인천시 부평구 임장보고서 3주차 강의후기 [실준_운7기3으로 39억 만들었조_아보]

3주차 강의를 통해 임장 보고서의 마침표를 어떻게 찍어야 하는지 명확한 해답을 얻었습니다. 

단순히 현재의 가격을 적는 것이 아니라, '시간의 축'을 도입해 가치를 검증하는 방식에 대해서 기존에도 알고는 있었지만 실질적으로 해보진 않고 크게 의미를 두지 않았던 내용인데 이번 강의에서는 임팩트 있게 다가왔습니다.

단지별로 10년 전, 5년 전, 3년 전 가격을 나란히 붙여보니 어떤 단지가 가치를 선반영하는 '대장'인지, 그리고 어떤 시점에 가격 격차가 벌어지거나 좁혀졌는지 한눈에 들어왔습니다.

같은 생활권 내의 단지들을 교통, 학군, 환경이라는 세 가지 핵심 지표로 나열하고 지도 위에 가격을 투영해 보는 것을 실제로 임보에 녹여보도록 하겠습니다. 이렇게 정리하니 단순히 '비싼 단지'가 아니라, 가치 대비 '싼 단지'가 어디인지 객관적으로 순위를 나열해 보려 합니다.

결국 투자는 '좋은 것을 사는 것'이 아니라 ‘가치 있는 것을 싸게 사는 것’임을 다시 한번 깨닫는 시간이었습니다.

목표

• 임장 횟수 7회 이상 달성 : 지금까지 5회 기록
• 매물 임장 최소 10건 : 이번주 주말 끝까지 한다
• 전화 임장 최소 10회 이상 : 지금까지 2회 기록
• 실제 투자 가능한 매물 3개 찾기 : 마무리 임장보고서 결론을 낸다