안녕하세요. 그레이트한 새로운 삶에 오늘도 한 발짝 다가선 그뉴티입니다.
코쓰모쓰튜터님의 강의를 통해 매물 임장을 어떻게 준비하고, 매물 임장을 어떻게 해야하는지, 실제로 투자는 어떻게 하는지 알 수 있었습니다.
매임 단지 선정하는 법과 전임하는 법, 매임 부동산 가서 할 일, 선호도 질문, 수리비 등 매우 디테일하게 실효적인 내용을 적어주셔서 실제로 적용하기 매우 좋아보였습니다. 다음번에 매임 예약할 때는 꼭 이 방법으로 적용해보겠습니다.
적용할 점)
1) 매임 단지 선정- 비체계적으로 관심 가는 단지를 선정하는 게 아니라 시세그루핑에서 세로와 가로, 투자금을 고려하여 우선순위 단지를 선정한다. 비는 시간대에는 랜드마크를 본다
2) 매임 가서- 매물의 가격(호가, 실거래가, 분위기)에 관해서 대부분의 이야기 전개해가기, 매물 임장은 가격을 이해하는 과정으로 접근하기. 왜 이 가격인지 이해하기, 부사님과 1개 매물 남기
윤이나튜터님의 강의를 통해 앞마당 관리하는 법, 나에게 맞는 투자 지역과 단지 찾는 법 등 실전 투자 프로세스를 구체적으로 알려주셨습니다. 실제 예시를 가지고 보여주시고, 실습해주셔서 더 잘 이해가 되었고, 가계약금 보내기 전 체크리스트 10개 등 실제로 사용할 수 있는 것들을 알려주셔서 도움이 많이 되었습니다. 또한 임보 결론 부분에서 3개 지역 선정하는 법이 어려웠는데 매매가와 전세가율, 투자금을 이용해 3개 지역을 선정할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
적용할 점)
- 앞마당 관리하기-선호도 고려한 시세트래킹 만들어 매달 체크하기, 이번 임보에 적어도 3개의 원페이지 만들기,
2) 결론 파트 작성하기- 체크 표시 된 것을 이번 임보에 녹여넣기
질문) 평당가, 전세가율, 투자금을 가지고 지방에서 3개 지역을 선택한 후 전수조사를 한다고 하셨습니다. 금액이 1억 이상인 경우 서울수도권 지역을 포함해 3개 지역을 뽑고 2억 이상 투자금이면 수도권을 먼저 볼 거 같은데 서울수도권 내에서 지역을 선정할 때도 평당가와 전세가율, 투자금을 가지고 지역을 선정하는지 궁금합니다.
좋은 강의해주신 코쓰모쓰튜터님, 윤이나튜터님 감사합니다!
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