[남색하늘] 2강 후기

오프강의로 밥잘튜터님의 강의를 듣게 되어 정말 기뻤습니다.

이번에도 통찰력 넘치는 강의해주셔서 정말 감사합니다.

  - 목표를 달성하기 위한 다양한 전술, 전략 필요

 튜터님께서 우리의 목적이 다주택자가 아니라 안전한 노후를 준비하고, 경제적 자유를 달성하는 거라고 말씀하시면서,

시기에 따라 목표에 맞는 전략과 전술을 바꿔나갈 수 있다고 하셨습니다.

 말씀처럼 시장상황과 규제의 영향으로 다주택자 시스템 투자에서 똘똘한 한채 또는 갈아타기로 전략이 바뀌었는데요,

 저의 로드맵도 2년 뒤에 다음 투자를 하는 것이었는데 정부 정책 방향을 반영해서 로드맵을 바꾸는 것이 고민이었습니다. 그러면서 왠지 이렇게 해도 되는건가라는 생각도 들었는데요.

 제가 정말 원하는 목표는 무엇인지 다시 생각해 볼 수 있었습니다.

 개인과 시장 상황에 따라 어떤 선택을 할지 달라질 수 있으며, 하나의 답에 얽매이지 않고 유연하게 탐색하는 능력이 가장 중요하다고 하신 말씀이 기억에 남습니다.

 - 현명한 투자판단을 위해 주의할 것

  다양한 단지를 예로 들어 설명해주셨습니다. 

  내 것이 안오른다고 기다리지 못하고 팔아버리거나, 돈 벌 생각만 하고 가치판단과 기준 없이 투자하거나, 감당 가능한 범위를 파악하지 않고 투자하는 것입니다.

 첫 번째 이야기를 하실 때, 외곽에 투자한 만큼 아직 반응이 없는 제 투자단지가 생각났습니다. 이제 투자한지 얼마 안됐고 외곽인만큼 늦게 오를 거라고 생각은 하지만 다른 곳들이 다 오르는 걸 보면서 벌써부터 ‘늦긴 하네’라는 생각이 드는 걸 보면서 하락장 몇 년 버티다가 회복하면 팔아버린다는 게 어떤 마음일지 조금 가늠이 됐습니다.

 - 투자 범위와 보유기간

 수도권 외곽에 투자한만큼 보유기간과 갈아타기에 대한 궁금증이 많은데 그 부분을 풀어주셔서 감사했습니다.

 강남 1시간 이내도 중요한 기준이지만 그 외 다양한 입지가치를 같이 판단해야 합니다.

 어느 단지가 더 오를지 고민하기 때문에 어려운 것으로 가치판단 기준이 있어야 흔들리지 않고 판단할 수 있습니다.

 입지가치가 크지 않을 때 비교하는게 어려운데요, 그럴 때 단지 선호도를 세밀하게 보고 좀 더 수요가 많은 단지를 선택해야 합니다.

 - 매도는 다양한 사항을 고려하여 결정

  투자의 대원칙은 ‘싸게 사서 비싸게 판다’, ‘ 수익이 날 때까지 기다리고 보유한다’ 등이 있습니다.

  수익 유무, 리스크 감당 가능여부, 손실일 때 개인의 상황과 실력에 따라 어떻게 할지 결정합니다.

  이번 시장에 수도권 투자를 위해 아직 수익이 나지 않았지만 들어간 돈이 많은 경우 매도하고 더 가치 있는 수도권으로 갈아타기도 하나의 전략이었습니다. 하지만 원칙은 수익이 나지 않으면 팔지 않는게 맞습니다. 

   더 큰 수익을 기대하여 매도를 진행한 만큼 수익이 날 때까지 기다려야 하는데 그러지 않고 더 좋은 단지로 갈아타기 하는 것은 적절치 않다는 것도 기억해둬야 합니다.