[실준 7ㅣ세로 3본 투자해서 10억 달성기쓰조_원과장]"지금 내가 하고있는 건 자기계발이 아니다." (3강 코크드림님 강의 후기)

안녕하세요.

실준 7ㅣ세로 3본 투자해서 10억 달성기쓰조

원과장입니다.

얼마 전 코크드림님의 인테리어 특강을 들었는데

특강을 들으면서 배웠던 많은 것들이

이번 실준 3강에 많이 녹아져 있어서 너무 좋았습니다!

"역시나 중요한 건 입지였고,

지역의 입지, 생활권/단지의 입지를 확인하고

내 상황에서 할 수 있는 최선의 매물에 투자하자."

는 메세지를 다시 한 번 새겼습니다.

지금 보고 있는 비규제지역 임장지와

함께 비교할 수 있는 비규제지역 앞마당의

매물을 비교하면서 지금 투자한다면

어떤 매물이 최선일지 앞마당 TOP3를 뽑는 것을 목표로

매물임장과 결론까지 정리해 나가겠습니다~

직선거리 300km 넘는 길을 뚫고

열정적인 강의를 해주신 코크드림님 감사합니다~!

[나에게 특히 인상 깊었던 점]

1. 땅의 가치를 먼저보자.

 지역 내 임장을 하다 보면 땅의 가치를 잘 못보고

 단지 vs 단지로 비교를 하면서

 ‘여긴 덜 좋으니까 가격이 안 오르네’ 라고 생각을 했는데

 그 단지가 있는 땅의 가치를 먼저 보고

 다시 그 단지를 본다면

 안 오르는 것이 아니라, 기회를 주고 있다는 생각도 해볼 수 있다.

2. 같은 투자금이라면 비싼게 더 좋은 가치인 경우가 많다.
 야망 호가가 아닌, 실거래 수준의 일반적인 호가라는 가정하에

 같은 투자금으로 할 수 있는 투자 후보가 여러개 있다면

 매매가가 더 높은 것이 가치도 높을 확률이 많다.

 매매가가 싼 단지가 단기적으로는 더 빠르게 상승할 가능성도 있지만

 장기적인 관점으로 보면 매매가가 더 비싼 것이 보통 상승폭이 크다. 

3. 전화임장으로 확인할 사항
 √ 해당 매물의 라인이 사이드인가?

    사이드도 투자는 가능하지만, 결로/난방비 등의 문제로 중간 라인을 더 선호!

    선호도의 문제다.

 √ 수리 상태 확인하기

    수리 범위, 샤시 교체여부, 수리 시기 확인하기

    수리되어 있다면 or 현 상태로 전세가는 얼마? (투자금 파악하기)

    (신축이라면) 시스템에어컨 여부 및 몇 대 인지가 중요!

 √ 임차인 거주 시

    전세 보증금은 얼마? (투자금 파악) 

    전세 만기는 언제?, 갱신권은 썼나? (투자금 회수 기간 확인)

 √ 매도자(집주인) 거주 시

    이사 날짜는 언제? (정해져 있다면 강력한 협상 카드 확보!)

    주인전세 가능? (수도권은 조건부 전세대출이 안되다보니 조건 확인 필요!)

4. “지금 하고 있는 부동산 투자 공부는 자기계발이 아니다.

자산 취득을 위해 하고 있는 것이다.

결과를 내는 것이 이 과정을 추억으로 바꿔줄 수 있고,

결과가 없다면 오히려 상처로 남을 수도 있다."

 와이프와 함께 세웠던 비전보드를 달성하기 위해

 가고 있는 길인 것을 알자.

 그렇기 때문에 결과를 낼 때까지 꾸준히 해나가야 한다.

 그리고 가족의 배려로 이 과정을 해나갈 수 있음을

 항상 기억하자!

[적용할 점]

1. 투자금 범위를 위/아래로 넓게 잡고 투자 단지를 뽑자!

 주로 투자금 +5천 기준으로 단지 리스트를 뽑았는데

 현재 시장은 더 좋은 단지들의 전세가가 오른 곳도 있다보니

 덜 좋은 단지보다 투자금이 적게 들어가는 경우가 있다.

 투자금 -5천~+5천만원으로 필터를 걸어서 단지를 뽑고 비교해보자!

2. 투자할 때는 최저가 매물이 올라온 모든 부동산 전화하기!

 전화는 모두 해보되, 예약은 한 곳만!!

 부동산마다 적극성이 다르고 투자자에게 호의적인 곳이 다르기 때문에

 전화 다 해보고 제일 괜찮은 부동산과 예약을 잡아서 매물을 보자~

 가장 좋은 부동산은 ‘친절하고 가격협상도 잘 해줄 수 있는 부동산!!’

3. 매물임장 후 수리비 체크 및 누수 보험 들기!

 매물임장한 매물의 수리비를 꼼꼼히 체크해서

 정확한 투자금 파악을 하자!

 수리비가 큰 품목(샤시, 필름, 화장실, 씽크대)도 살릴 수 있는 부분을 파악하고

 샤시가 교체되어 있다면 매매가+1천만원 차이도 받아드릴 수 있다는 것을 알기.

 그리고 수리해야 할 항목이 나온다면?!

 매도자와 협상카드로도 사용할 수 있다~!

 1호기가 신축이라 방심하지 말고

 누수 보험 체크해서 누수 보험 들자!!