안녕하세요
함께하고 싶은 투자자 이호 입니다
정말 오랜만에 밥잘튜터님 강의를 듣게 되었습니다
다시 이런 시간이 오는군요? 저에게는 꿈같은 시간이였습니다!!
아부성 멘트였지만… ㅎㅎㅎ
이번에 2강읜 수도권 투자 판단/운영 그리고 로드맴에 대해서 강의를 해주셨습니다
수도권 어떻게 봐야 할까?
갈아타기 이제는 안되는거 아니야?
투자 이제 늘리지 말라고 하는데?
이런 생각들이 한번에 정리 되었습니다
왜 투자를 지금 멈춰 있는지?
다시 설명을 해주셨습니다
다주택을 생각 했고, 투자자로 첫발을 내딛었는데 처음에 머리는 알겠는데 가슴으로 받아 들이는게 쉽지 않았다. 이렇게 해도 내가 원하는 부를 얻어 갈수 있을까? 나의 목표를 달성 할 수 있을까?
개인과 시장상황에 따라 더 살수도 갈아탈수도 기다릴 수도 있다.
하나의 답에 얽매이지 않고 다양한 옵션을 유연하게 탐색 하는 능력이 가장 중요하다
단순히 투자금이 바뀌는 것이지, 시장에 어떤 물건이 어떤 가격에 형성되고 / 내가 자산으로 뭐를 살지? 그것을 지속적으로 고민 해야 한다
투자의 본질(원칙)은 바뀌지 않는다
다만 방향이 바뀔수 있다는 유연함이 충분이 할필요 하다고 생각 한다
지금 결국 투자를 스테이하는 이유는 종부세 3주택 이상부터 중과 되어 상승장 초반은 괜찮은데, 후반으로 가면 힘들어 진다(판단하기가 어렵다) / 시장을 한싸이클 돌면 판단이 쉬워지는데, 지금은 시장에 급급하게 보고 있기 때문에 어렵다
결국 나의 실력이 그리고 시장을 겪어 보지 않았기 때문에 어떻게 될지 모르는게 가장 큰거 같다.
그것이 나의 리스크 아닐까?
BM 과거 시장 정리 하기(+규제)
현명한 투자를 위한 가치 판단
✅현명한 투자 판단을 위해 주의 해야 할 것
1)내것만 안오른다고 기다리지 못하고 팔아버리는 일 / 가치판단 제대로 했다면 기달려야 함
2)오르는 것만 생각해서 가치판단과 기준없이 투자 하는 것
3)어디까지 감당할 것인지 생각 하지 않고 투자 하는 것
✅가치 판단하는 법
수도권을 바라보는 가치 판단은 너무 많이 들었는데 왜 못할까?
이번에 강의를 들으면서 생각이 들었는데, 본질적인 가치 판단기준에서 비교평가를 하는 것을 의식적으로 반복하며 의사 결정을 연습 해야 하는데, 가치판단을 할 때 강남 접근성만 가지고 좁게 결론을 지어 보는것들이 있었다
서울이라고 해도 애매 하면 입지를 선택하라
단기적은 환경 입지가 우세 할 수 있으나, 장기적은 교통 입지로 귀결 된다
+ 비슷하면 수요를 판단 하라 +단순하게 판단하지 말아라, 가지고 있는 요소를 잘게 짜르고 해봐라
입지라는 것을 이미 많이 들었고 무수히 평가를 했으나, 세밀하게 보지 못하고 판단하는 경우가 많았던거 같다
✅갈아 타기를 할때
고민이 많이 되는 대목이4,5급지에서 다지 4,5급지로 가는게 맞나? 좋은 단지로 가는 건 괜찮다
토허제 때문에 좋은 지역 못가나, 더 좋은 비규제 지역으로 갈아타기 하라. 이렇게 갈아 타면 결국 나중에 매도를 하는 것도 더 편하게 되어 다음으로 갈아 타는 것이 쉬워질 것이다
갈 곳이 명확하면, 매도 가격이 명확해 진다
나의 편견 그리고 맞을까? 하는 생각들이 막연하게 들었는데 편견을 갖지 말고 보는 안목이 필요 한 듯 하다
갈아타기는 시장, 가격이 정해진 것이 아닌다!! 편견을 갖지 말아라
BM 지금시장에서 그리고 내가 챙겨야 하는 것
1.현재의 자산으로 어떻게 운영이 될지+대출 확인해 볼것
2.재건축/리모델링 현황 정리 해볼것
+++
하락장에 부자가 된다.
잘해야 한다. 잘하지 않으면 즐겁지 않고 재미가 없으면 길게 못해요. 그러니 잘하세요
스스로 확신하고 도전을 멈추지 말고 절대 포기 하지 말라고 마지막에 해주셨습니다
24년 봄에 밥잘튜터님을 처음 뵈었을 때 이런 이야기를 해주셨습니다
이번 상승장에는 수도권 한채는 해야지? 그냥 막연한 했는데, 어찌하다 보니 지방 소액투자자에게 좋은 기회가 와서 투자를 하게 되었다.
튜터님께서 10억 달성 제자 100명을 만든 것이 목표라고 해주셨는데, 어쩌면 참 막연한 지금의 상황이지만 그냥 내가 그런 제자가 되어 보고 싶다는 생각을 다시 한번 강의를 들으면서 생각 들었습니다
그런 막연한 것들을 해보는 그런 제자가 되어보겠습니다
좋은 강의 해주셔서 감사합니다!!
