안녕하세요! 부자되서 놀자의 부놀입니다!
이번 4강에서는 코쓰모쓰님과 윤이나님의 강의였습니다!!
먼저 코쓰모쓰님 강의를 먼저 듣게 되었는데요! 코쓰모쓰님의 그동안의
매임의 알짜베기 노하우를 알려주셔서 지금 매물임장 앞둔 시기로 적용해볼수
있어서 너무 좋았습니다!^^
PART1 매물 임장 준비
매물임장을 하는이유? 항상 저도 매물임장을 하지만 어떤걸 얻어야할까?
라는 고민이 항상 머리속에 맴돌았는데 이번 강의를 통해서 자세히 알게되었습니다.
1. 눈에 보이지 않는 선호도 파악
2. 우리는 단지가 아니라 매물에 투자한다!
우리는 저평가단지를 찾는데 열중하고 적장 사야하는 단지
매물에는 관심을 많이 두지 않는데요. 이럴때 매물임장의 필요성을
느끼게 됩니다! 먼저 매물임장을 할때 가장 중요한 매물단지 선정에
대해서 코쓰모쓰님이 자세히 가르쳐주셨습니다!
세로,가로,투자금 순으로 매물임장 단지선정하여 뭐가 더 중요한 선호요소로
꼭봐야하는지 알수 있었습니다.
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부동산 선정하는 방법-저는 아무래도 조금은 친절한 사장님에게 하려고 노력하는 편인데요!
코쓰모쓰님의 노하우인 매물보유 및 투자자선호 사장님에게 받는 방법을
배워봤습니다!
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전화임장을 통해서 매물임장 잡는법까지 알게 되었습니다. (상태-상황-선호도 파악하기!)
PART2 매물 임장 실전
실전에서는 어떤걸 봐야할까요?
가장 중요한 매물의정보
동별,타입,단지의 선호도를 파악
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상태
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상황(협상)
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매물정리
매물임장하다보면 항상 정신없이 기가 빨리고 시간이 갑니다.
또한 뭘봐야할지 뭘 기록해야할지 잘몰랐습니다.
하지만 코쓰모쓰님께서 이단지의 물건의정보와 주변단지 선호도파악
그 후 실제 물건의 상태와 상황으로 협상을 할수 있는지에 대해서
자세히 설명해주셔서 좋았습니다!
PART3 협상과 실전투자
제가 1호기를 했을때는 A지역의 시장이 좋지 않아서 네고가 수월하긴
했지만 항상 아쉬운점은 한번더 네고를 시도 해볼걸.. 조금더 더 좋은물건
같은 단지의 저렴한 물건을 시도해보고 찾아볼걸이였습니다.
미리 코쓰모쓰님의 강의를 들었으면 조금더 시도해봤을텐데..라는
생각을하게 되었습니다!
지금 현재는 조건부 전세대출이 잘 되지는 않지만 되는 은행도있지만
아무래도 규제가 어떻게 또 변하게 될지 모릅니다.
그래서 전세대기자(현금)을 구하는 방법과 주인전세를이용해
잔금을 멀리하는법, 또는 협상을 통해서 잔금조건으로 가격을 네고해서
더 싸게 사는법 및 기존세안고물건의 세입자가 갱신권 만료후 재계약해서
현시세 전세금으로 계약하는법까지 !!!
아직 투자 초보인 저에게 앞으로 2호기3호기때 써먹을수 있는
매물임장때 해볼수 있는 노하우를 알수 있어서 너무 좋았습니다!
코쓰모쓰님 이번 매물임장에 이 노하우를 잘 써보도록 하겠습니다^^
4강의 2번째 강의는 윤이나님 강의를 듣게 되었습니다.
항상 결론파트와 앞마당 관리에 취약했던 저로써 너무나
필요한 노하우 였던것 같습니다!
앞마당을 만든지 2년이 지났는데 관리는 잘안되고
시세는 기억이 잘안나고 .. 후회의 시간속에 살다가
앞마당 관리를 하게되었는데요.. 하지만 강의에서
말씀하신거 처럼 숫자에 취약한 저로써 전세올랐네
매매가 올랐네 정도만 생각하던 저로써 이번강의로
어떻게 관리해야하는지 어떻게 투자에 접목할수 있는지
배울수있게 되었던거 같습니다.
PAPT1 시세트레킹 방법
기본과 심화버전을 두고 앞마당 개수에 따라서
쉬운버전과 심화버전을 나누어 주셨습니다.
저는 심화버전을 해야하지만 기본으로 하고싶은…
기본의 3-3-3
심화의 9-9-9
앞마당 시세트레킹 안한지 어느덧 2달…을 반성하게되는
강의 였습니다. 난 기회를 어디에 주고있는지 이걸 통해서
이지역의 매매,전세 흐름과 앞으로 투자할 단지들을 알수있는데
왜 안했을까 후회 했습니다.
PAPT2 원페이지
원페이지란 말그래도 하나의 페이지에 지역의 공급,지역상황,저평가,매매,전세물량의
흐름을 알수 있는 것이 원페이지 입니다. 앞마당이 늘어갈수록 원페이지 개수도
늘어나니까 .. 점점 시간이 촉박해지는 저에게 2/1 간소화를 말해주셔서 이렇게
관리해도 그지역을 알수 있구나 라는 생각에 이번달에 적용해야 겠다고 생각했습니다!
PAPT3 전수조사
저는 전수조사 부분이 가장 시간이 걸려서 이부분도.. 항상 몇달에 한번씩하게 되었습니다.
1~10억까지 … 너무 무식하게 하다보니 시간은 부족하고 결론은 못내고가 대부분이였는데
투자금에서 +N억까지 정도로 해서 모의 투자도 할수 있겠구나 라는 생각을 했습니다.
또한 지역내에 비교평가 지역강의 비교 평가의 예시를 들어주시면서 전수조사에서
저평가 1.23등을 뽑는법을 가르쳐주셔서 앞으로 더 참고해서 비교평가를 해야겠다라는생각을
했습니다!
이번 강의를 통해서 시세트레킹,전수조사,원페이지,결론파트까지 좋은 참고예시를
볼수있어서 또는 적용할수 있어서 너무좋았습니다! 결론파트가 항상 빈약했는데
이번기회에 끝까지 한번 해보도록하겠습니다 윤이나님 감사합니다!!
