세대분리 문의 드립니다

내집은어디로 님! 안녕하세요? 곧 결혼을 앞두고 계시며 내집마련을 준비중이시네요! 일단 축하드립니다! 세대분리에 대해서 궁금하신 점이 있으시군요! 1. 아직 친족이 아닌 분(예비신부님)과 동거인으로 등록될 경우 주택수가 포함되지 않기 때문에 생애최초 요건을 충족한다고 볼 수 있을 것 같습니다. 2. 은행에서 실거주를 확인하는 경우는 보통 전입세대열람표 또는 현장 조사, 주민등록등본 등의 확인인데 그리 까다롭게 보지는 않을 것 같습니다. 관할 주민센터에서의 실거주 확인은 방문을 통해 확인하는 경우도 있지만, 실제 확인하는 경우는 드물 것으로 예상됩니다. 또한, 예비신부님이 직접 거주하시기 때문에 혹시라도 진짜 방문해서 확인할 경우 예비신부님께서 잘 답변하면 큰 일 없을 것 같아요. 3. 세대주가 아니더라도 세대분리가 되어있기 때문에 생애최초 주담대는 받을 수 있을 것으로 보입니다. 다만 정확한 확인을 위해서 꼭 은행에 문의를 해보시고 진행해 보시길 추천드립니다. 문의하신 부분을 보니 큰 무리없이 대출이 진행될 것 같습니다. 내집마련도 정말 축하드립니다!

안녕하세요 내집은어디로님 대출에 대한 고민으로 걱정이 있으시군요ㅜㅜ ​1. 가능합니다. 하지만 '세대원 전원 무주택' 조건을 충족해야 합니다. ​설명: 생애최초 주택담보대출은 본인뿐만 아니라 주민등록표상 같이 등재된 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 예비 신부님이 세대주인 곳에 '동거인'으로 들어가면 부모님과는 세대분리가 되므로 부모님의 주택은 상관없어집니다. 다만, 이때 예비 신부님도 반드시 무주택자여야 합니다. ​ 2. 대출 실행 후 '전입세대확인서'를 제출받아 약정대로 전입했는지 확인합니다. 최근에는 대출 규제가 엄격해져서, 거주지 변경이 잦거나 의심스러운 경우 관리비 영수증이나 택배 수령 내역 등을 요구할 수도 있습니다. ​구청: 주민등록법 위반(위장전입) 여부를 확인하기 위해 직접 방문하여 실거주를 확인하는 '주민등록 사실조사'를 실시합니다. 이때 실제 거주하지 않는 것이 적발되면 과태료 및 직권 말소 처리가 될 수 있고, 이는 대출 회수 사유가 됩니다. ​ 3. 일반적인 시중은행 생애최초 대출(LTV 80%)은 본인이 '세대주'가 아닌 '세대원' 혹은 '동거인'이어도 자격이 주어집니다. (단, 디딤돌 같은 정책자금 대출은 세대주 요건이 필수일 수 있습니다.) ​동거인 전입: 예비 신부님 주소지에 '동거인'으로 들어가는 순간 부모님과는 법적으로 남남(세대분리)이 됩니다. 따라서 부모님 주택 때문에 대출이 안 되는 문제는 해결됩니다. ​ ​"지금이라도 원룸 구해서 무주택 세대주로 전입신고 하는 게 나을까요?"라고 했는데 가장 깔끔할 것 같습니다. ​이유: '동거인' 자격은 대출 심사 과정에서 은행원마다, 혹은 상품마다 해석이 갈려 승인이 까다로울 수 있습니다. 본인이 단독 세대주로 전입신고를 해버리면 아무런 걸림돌 없이 '무주택 세대주'로서 가장 확실하게 대출 승인을 받을 수 있습니다. ​ 이상 원만하게 해결 되길 빌겠습니다

안녕하세요! 내집은어디로님 매수를 위해 세대분리를 하려고 하시는군요. 현재 상황으로 보았을 때는 제대로 된 방식으로 하고 계신 것 같습니다. 로간파파님이 이야기 주신 것처럼 대출 하시려는 은행에 한 번 더 조건을 체크하여 확실히 해두시면 좋을 것 같습니다! 매수 완료까지 화이팅입니다!