[실전준비반 73기 30조 기어코] 내가 준비가 되어 있다면 사는 건 시간문제

내가 준비가 되어 있다면 사는건 시간 문제다.
지금 시세의 가격감을 잘 알고 있어야 하는 이유

26년 4월 시장상황
2만건이 늘어난 7.6만개

지역에 따라 매물이 늘면서도 가격이 올라가고 아닌 경우도 있다.
전세는 급감(전세금액도 지방 제외 올라간 상태)

비규제지역은 선호단지 위주로 매물이 감소하면서 호가가 상승하고 있다.
부천,산본,만안구 특히 산본 빼고는 부천, 만안구가 먼저가고 있긴 하다
하지만 아직 까지 그 주변에 좋은데 아직 덜 오른 단지도 있다.

적용할 점
내 투자금에 가능할+종잣돈 포함해서
갈아탈 수 있는 단지 뽑기
일희일비하지 않기[아무리 좋은 단지도 등락이 있을 수 있다]

입지가 떨어지는 지역일수록 단지 선호도위주로
단지선호도가 떨어져도 입지가 어디냐에 따라 
투자할 수 있는 범위가 넓어진다.
단지분석 시 투자금에서 +1억(2억,2.5억.3억대)
투자금에 맞는 단지를 우선으로
어떤단지가 같은 시기에 먼저 오르는지도 체크하기
+ 새롭게 넣어보기 상품성 분석(연식,세대수,브랜드,평형구성,구조 등)
+ 생활권(단지가아님)  선호도를 상중하로 간단하게 나누기
+ 투자여부 판단해보기
+ 투자생각(앞마당내 같은가격대의 단지와 비교)
+ 생활권 한판정리해보기(자료참고)
+ 전고점 검증