[지투기 33억을 향해 8로8로미_에이치민] 가격흐름을 파악하자

인상 깊은 점

1. 가격 흐름 파악하기

선호 신축 > 선호 구축 / 중간 신축 > 후순위 구축 순으로 가격이 오르기 시작한다.

1) 선호 구축은 선행지표 : 전세가 상관없이 매매가 먼저 날라감

2) 선호 구축 / 중간 신축은 대세 분위기 : 전세가 차오르는데 매매가 기다려주는 순간이 있음. 여기서 기회를 잡을 수 있음

처음에는 전세 상승보다 매매 상승이 더 커서 갭이 벌어질 수 있으나, 매매는 유지되고 전세가 오를 수 있음

3) 후순위 구축은 상승의 온기가 퍼짐 : 전세가가 턱 끝까지 올라야 매매가가 오름 => 상승장 끄트머리!!

→ 이 내용을 현재 임장을 돌고 있는 지역에도 적용을 해보고, 어느 생활권이 오르는지를 파악해야겠다.

2. 매임

내 투자금 대비 사지 못할 단지도 매임을 해야하는가? 했을때 지방에서는 우선 순위는 아니다.

먼저 내 투자금에서 가능할법한 단지를 보는게 우선이고, 그 이후에 시간이 된다면 본다.

지방은 내가 평일에 가고 싶다고 갈 수 있는 곳이 아니기에, 갔을 때 나에게 더 유의미한 일에 집중하자.