논의중인 장특공 폐지 오기전에 반드시 알아야 할 대응전략 (+자향멘토님 글정리) [랭이입니다]

[자유를향하여] 멘토님 글 26.04.19일 : https://weolbu.com/s/MqtOvFVRUc

안녕하세요 랭이입니다 :)

어제 멘토님의 글이 올라왔지만,

사실 직접 체감하지 못해 와닿지 않는 부분이라

안이하게 생각했던 와중에,

멘토님의 지속적인 설명과 질문으로

몸소 느낄수 있게 되었습니다 

멘토님께 계속 듣다보니 현재 시장상황이 어떤지

명확하게 이해가 가게 되었고,

안이하게 있을것이 아니라는 생각이 들었습니다

그래서 기차에서 내려오는길에 

멘토님의 현실감이 있는 이야기를 기억해내며

다시끔 멘토님글을 꼼꼼하게 보게 되엇습니다

1세대 1주택자라 하더라도 실거주를 하지 않은 경우에는 

장기보유특별공제 혜택을 대폭 축소하거나 

폐지하겠다는 강력한 압박에 관한

멘토님의 정리글이었습니다

현정부에서 지속적인 강력한 규제로 인해 

5.9일 다주택자 양도세 중과 유예 해지와 함께

장특공 혜택마저 없어진다면

실거주하지 않는 다주택자 투자자들에게 

아주 불리한 상황이 되어 버린다는 점인것 같습니다

저희가 배운 방향성은

예전에는 다주택자의 포지션이었으나

지금 정부의 방향성은 그것을 막기 위함에 나오는 규제들이라

현 시장상황을 제대로 알고 대응해야한다는것이 핵심인것 같습니다

📍새롭게 논의 중인 이슈 장기보유특별공제 폐지 및 세액공제 

✔️이건 최근 정치권과 기사에서 나오는 새로운 법 개정안 이야기입니다

• 포인트: 세금을 깎아주는 방식(공제)을 아예 바꾼다

• 변화: 기존의 장특공을 없애고, 평생 1회 2억 원만 빼주는 세액공제로 바꾸겠다는 것입니다.

• 심각성: 1)다주택자 세금 더내게됨 2)오래 거주한 1주택자라도 고가주택이면 예외없이 세금을 환수

📍다주택자에게 장특공폐지가 위험한이유

• 양도세 중과 유예 종료 (2026년 5월 예정): 현재 유예중인 다주택자 양도세 중과가 2026년 5월 10일부터 재개될 가능성이 크고, 이렇게 되면 2주택자는 기본세율에 +20%p, 3주택 이상은 +30%p가 가산됩니다

• 장특공 배제의 추가: 중과세가 적용되는 다주택자는 장특공 자체가 원천 배제됩니다 10년을 보유했어도 공제를 0% 받게 되어, 양도차익의 절반 이상을 세금으로 낼 수도 있습니다

• 1주택자 혜택 축소의 풍선효과: 기사내용처럼 1주택 비거주자조차 혜택을 뺏는다면, 다주택자에 대한 규제는 완화될 가능성이 거의 없다고 봐야 합니다 오히려 똘똘한 한 채로의 쏠림이 심해지며 비선호 지역 2주택의 가치는 상대적으로 하락할 위험이 있습니다

📍자향멘토님 글의 핵심포인트 

• 소액 차익 주택: 개정안 시행시 세액공제를 통해 세금을 0원으로 만들 수 있어 당장은 세금을 내지 않을수있다

• 하지만 그 혜택을 소액에 써버리면, 좋은곳으로 갈아타기가 핵심인데 나중에 더 큰 차익이 날 똘똘한 한 채를 팔 때 보호막이 전혀 없게 된다는 점

• 결론: 멘토님의 조언처럼 차익이 적은 주택은 장특공에서 미리 정리하거나, 개정안 시행 직후 세액공제를 전략적으로 배분하여 최종적으로 실거주 1주택 하는것이 앞으로의 전략적 대응방법이다

• 요약하자면: 12억 이하 1주택 갈아타기는 안전하지만, 12억 초과 고가 주택으로 갈아탈 계획이 있다면 다주택 정리하면서 공제 한도를 함부로 써버리면 안된다는 것이 멘토님이 주시는 경고의 핵심

💡 정리하자면

현재 5월 9일 예정된 중과 부활은 

다주택자에게 빨리 팔고 나가라는 시간적 압박이고, 

장특공 폐지 논의는 앞으로 부동산으로 투기투자를 막겠다는 구조적 압박

그래서 자향멘토님이 지금부터 알아보고 대응해야 한다고 하신 이유는

장특공이 폐지되기 전에 정리해야 현재 장특공 혜택을 온전히 받고, 

평생 2억 세액공제 한도를 아껴둘 수 있기 때문인것 같습니다

하지만 아직 확정이 된것이 아닌 

논의가 되고 있는 부분입니다

그래도 그동안 강력한 규제를 해온 정부다 보니까

안이하게 있는것보다는 다주택자분들은 여러방면을 생각해보고

대비를 하는것이 갑자기 확정됬을때 대응할수 있을것 같다는 생각이 들었습니다

몸소 체감하지 못하고 와닿지 않았는데

잘 설명해주신 멘토님 덕분에 이해하게 되었습니다

투자란것이 그때 그때 시장상황에 대응해야 한다는것은 알고 있었지만

생각보다 안이하게 있었던것 같습니다

기사와 정책과 멘토님글들은 조금더 

면밀하게 볼 필요가 있다고 생각이 들었습니다

운용이 더 중요하다는것을 배웠습니다 

아래 자향멘토님의 글과 뉴스를 함께 보시길 바랍니다~!

가장 강한 자도, 가장 영리한 자도 살아남지 못한다 

변화에 가장 잘 적응하는 자가 살아남는다

과거의 성공 방식에 안주하는 것은 

미래의 실패를 보장하는 가장 확실한 방법이다

[자유를향하여] 멘토님 글 26.04.19일 : https://weolbu.com/s/MqtOvFVRUc

[한눈에 이슈] 1주택자도 예외 없이 '초긴장'…팔까, 버틸까 고민이라면 / KBS 2026.01.24. - YouTube