[실준 73기_7ㅏ능성은 충분! 3번 보고 집 4조_바다 윤슬] 4강 후기_다음 달을 더 도약할 수 있는 힘을 얻었습니다!

언젠가는 경제적 자유를 얻고 

반짝 거리는 윤슬을 매일 보며

노후를 보내고 싶은 바다윤슬입니다.

너무나 감사하게도 이번 실전준비반의 마지막 4강 너나위님 오프 강의에 초대 받게 되었습니다!! 

무려 7시간이라는 긴 시간 동안 정말 멋진 강의를 듣게 해주셔서 감사합니다!! 😍

너나위님이랑 악수 했다!!!!!!! 😆

🚩 4강을 듣고 깨달은 점

상황인식 (현재 나의 상태)

최근 워런버핏이 1시간 짜리 인터뷰에서 가장 많이 한 말이 ‘I don’t know.'라는 말씀을 해주셨습니다.

세계적인 투자 전문가인 워런버핏도 섯불리 미래를 예측해서 말하지 않습니다.

요즘 넘쳐 나는 정보로 인해 잘못된 방향으로 매몰될 수 있습니다.

투자 매물을 골라주는 프로그램, 어느 지역이 얼만 오를거다 라는 미래를 예측하는 정보들이 넘쳐 납니다.

정보의 양은 중요하지 않습니다. 

쏟아지는 정보 속에서 내가 그걸 스스로 걸러낼 수 있는 내공이 있는지와 그걸 실행할 수 있는 실행력이 중요합니다.

내가 얼마나 알고 있는지를 알고, 

아는 만큼 행동하고 그 과정을 복기하고 개선하면서 그 과정을 반복하고 있는지를 생각해 봐야 합니다.

지금 시장은 성급하게 채수를 늘리기 보다는 지금까지의 과정을 복기하고 개선하면서 

다음 레벨로 올라가기 위해 다져야 하는 시간을 가져야 하는 시기라는 말씀도 해주셨습니다.

딱 1년 전 첫 실준반을 시작으로 앞마당 3개 만들고 투자하자! 라는 목표를 잡고 

나름대로 정말 할 수 있는 선에서는 최대한 열심히 달려왔습니다.

그 결과 3개의 앞마당으로 7개월만에 서울에 1호기를 마련할 수 있었습니다.

사실 지금 생각해보면 어떻게 해냈다 싶은 생각이 들기도 합니다.

내가 뭔가를 잘해서 결과를 냈다기 보다는 우당탕탕이지만 결과를 내기 않으면 내가 포기해 버리거나 정말 내가 쫓아갈 수 없는 수준까지 부동산 시장이 흘러가게 될까봐 결과를 만들어낸 것도 있습니다.

아직은 내공이 초보 단계이기 때문에 개선해야 할 부분이 많이 있다고 생각합니다.

임장과 임보, 단지를 판단하는 눈을 키우기 위해 다음 기회가 왔을 때 내 자산을 레벨업 시키려면 

내가 아는 지역을 최대한 많이 만들어 놓고 기회가 왔을 때 바로 비교평가할 수 있는 수준이 되야 합니다.

잃지 않는 투자

 => 더 벌진 못해도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자 시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자.

잃지 않는 투자를 하기 위해서는 내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분할 줄 알아 한다.

현재 시장 상황을 계속 들여다 보고 지금의 시장에서도 저평가 된 단지를 찾을 수 있는 능력을 키워야 한다.

투자를 한 이후에는 그 후에 올 수 있는 시나리오에 따라 리스크 상황에 대한 대비도 필요하다.

시장 상황에 일희일비 하지 않고 장기적인 관점을 갖고 가치가 있는 물건을 찾으면 장기 보유의 관점에는 망하지 않는 투자를 할 수 있습니다.

10년 마다 역전세 한 번은 사이클 상 올 수 밖에 없습니다.

그 때 내가 흔들리지 않고 내 자산을 잘 지켜내려면 미리 대응할 준비를 하고 있으면 견뎌낼 수 있습니다.

지금 비규제 지역에 2호기를 할지, 1호기를 몇 년 이후가 될지 모를 갈아타기를 위해 앞마당만 만들지에 대한 고민을 몇 달을 했습니다.

선배님들이나 오프 강의 기회가 있을 때 마다 튜터님들께도 질문을 했지만 답변은 모두 똑같았습니다.

사실 머리로는 그게 맞다는 걸 알겠는데 마음이 동요되지는 않았습니다.

하지만 오늘 너나위님의 강의를 들은 후 방향성을 정확히 잡을 수 있었습니다.

스스로 내심 이번 정권만 끝나면 정책도 바뀔꺼야 라는 안일한 생각하고 하고 있었습니다.

왜 정권이 바뀌어도 정책이 바뀌지 않는 상황이 올 수도 있다는 생각은 해보지 않았는지..

이 말을 듣는 순간 정신이 번뜩해지는 것 같았습니다.

내가 너무나 편향적으로 생각했구나 반성하게 되는 시간이었습니다.

아는 지역이 많다는 것의 의미

• 성동구 금호두산 VS 서대문구 홍제원현대힐스테이트
• 17년 1월 기준 가격: 매매가 4.8억 vs 5.1억 

이런 시장이 있었다니.. 지금은 호기 기준 18억 vs 12억이다. 

아직 앞마당이 적은 입장에서 강의에서 비교 평가 할 때 마다 그나마 아는 지역이 나오면 너무 흥미 있고 이해하기 쉽다. 하지만 내가 모르는 지역이 나오면 공감이 잘 안된다.

앞마당은 이제 나의 자산이라고 생각한다.

아는 지역이 많아야 비교평가가 되고, 그게 싼지 비싼지 판단할 수 있다.

사실 한 두달 전만해도 상급지를 앞마당으로 만들어야지 라는 생각은 크게 하지 않았다.

하지만 이제는 보유중인 자산보다 높은 급지를 앞마당으로 만들어놔야 저런 기회가 왔을 때 기회인걸 알 수 있다.

다음 투자를 위해서 나의 앞마당 자산을 늘려놓자!

🚩 실전준비반 강의를 마무리하며..

25년 4월 첫 앞마당을 만들며 벚꽃 임장을 시작으로 벌써 1년이 지났습니다.

사실 0호기를 갈아타기 목적으로 내마중으로 시작했는데 어느새 서울로 갈아타기도 성공했고 여기까지 왔습니다.

겨울 3개월 동안 바쁜 업무로 인해 잠시 강의를 쉬고 이제는 시장 상황의 흐름을 혼자서는 파악하기 어렵다는 생각으로 재수강을 하게 되었습니다.

강의를 쉬는 동안 다시 공부를 시작하게 되면 비규제 지역에 2호기를 마련할 생각으로 복귀했습니다.

그런데 강의를 듣고 배우다 보니 지금은 그렇게 행동할 시장이 아니라는 걸 알게 되었습니다.

만약 내가 강의를 듣지 않고 나의 판단대로 행동 했다면 언젠가는 힘든 상황을 맞이 했을 수도 있었습니다.

내가 방향성을 모를 때는 앞서 걷고 있는 선배 투자자들의 조언을 아낌없이 들어야 합니다.

잘 모르겠거나 스스로 납득이 되지 않을 때에도 계속 질문하며 내 스스로 맞다고 판단이 되어야 행동할 수 있습니다.

아직은 아는 것보다 모르는 것이 훨씬 많은 단계이기 때문에 내 전 재산을 넣는 행동을 하기 위해서는

배움을 게을리 해서는 절대 안된다고 생각합니다.

지난 달 열반스쿨 기초반에서 너무나 감사하고 운이 좋게도 MVP에 선정되어 다음달은 열반스쿨 실전반을 갈 수 있는 기회를 얻게 되었습니다.

사실 지금까지 열기, 열중, 실준, 서투기의 과정만 반복해서 수강했습니다.

나는 이 강의들도 아직 어렵도 힘든데 실전반을 어떻게 가? 라는 생각으로 아직은 준비가 안됬다고 생각했었습니다.

그래도 아직 두렵고 겁나지만 도전해 보려고 합니다.

열기, 열중, 실준, 서투기 강의도 재수강할 때 마다 강의 내용이 너무나 좋고 정말 많이 배우고 성장하고 있다는 생각을 했는데, 실전반은 얼마나 더 많이 배울 수 있는 시간이겠어. 라는 생각으로 도전하려 합니다.

4강까지 들으면서 내가 전에 들었던 실준반 강의가 맞나? 

혹시 내가 그 때는 초보여서 안들리고 지금은 조금 더 들려서 강의가 다르게 느껴지나?

라는 생각이 들었을 정도로 너무나 깊이 있게 많이 배울 수 있는 한 달 이었습니다.

아직은 부족하지만 어제보다 더 나은 내가 되기 위해 최선을 다 하면서 꾸준히 나아가고,

언젠가는 나의 비전보드에 있는 것들을 이뤄낼 것입니다!

한 달 동안 너무나 좋은 강의 진행해 주셔서 감사합니다.