안녕하세요, 챈s입니다:)
밥잘 튜터님께서 월부학교 2강을 강의해 주셨고,
감사하게도 오프라인 강의를 듣고 올 수 있었습니다.
강의를 듣는 내내 지금 시장에서 어떻게 행동을 해야할지,
그리고 지금 내가 부동산 공부를 하고 있는 근본적인 이유에 대해서
생각해 볼 수 있었던 너무 좋은 시간이었습니다.
긴 시간 동안 너무 값진 시간 만들어주신 밥잘 튜터님께
감사하다는 인사 먼저 전해드리고 싶습니다❤️
인트로
시장은 계속 움직이고, 자산을 쌓는 시장에서
유연한 사고를 하는게 목표가 되어야 합니다.
튜터님께서 지금 자산을 쌓아가는 시장에서
유연한 사고를 해야 하는 중요성에 대해서 말씀 주셨습니다
내가 있는 부동산 시장이 어떤 상황에 있고,
그에 맞는 의사결정을 해나가야 한다는 것을 다시
마음 속에 새길 수 있었습니다.
✅앞마당 관리 꾸준하게 할 것 (원페이지 정리 루틴 정립)
✅투자 원칙은 바뀌지 않지만, 방법은 다양할 수 있다.
시장 상황을 알고, 나를 알자. 그리고 그에 맞는 투자를 해나가자.
현명한 수도권 투자 판단법
정권이 바뀌고 나서부터 부동산 시장에 가격 변화와
이에 따른 정책과 규제로 의사결정을 어떻게 해야할지
혼란스러운 마음도 들었던 것 같습니다.
처음 겪는 것이기 때문에 투자를 해야할지, 말아야할지도
감이 잡히지 않고 어려웠던 부분이 있었는데요
튜터님께서는 이와 관련해서
우리가 목표한, 노후 대비,
경제적 자유에 맞는 방향으로 나아갈 수만 있다면
방법에는 정답이 없고, 무엇보다도 한가지 답을 정하고
그 것에 얽매여서는 안된다는 말씀을 주셨습니다.
갇혀있던 생각들이
이제서야 제대로 열리는 느낌을 받았던 것 같은데요
인생과 투자에는 정답이 없고,
한 가지 방법만 있는 것이 아니니
어디서 말만 듣고 그 방법만 고수하려고 하는 것이 아닌,
현 시장에서 나에게 맞는 투자 방법이 무엇인지를
스스로 생각해 보는 연습을 지속적으로 하는
사람이 되어야겠다는 생각이 들었습니다.
현명한 투자 판단을 하기 위해 주의해야할 부분들을
짚어주신 부분들에 대해선
감당 여부를 반드시 검토하고 투자를 해야하는 부분이
저에게 꼭 적용 시켜야할 부분이라고 생각했습니다
그동안은 감당 여부라고 한다면
역전세, 대출 갚을 수 있는 지 등 표면적인 부분만 있었더라면
이제는 규제 시장이기 때문에 다주택자 포지션에서
보유세, 양도세가 어느 정도가 나올지를 알고 들어가고
그에 넘어서서 명의 구분에 따른 단독, 공동 명의로도
어떻게 세금이 산출되는지 알고 의사결정 판단을
잘해야겠다는 생각이 들었습니다.
✅앞마당 가격 레벨 파악 및 내 투자금으로 할 수 있는 투자처 알기
✅3주택 이상 단독, 공동 명의 세금 계산(보유세, 양도세)
✅수도권에서 투자 범위 판단을 할 땐 ‘서울로 출퇴근 하는 모습’을 그려보기
✅아파트 값을 올려주는 것은 결국엔 ‘수요’
현명한 수도권 투자 운영법
내가 산 아파트를 몇 년 보유하고
언제 팔아야 할까?
평소에 고민했던 질문이었습니다 ㅎㅎㅎ
이 부분에 대해서 튜터님께서 다뤄주셔서.. 무척 반갑기도 하고
나만의 고민이 아니었구나라는 생각도 들면서 안도감도 들었는데요
갖고 있는 물건이 입지 탄탄한 곳에 위치한 것이라면
그만큼씩이나 고민이 깊지 않았을 것 같은데
입지가 그렇게 좋다고 생각하지 않기 때문에
앞으로 어떻게 의사결정을 해나가야할지 고민이었던 것 같습니다
관련해서 튜터님께서 명확한 기준을 주셨고,
강남 접근성 기준, 보유 기간에 따른 수익과 수익률로
앞으로 의사결정에 큰 도움이 되겠단 생각이 들었습니다
가장 중요한 매도 기준 3가지를 앞으로의
제 투자 의사결정에도 잘 적용 시켰을 때
보유를 하거나, 갈아타기를 하는 등
물건을 운용을 하는데 있어서 너무 좋을 것 같습니다
성공하는 갈아타기를 위해 진짜 필요한 고민은
‘더 좋은 자산의 방향’으로 가는가 입니다
더 좋은 자산의 방향으로 가는 건지를 알기 위해서는
더욱이 앞마당을 잘 만들고,
지역의 가치 / 생활권의 가치 / 단지의 가치
를 잘 파악하면서 내가 할 수 있는 투자 기회를 계속해서
긴밀하게 잡아보려는 노력을 해야할 것입니다.
외곽 구축 → 외곽 대장 → 서울 중심지 자산 취득
튜터님께서 예로 들어주셨던 갈아타기 사례가 무척 와닿았습니다.
서울 중심지 자산을 취득하기 위한 그 시간이 어쩌면 길수도 있겠지만
그럼에도 불구하고 ‘외곽 구축’이라는 시작이 있었기에
서울 중심지 자산까지 취득할 수 있다는 메세지로
와닿았던 것 같은데요
동료분들과 함께 그 여정 길에 올라있다는 생각도 들고,
그 과정에 있어서 멘토님, 튜터님들께서
아낌 없이 도움을 주시는 이 환경에
정말 감사하다는 생각이 들었습니다
✅내가 할 수 있는 최선의 선택 (무작정 수익만을 바라는 것이 아닌,
본질적으로 더 좋은 자산을 취득하는 것) 해나가기.
✅취득(+1) / 갈아타기(1 → 1) / 홀딩 (-) / 추가 (+1)
✅내 자금 명확하게 계산하기
✅‘돈 계산이 잘되는지’와 ‘아는 단지와 시세’
✅할 수 있다. 할 수 있다. 할 수 있다!!
목표 달성을 위한 진짜 로드맵
튜터님께서는 역전세를 맞고
투자를 못하는 시기에도 의미 있는 일들을
해나가셨다고 말씀 주셨습니다.
그것은,
지역과 단지를 꾸준히 공부하고,
지금 살 수 있는 제일 좋은 것에 대한 고민.
이었는데요.
이야기를 들으면서 튜터님의 깊은 고민과
치열함도 느껴지면서 많은 감정이 들었습니다.
진짜 부자가 되는 시기는, 흔들리지 않을 단단한
자산을 쌓을 시기는 다음 하락장일지도 모른다는 이야기엔
‘아직 시작하지 않았구나,
아직 여전히 배울게 많구나’라는 생각도 들고
시장에 대한 겸손함과 투자 공부에 대한 진지함을
잃지 않도록 지속적인 공부를 해나가야겠다는 다짐을
다시금 할 수 있었습니다.
인생은 원래 내 마음대로 되지 않고,
게다가 목표하는 자산이 30-40억이라면
그에 맞는 노력을 반드시 해야 한다는 것을.
그 시간들이 더욱이 나를 단단하게 만들고
조금은 더 인생을 현명하게 헤쳐나갈 수 있게 만들어주는
자양분이 될 수 있겠단 생각이 들면서
이 시장 속에서 투자 공부를 하고 있음에 감사함이 들었습니다.
✅원하는 돈의 무게를 생각하라.
✅안해도 되는 걸 하지 말 것. 상황에 맞게 해나가자.
✅매수할 수 없는 시기도 나의 실력을 더 단단하게 만들어갈 투자 시기이다.
✅가늘고 길게 갈 수 없다. 몰입하고 잘하자.
✅내가 지금 하려는 건 일년에 몇 일 되지 않는 소중한 기회를 잡는 것이다.
오프라인으로 밥잘 튜터님 강의를 들을 수 있어 너무 영광이었고, 좋았습니다.
덕분에 지금 제가 해야할 것들이 더욱 명확해졌고,
마음도 더 편안해 질 수 있었습니다.
지금 시장 상황을 어떻게 바라보아야 할지,
그리고 스스로가 목표하는 바를 다시금 상기 시켜주셔서
너무 감사했습니다.
알려주신 것들 잘 복습해서 꼭 제 것으로 체화하고,
알려주신 만큼 다른 동료분들께도 나눌 줄 아는 사람이 되겠습니다.
긴 시간 동안 너무 좋은 강의해 주신
밥잘 튜터님께 진심으로 감사드립니다❤️
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