안녕하세요
행복한 🌸 봄을
마요미즈와 멘토님과 함께
즐기고 있는
싱글 투자자 블랙스완 입니다.
🌸봄 과함께 설레이는
월부학교 2강 밥잘사주는 마눌 튜터님의 강의 후기 입니다
경제적 자유 달성을 위한
현명한 수도권 투자 결정법
40대에 처음 시작하신 튜터님 , 투자하시며,
“서울 투자 를 하지 못해도 불안하지 않았어요 " 왜냐하면
어느순간 실력이 쌓고 시장 흐름을 보다보니 투자할수 있는 시기가 눈에 보였거든요 !!
시장흐름에 따라 유연한 태도로 투자할수 있는 실력이 쌓이기까지 꾸준히 해야 목표를 달성할수 있다는것 .
“여러분의 목표는 무엇인가요 ? ”
근래에 자주 받는 질문을 바탕으로 현재 고민에 대한 답변을 해주셨는데요
목표가 자산을 쌓는것인지 , 다주택을 소유하고 싶은것인지 .. ?
목표의 본질적인 의미를 한번더 생각할 수 있게 알려주시며 ,
자산을 쌓는 방법은 “ 더 살수도 ” “갈아탈수도 ” 있어야 하며 하나의 답이 아닌
다양한 옵션을 유연하게 탑색할수 있는 능력을 키우라고 말씀해 주셨습니다.
✔현재의 서울 수도권 시장의 진단과 이전시장의 비슷한 상황에 할수 있는 주의 해야 할점
- 내것만 안오른다고 기다리지 못하고 팔아 버리는 일
- 돈벌 생각으로만 가치 투자 하지 않고 기준 없이 투자 하는것
- 어디까지 감당 할것인지 생각하지 않고 투자하는것
투자한 자산의 가치를 제대로 보지 못하고 다른 물건에 비해 오르지 않았다고 당장 오를것 같은것에 투자하거나
돈을 벌 생각으로 적은 투자금에 가치판단이 흐린 채로 투자 ,
투자 후 상승 맛을 보고 이후 정책으로 인해 세금 리스크 감당가능선을 확인하지 않고 투자를 계속해서 하는것
모두 상승장에서 할 수 있는 주의해야할 점들이라고 하셨습니다 ..
이 애기를 들으며 열심히 했다고 믿었던 2호기 ,. 눈이 벌게져서 한건 아닐가 ?
“나는 안할거 같죠 ? ” ㅎㅎ 물음에 살짝 .. 찔린건 ? 뭘까요 ..?ㅎㅎ
이과정에서 1강과 이어져서 현재 세금 리스트를 한번더 알고 계산해 볼 수 있어서 좋았습니다 .
✔현명한 비교 평가
- 서울 , 수도권, 지방 ( 정확한 나눔 ) , 위치에 따라 투자 범위 정할 수 있음
단지대 단지로 세세하게 , 항목마다 쪼개서 , 느낌이 아닌 수요관점 !
입지가치 -단지 선호도 - 개별조건
- 지역간 겹치는 부분과 우선순위가 머리속에 있어야함 (강남접근성 + 수요 관점까지 )
서울과 수도권에 그리고 경기도 의 이름을 달고 있지만 , 지방처럼 봐야하는것 ..
이번 강의로 확실이 구분지을 수 있게 되었습니다. 그리고 기억에 남는부분은 , 어렵고 생각지 않았던
선도지구와 재건축 , 그리고 리모델링의 차이점 ( 장점과 단점까지 ) 과
이주비와 차후 분담금 대출 가능선 과 각 해당하는 물건의 사업 진행 조건에 따른 매도 전략까지 !
어림잡아만 알고 있었던 부분을 알려주셔서 더 흥미롭고 재미있었던것 같습니다. !!
✔ 매도 의사 결정 , 판다 보유한다 갈아탄다
“싸게 사서 비싸게 판다 ” , 수익이 날때까지 기다리고 보유한다
개인 소득 , 투자금 , 투자 성장 경로 , 시장에 따라 필요시 조정한다
서울 , 수도권 그리고 지방 (경기도지만 지방으로 봐야하는물건 )
그리고 자산 챗수에 따른 , 각기 다른 매도 시점과 보유기간
- 갈아타는 방법과 기준 “ 더좋은 방향으로 가는가 ”
앞서 배운 서울과 수도권에 그리고 경기도 의 이름을 달고 있지만 , 지방 보유기간과 개인의 자산상황에 따라
매도 후 행동까지 나눠주신 부분이 이번 강의에서 가장 인상 깊었습니다.
매수와 전세 경험만 있다보니 , 마냥 장기보유지만 .. 매도는 2년 후 부터 상황을 보면서 갈아타기 좋은 ? 시장에 매도 해야지 ? 아니면 그쯤 투코를 받아야하나 ?
막연한 생각을 가지고 있었는데요 (지금보니 …조금 한심하네요 .. ㅎㅎㅎ )
이번 강의를 듣고 지금 시장에 임장을 하며 , 이 상승장의 갈아타기는 이런거구나 조금씩 느끼면서
이렇게 판단해서 매도의사를 결정하면 되는구나 .. ! 이해하게 되었습니다
기준은 같지만 , 흐름에 따라 조정 !!!
이번 강의로 정확하게 매도의 의미를 알고 스스로 판단할수 있는 방법까지 !! 배울수 있었습니다
투자방향성
“갈아탈까 ?" VS “한채더 ” 🤔 자산의 형태와 구조에 따라 다른 방향성
결국은 더 나은 방향을 위한 선택
“더좋은 자산의 방향성으로 이동 하는가 ? , 자본을 더 불리는 방법인가 ? 리스크는 없는가 ?
케이스 별로 여러가지 사례들로 강의를 해주셨는데 , 저와 유사 사례도 있어서 감정 이입하며
좀더 튜터님의 생각을 이해할수 있었습니다.
대출을 정리해서 말씀해주셨던 부분과 내잡마련을 할때 계산해봐야하는 대출 .. !!
어림잡아만 알고 있던것이 좀더 세세하게 알수 있었던 강의 였습니다.
자본을 불리는 방법이 , 더좋은 자산의 방향성으로 이동하는것과 동일하다고 그동안 생각 했던 부분도 있어서
그게 아닌 실제 자산을움직이는 방향이 맞는지 ? 자산만 불리는 행동인건지 ?
강의를 통해 나누어 생각할수 있게 되었습니다.
4억의 역전세 맞아본적 있나요 ?
느닷없이 다가오는 하락장 , 바닥이 없어 보이는 전세가격
듣는 순간 , 감당할수 있을까 ..? 깊은생각과 함께 보유와 자산의 레버리지의 무거움도 함께 다가왔습니다
부동산 입문 이후로 아직 하락장을 격어보지 못해서 아직은 철없이 마냥 생각하고 있던부분이
좀 부끄러웠던 부분이였습니다 .
마지막 갈아타기에 8억대 물건에서 6억대 물건으로 좋은방향으로서의 이동의 갈아타기의 예시를 보고 ..
이것.. 지금의 나라면 상상을 할수 있을까 ?
“ 실전준비반의 기초반에서 배운 가치를 판단하는방법 여러분 지키고 있나요 ?”
전고점과 단순 매매가 기준으로만 판단하고 있지 않았나 ?
많은생각이 들었습니다.
강의수강 후 실행할 것
- 현재 자산 1,2 호기 추후 세금을 계산해서 감당 가능한가 확인
자산 1,2 호기 매도후 실거주 요건 고려시 어떤 케이스에 맞나 생각하고
보유와 매도후 갈아타기 어느부분이 맞는지 ? 스스로 판단해보기
- 1,2호기 입지 평가와 가치판단 다시한번 해보고 복기하고 나아가는 방향을 과 범위 생각해보기
- 잘 ~하자 !! 잘해서 ! 즐겁게 하자 !!! 😍
오프로는 처음듣는 밥잘 멘토님의 강의 (그동안은 온라인 강의와 월부콘에서만 뵈었어요! ) ,
부드러운 목소리로 카리스마 있는 몰입도 높았던강의 !!
이번강의로 그동안 잘알고 있다고 생각하고 놓치고 있던 부분들을 깨닿고 생각할수 있는 기회가 된것 같습니다.
진정한 의미를 모른체 대~강 알고 이해했던 부분들이 이번강의로 좀더 정확하게 이해할수 있었습니다
그리고 스스로 방향성도 깊이 고민해 볼수 있을거 같습니다 !
반성하고 스스로 생각하고 성장할수 있게 해주셨던 강의!!
밥잘 튜터님 감사합니다 ! ❤
댓글
"서울투자를 하지 못해도 불안하지 않았어요. 왜냐하면 어느 순간 실력이 쌓이고 시장 흐름을 보다 보니 투자할 수 있는 시기가 눈에 보였거든요!" 시장 흐름에 따라 유연한 태도로 실력이 쌓이기까지 꾸준히 해야 목표를 달성할 수 있는 것입니다. 투자한 자산의 가치를 제대로 보지 못하고 다른 물건에 비해 오르지 않았다고 당장 오를 것 같은 것에 투자하거나 돈을 벌 생각으로 적은 투자금에 가치판단이 흐린 채로 투자, 투자 후 상승 맛을 보고 이후 정책으로 인한 세금리스크 감당 가능선을 확인하지 않고 투자를 계속해서 하는 것. 모두 상승장에서 주의해야 할 점들입니다. "갈아탈까 vs 한채 더" 자산의 형태와 구조에 따라 - 더 좋은 자산의 방향성으로 이동 하는가? - 자본을 더 불리는 방법인가? - 리스크는 없는가? 더 나은 방향을 위한 선택이 필요합니다. ㅡ 시장의 흐름과 함께하며 유연한 선택을, 그리고 나의 체력을 알고 리스크를 버텨가며 자산을 일궈나가야겠습니다. 좋은글 감사합니다 블랙스완님🌷
