안녕하세요 강서구 임장 중 궁금증이 생겨 질의 드립니다.
*이 단지를 “찍어주세요.”가 아닌 제가 제대로된 가치평가를 하는지??
혹은 맞게 판단하는지가 궁금해서 남겨봅니다.
*물론 지금 투자는 불가능 하지만요^^
[염창 신동아31평] vs [화곡푸르지오34평]
염창신동아 가치(12억/전고10.5억, 전고+18%)
강남 46분, 여의도13분, 광화문34분
- 9호선을 통한 강남접근성 양호
- 한강이라는 물리적 생활권
- 주변의 리모델링 호재
- 단점 : 9호선과 한강이 흐르는 200~400세대 단지들의 짜글
화곡푸르지오 가치(12억/전고12억 전고 도달)
- 강남50분, 여의도16분, 광화문29분
- 5호선 우장산역 역세권
- 직/간접적으로 학군 활용(명덕/ 5호선 양천구)
- 세대수/대형평형으로 단지 자체가 균질한 느낌을 줌
- 단점 : 우장산역 인근의 대단지가 모여있는 것보다 균질하지 못해 상대적으로 선호도가 떨어져보임
개인적인 생각은
지금 당장 두개 단지 중 투자를 한다면 화곡 푸르지오
- 대단지/대형 평형에서 주는 균질감과 단지 관리상태로 선호도 좋음
- 주요 업무지구 접근성에서는 앞도적 차이는 없음
- 염창 신동아 또한 가치가 있지만 화곡 푸르지오의 가치가 결코 뒤쳐지지는 않은 것 같음.
- 가격적 측면으로 보았을 때 우장산 인근 선호대단지 이미 가격이 상승 하였고 24평이 14억 내외에 육박하는데 화곡푸르지오는 덜 선호이지만 아직 전고점 수준의 단지이고 34평이라는 점을 감안하였을 때 상승 여력이 있어보임.
- 9호선 인근은 이미 전고점 돌파한 가격대로 상대적으로 싼 가격은 아닌 것 같음
추가적인 조언이나
제가 놓쳤던 부분들에 있어 가르침을 주신다면 너무나도 감사하겠습니다.
댓글
안녕하세요 작심100일님~~ 단지간 비교 상세히 하신것 대단하시다 생각이 듭니다 ^^ 여기서 하나 더 말씀드릴 수 있는 부분은 현장의 모습을 비교평가에서 반영해야 한다는 것인데요 그 집에 어떤 사람들이 사는지 매물임장을 최소 3곳 정도 다녀오셔서, 거주민들의 분위기와 단지의 모습이 어떤지 까지 함께 비교해보는 것입니다 임보를 쓰며 입지를 비교하다 보면, 임장을 가지 않아도 되지않나? 생각이 들 수 있었는데 그러면 선호도를 놓치게 되더라구요 실제 현장에서 느꼈던, 현장에서 봤던 그 단지의 모습이 들어가있다면 더 완벽한 비교가 될 것 같습니다 화이팅입니다 작심님!
안녕하세요 작심100일님 염창 신동아 31평과 화곡푸르지오 34평 비교평가하시는군요 저도 작심100일님과 비슷하게 보고 있고요 교통 : 신동아 > 화곡푸르지오 환경 : 신동아 > 화곡푸르지오 학군 : 신동아 < 화곡푸르지오 연식 : 신동아 < 화곡푸르지오 대단지 : 신동아 < 화곡푸르지오 3대업무지구에 접근성이 비슷하지만 약간 염창신동아가 더 좋은 것 같은데 위치만 볼것이 아니기 때문에 화곡푸르지오가 화곡에서 떨어지고 주변이 별로이긴 하지만 교통적으로 차이가 크지 않기 때문에 상호보완이 되는 느낌이 있는 것 같습니다. 장지적으로 봤을때는 신동아가 좋은것이 맞지만 단기적으로 봤을때는 화곡푸르지오가 떨어지지 않는다고 생각이 들긴합니다!! 화이팅입니다!!!
해적왕님 안녕하세요 ㅎㅎ 놀이터나 커뮤니티에서 간접적으로 여러 도움을 받은 것 같네요. 좋은 견해 감사드려요 ㅎㅎ 개인의 전략에 따라 매수하는 부분이 달라지겠네요 ㅎㅎ
