[실준73기 3조 O해보기O] 실전준비반 3강 후기

안녕하세요!

계속해서 나아가고 싶은

해보기 입니다~🌞

실준반 3주차는 코크드림님의 강의였습니다.

늘 밝은 에너지로 강의도 재미있게 해주시는

코크님이라서 시간 가는 줄 모르고

강의를 들었는데요.

이번 강의에서 던져주신 메시지들 중에서

인상깊었던 내용들을 정리해보고자 합니다.

“20평대만 보지 말고 30평대도 같이 봐야죠.

가격이 붙고 있다면 30평대가 좋은 선택이 될 수 있어요.”

서울, 수도권에서는 높은 금액 때문에

20평대를 주로 보기도 하는데

비교적 쉽게 접근 가능한 20평대는

30평대보다 먼저 올라가는 경우도 많습니다.

20평대는 많이 올랐지만 30평대는 그대로라

두 평형대의 가격 차이가 크지 않다면

30평대가 좋은 선택이 될 수 있다는 것을

생각해볼 수 있었습니다.

실제 사례로 보여주신 단지를 통해서도

현재 이런 상황인 단지들이 꽤 있다는 것을

알 수 있었습니다.

“오른 것만 보지 말고 다음은 어디일지 생각해보는 거예요.”

투자를 하기 위해서 단지들을 보다 보면

좋은 지역, 좋은 단지들은 이미 꽤 오른 경우도

있다는 것을 발견하게 되는데요.

이럴 때 오른 단지만 보며 아쉬워하기보다는

주변의 다른 단지, 다른 생활권을 함께 보면서

과연 다음은 어디로 수요가 갈까를 함께

생각해보는 자세가 필요하다는 것을

배울 수 있었습니다.

“부사님을 내 편으로 만드는 게 중요해요.”

전임과 매임 방법에 대해 설명해주시면서

협상에 대한 이야기도 같이 해주셨는데요.

협상을 잘 하기 위해서는 매도자의 상황을

잘 아는 것도 필요하지만,

가장 중요한 것은 부사님을 내 편으로

만드는 것이라고 말씀해주셨습니다.

매도자를 설득해주시는 것은

결국 부사님의 역할이기 때문에

내 편에서 나의 조건을 맞춰주실 부사님을 찾고

어떤 식으로 협상멘트를 던질 지도

같의 의논하고 실제로 던져주실 수 있도록

만드는 것이 필요하다는 것을 알 수 있었습니다.

<적용점>

• 수도권 시세 딸 때 20평대, 30평대 둘 다 꼼꼼히 보기 / 30평대가 가치 대비 싸진 않은지
• 단지분석에서 생활권 한 판 정리까지 해보기 / 장표 임보에 추가
• 전임할 때 단지내 부동산은 꼭 포함하기 / 매물 잘 아실 가능성 높음
• 부사님한테 협상멘트 만들어드리기
• 매임하고 나올 때 수리비 계산하면서 나오기 / 비싼 거-화크샷

강의 마지막 부분에

임장하면서 찍은 발도장 사진들과

숙박하면서 찍은 사진들을 보여주셨는데

지금은 다 추억이 되었다고 하시면서

이런 게 추억이 되려면 결과가 좋아야 한다고

말씀해주신 부분이 기억에 남습니다.

좋은 결과를 만들어내기 위해 될 때까지

하겠다는 마음가짐으로 해보겠습니다.

긴 시간 강의해주신 코크드림님 감사합니다!