[피커] 2년 후 다시 복기하는 1호기 투자

안녕하세요, 피커입니다.

최근에 2년 전 매수한 1호기 전세 갱신 계약을 했는데요,

2년이 지난 지금 시점에서 1호기를 복기 해보려고 합니다.

[1호기 복기 : 공급이 만든 결과]

제 1호기는 공급이 매우 많았던 지방 광역시에 있는 준신축 단지입니다. 

이제야 공급이 정리되고 있는 지역이다보니

2년 전에 비해서 매매가가 거의 오르지 않았는데요,

지방 투자에서 공급이 얼마나 중요한지를 경험을 통해 배울 수 있었습니다.

가격의 상승과 하락에는 여러 복합적인 요인이 작용하지만

지방 아파트에서는 공급이 아주 큰 가격 변동의 요인입니다.

공급이 많더라도 수요가 풍부한 대장급 단지라면 가격이 상승할 수 있겠지만

우리는 보통 소액투자로 지방을 보기 때문에 일반적으로는 그런 단지에 접근하기 어렵습니다.

그래서 전세가가 매매가를 밀어올려줘야 하는데요, 공급이 많으면 전세가가 오르기 쉽지 않습니다.

아래는 제가 투자한 단지와 해당 지역 내에서의 대장단지입니다.

보시다시피 제 단지는 거의 보합이지만 대장 단지는 가격이 튀어오른 것을 볼 수 있습니다.

[놓쳤던 기회]

1호기 투자 당시에는 앞마당이 많지 않아 여러개를 펼쳐두고 비교해보진 못했는데요,

지금 제가 가진 앞마당에서 1호기를 했던 시점에 투자할 수 있었던 단지를 찾아보았습니다.

수익을 준 단지들은 모두 공급이 부족한 지역의 단지들 입니다.

1년 잠깐 과잉공급이 있었더라도 공급 부족이 다년간 이어지니 선호단지들은 투자금의 100% 이상 수익을 안겨주었습니다.

도시 규모는 창원보다 울산이 더 크지만 수익은 창원의 단지들이 더 컸음을 확인할 수 있었는데요,

창원의 단지들은 지역 내 선호도가 매우 높은 단지들인 반면, 울산의 단지는 지역 내 선호도가 압도적인 단지는 아닙니다.

이는 도시의 규모도 물론 중요하지만 해당 단지의 지역 내 선호도가 더 중요함을 보여준다고 생각합니다.

반면에 아직까지 수익을 주지 못한 단지들을 살펴보니 모두 공급이 많은 지역이었습니다.

그렇다면 왜 나는 수익이 난 단지에 투자하지 못했는지 생각해보았습니다.

먼저 지방투자에서 공급이 어떤 의미인지 몰랐습니다. 투자금을 많이 들게 하는 것이라고만 생각했습니다.

하지만 공급은 투자 시에도, 이후 보유 과정에도 영향을 미칩니다. 

그리고 단지의 가치를 몰랐습니다.

창원 성산구 트리비앙, 가음동 푸르지오에 투자할 수 있었음을 이번 복기를 통해 알게 되었는데요,

과거에 지투실에서 창원 의창구를 보면서 성산구를 비교임장 했었는데 성산구 단지들이 비싸다고 생각했었습니다. 가치를 제대로 몰랐고 가격에 대한 기준도 없었기 때문이죠. 그래서 단지임장까지도 다 해놓고서는 방치한 반마당으로 두었었습니다. 

또 기회비용을 생각지 못했습니다. 

투자할 준비, 확신이 부족했음에도 할 수 있었던 것은 기회비용 같은 건 머릿 속에 없었기 때문입니다. 천천히 올라도 괜찮아 ~ 싸니까 결국은 오르겠지, 나는 존버 잘하니까 상관없어~ 이렇게 생각했던 것 같습니다 ㅎㅎ

[한번 더 지방투자를 하게 된다면]

지금의 내가 한번 더 지방투자를 하게 된다면 이런 것들을 고려하여 결정을 내리겠습니다.

• 지방 소액투자는 돈을 불리는 것이 목적임을 이해하고 공급이 많지 않은 지역을 우선적으로 검토할 것
• 공급이 적은 지역끼리의 비교라면 도시의 규모보다는 해당 지역 내 선호도를 기준으로 판단할 것

현재 공급이 없다고 이야기되는 지역도 과거에는 공급이 많아 투자금 범위에 들어오지 않던 곳이었고,
제가 투자한 지역 또한 이제는 공급이 대부분 정리되었습니다.

이처럼 시장 상황은 끊임없이 변화하기 때문에 당장 투자를 하지 못하더라도
지역을 미리 알아두고 준비해두는 것이 중요하다는 것을 절실히 느끼고 있습니다.

결국 준비된 사람만이 기회를 잡을 수 있기 때문에, 

지금 당장 공급이 많아 투자하기 어려워 보이는 지역이라도
미리 알아두고 다가올 기회를 잡기 위해 꾸준히 준비해 나가겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.