개인회생 인가 난 매물

똘똘이네님 안녕하세요~~~ 저렴한 매물 매수를 검토하고 계시는군요~~ 질문에 적어주신 개인회생 인가 물건의 정확한 진행사항에 따라서 법적절차 등이 달라질것 같습니다 다른 물건 대비 4천만원 저렴한데도 2주 넘게 거래가 안되고 있다면 리스크가 커서 쉽게 접근하지 못하기 때문이라고 생각됩니다~~~ 리스크가 커도 저렴한 가격에 매수를 검토해보고 싶다면 네이베엑스퍼트(전화 20분 5만원 내외) 등 활용 변호사 등과 상담 후 진행하실것을 추천드립니다~~ 똘똘이네님 내집마련 응원드립니다~~!!

똘똘이네님, 안녕하세요^^ 개인회생 인가 물품을 매수한 경험은 없지만, 저의 개인적인 생각으로는 리스크가 있을 수 있을 것 같다는 말씀을 드리고 싶습니다. 동일 사례는 아니지만 저는 매도자분이 대부대출을 상환하지 못하셔서 신탁회사로 이전된 물품을 매수하려고 했던 적이 있는데요. 등기부등본 상으로는 문제가 없어보였지만 신탁 물건의 경우 등기부등본이 아닌, 신탁원부라는 별도의 서류를 통해 채무가 얼마나 남아있는지 확인해야했습니다. 다만 이 정보는 일반적으로 매수자가 접근하기 어렵고 부동산 소장님을 통해서 전달받았지만 개별적으로 신탁회사에 더블체크를 하려고 하니 개인정보 문제로 어렵더라구요. 등기부등본이 가장 기본적인 서류이긴 하지만, 말씀주신 것처럼 해당 물건에 대해 정확한 리스크 파악이 되지 않는다면 가급적 매수를 하지 않으시는 것이 좋지 않을까 개인적인 의견을 드려봅니다. 혹시나 꼭 매수하셔야 하는 상황이라면, 급매 물건임에도 최근 2주동안 왜 거래가 되지 않았는지 부사님께 한번 확인해보시면 좋을 것 같고(혹시나 매수희망자 분이 계셨다고 하더라도 리스크 대비가 어려워서 매수를 포기하셨을 수도 있을 것 같아서요), 개인회생 인가가 실제 완료된 것인지, 법원 허가 없이도 매도가 가능한지, 다른 채권자와 연관된 부분은 없는지 해당 부동산 소장님 말고도 다른 부동산이나 법무사분을 통해서도 꼭 상담을 받아보시고 결정하셨으면 합니다.

안녕하세요, 똘똘이네님. 직접 매수해 본 경험은 없으나, 개인회생 인가 물건은 보이지 않는 리스크를 확인해야 하는 물건입니다. 등기부가 깨끗하다고 해서 안전하다고 할 순 없다고 해요. 왜냐하면 개인회생 상태에서는 집을 마음대로 못 팔고, 법원 허가가 필요한데요. 매매 가능하다는 부동산 사장님 말만 듣고 계약하는 것이 아니라, 법원을 통해 매각 허가 받았는지를 서류로 확인하셔야 하고, 금융기관 등 채권자의 동의 여부도 체크하셔야 합니다. 잔금이 매도자에게 가는지, 법원 계좌로 가는지 확인이 필요합니다. 등기부에 기재되지 않은 개인회생 채권자나 금융기관 채무가 있다면 매각대금의 일부를 가져라 권리를 줘야할 수 있기 때문입니다. 마지막으로, 계약서 상에 개인회생 관련 문제 발생 시 계약 해제하고 계약금 반환한다는 문구와 법원 허가 미취득 시 무효라는 특약으로 보호해야 합니다. 위 일련의 과정들이 경험이 적은 사람이 감수하기에는 복잡한 부분이 있습니다. 전문가의 도움도 받으셔야 할 것 같아요. 4천만원이라는 돈이 일년동안 모으기도 힘든 큰 금액인 만큼 저라도 고민이 될 것 같은데요. 리스크를 감수하고 진행해 볼 것인지는 개인의 선택인 것 같습니다..!