미지를 파악(교통, 직장, 환경, 학급, 공급)

분임: 각 동(지역)의 분위기를 직접 보고 우선순위 설정

시세: 단지 시세를 통해 입지 대비 저평가 여부를 대략 판단

단임: 실거주자 관점에서 둘러보고 거주 우선순위 결정

목표 명확한 기준으로 가치 판단 > 지역 분석 

부동산 가치에 가장 큰 영향을 미치는 핵심 요소(직장, 교통, 학군, 환경)를 중심으로 판단하고 그 외 요소에는 흔들리지 않는다

임대아파트 여부 갯수, 지중화 등 약점 될 수는 있지만 가치를 판단하는 핵심 요소는 아니다

강의에 모든걸 기억 할 수는 없다 위에 내용들 해당 내용만 기억하면 된다

백화점과 대형마트가 있는 지역은 구매력과 소비력 있는 지역이다.

스타벅스 입점은 완성된 상권이 입점한다 

백화점 대형마트도 마찬가지(상권분석) 레버리지

편의성과 거주만족도 상승

택지로 조성된 곳은 쾌적한 환경으로 연결된다

대형마트 주변은 거주지 상권도 같이 형성되어 있다

단점도 무력화시키는 절대 가치인 뛰어난 학군과 교통 앞에 ‘비선호 환경’은 문제가 되지 않는다

대전 유성구 도안 베르디움 앞 장례식장이 있지만 역세권이라는 선호로 대장(지방이지만 해당지역이 러시아워 교통체증으로 인해 역세권 선호가 있다 서구 학원가 구청 접근

포항자이 앞 장례식장이 있지만 자이 라는 브랜드 선호로 포항 대장이다

호갱노노 분위지도(가격)

위치 

서울은 강남과 가까울수록 비싸다 > 입지: 직장, 교통 우선

지방은 직주근접 단지가 비싼게 아닌 외곽쪽 비싼 경우가 많다 입지: 환경, 학군 우선

교통체증이 없거나 덜하다보니 외곽에 빈땅에 신도시가 조성되면 환경이 좋아지면서 선호한다

직장과 가까운 단지가 싼경우 저평가가 아닌 저가치일 가능성이 크다

공급은 리스크대비 전세빼기

임보7개부터는 공급분석은 임장지뿐아니라 서울시 전체 공급을 살펴보자