안녕하세요.
가치를 아는 현명한 투자자,
프리메라입니다.
이번 지방투자실전반 4강은
코쓰모쓰 선배님과 윤이나 선배님이
진행해 주셨는데요.
‘코쓰모쓰’ 선배님은
‘수익과 실력, 퀀텀점프하는 매물임장’이라는 제목으로,
‘윤이나’ 선배님은
‘앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전투자 노하우’라는 제목으로
강의를 해주셨습니다.
취약한 부분이 많지만 그 중에서도 보완해야 할 부분이
매물 털기와 앞마당 관리라, 두 분의 강의가 크게 와닿았는데요.
제가 보완하는 데 필요한 내용을 중심으로 후기를 작성해 보겠습니다.
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매물이 가장 기본 (코쓰모쓰 선배님)
매임하면서 저는 선호도 파악에 집중하는 편인데요.
이번 코쓰모쓰 선배님의 강의를 통해 ‘매물’의 개별성에도 좀 더 파고 들어가야겠다는 생각을 했습니다.
저는 매임하는 매물의 상태와 상황, 가격을 중심으로 부사님과 이야기했다면,
코쓰모쓰 선배님은 그 매물과 함께 다른 매물을 비교해서 대화를 이끌어가며 왜 지금의 매물이 가격이 싸거나 비싼지, 실거래에 올라온 다른 매물은 왜 그 가격으로 팔렸는지 등을 아주 자세히 파고 들었습니다.
이렇게 매물 간 비교를 하는 습관을 들이면 개별 매물이 싼지, 비싼지에 대한 판단과 적정가를 선정하는 데 도움이 되겠다는 생각이 들었습니다.
예전에는 해당 단지의 아실 실거래, 전세가도 다 확인하고 기록해서 매임을 다녔는데,
지금은 그렇지 못함을 반성하며 좀 더 매임을 촘촘하게 해야겠다는 다짐도 했습니다.
또한 전화임장을 할 때 ‘부사님께 물어볼 내용의 순서를 정하고 루틴을 만들라는’ 조언도 와닿았습니다.
전임을 할 때 생각하는 데로, 혹은 궁금한 데로 질문하다보니 질문 내용과 답변이 섞이는 경우가 있는데요,
이를 잘 순서화해 놓으면 정리하는 데 편리하겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 투자자를 꺼리는 지역에 전임할 때 매물 외의 선호도에 대해 질문하기가 망설여지는데요.
코쓰모쓰 선배님의 질문 순서를 이용하면 크게 거부감이 느껴지지 않겠다는 생각도 했습니다.
코쓰모쓰 선배님의 전임 질문 루틴을 활용해 매임에서 개별 단지를 서로 비교하는 습관도 장착해 보겠습니다!
누군가는 기회를 잡고 누군가는 기회를 놓치는 앞마당 관리(윤이나 선배님)
앞마당이 늘어날수록 참 관리가 어렵죠.
하지만 앞마당은 만들 때가 아닌 만들고 나서가 본격적인 시작 같습니다.
앞마당 시세를 지속적으로 트레킹하며 관리하느냐 못하느냐가
앞마당을 만든 이유를 가르는데요.
윤이나 선배님이 ‘앞마당을 관리하는 법’을 하나하나 안내해 주십니다.
가장 기본인 시세트레킹을 어떻게 시작하고,
이를 어떻게 루틴화하며,
다음 임장지를 정하는 데 핵심 바탕이 될 앞마당 ‘원페이지 정리’를 어떻게 하면 될지 틀을 알려주세요.
그 틀에 들어갈 세부 항목도 모두 안내해 주시기 때문에 어떤 내용을 넣을지로 고민할 필요는 없습니다.
이렇게 정리한 원페이지에서 내가 투자할 만한 지역을 찾게 되고 그다음으로 최종적으로 ‘전수조사’에 들어가는데요.
이 모든 일련의 흐름(시세트레킹 -> 원페이지 -> 전수조사)이 단 하나의 목적으로 귀결된다는 점에서 하나도 허투루 할 단계는 없습니다.
이 세부 단계를 윤이나 선배님과 함께 하나하나 해보았기에,
불안감 없이 혼자서도 해 볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
알려주신 내용과 양식으로 차근차근 따라해 보며 관리가 필요한 앞마당을 하나씩 채워나가며 놓치지 않도록 하겠습니다.
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임장하고 임보를 쓰면서
가장 품이 많이 드는 영역이 ‘매임’과 ‘앞마당 관리’인데요.
그만큼 중요하지만 그만큼 소홀하기 쉬운 것 같습니다.
점점 더워지는 날씨 속에 새벽 기차를 타고 오간 이 발걸음이 헛되지 않도록,
코쓰모쓰 선배님과 윤이나 선배님의 알찬 강의 내용을 바탕으로
매임하고 앞마당 관리하도록 하겠습니다.
감사합니다. ♡
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