수천만원 아끼는 부동산 지식은?
부동산 투자로 수익률 200% 내는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
어제보다 1% 더 발전하는 투자자 골드트윈 입니다.
요즘 부동산, 주식, 코인 등 자산 시장의 열기가 뜨겁습니다. 큰 변동성으로 인해 환희와 공포를 동시에 느끼는 분들이 많으실 것 같습니다. 저 역시 최근 전쟁 등으로 인한 하락장에서 주식과 비트코인이라는 자산을 일부 매수하며 포트폴리오를 구성했습니다. 운이 좋게도 지금까지는 하락분을 모두 회복하고 수익권에 들어선 상황입니다.
그런데 계좌는 분명 '빨간불'이고 수익이 나고 있는데도, 제 마음은 하락장을 맞은 것처럼 불안했습니다. 수시로 차트를 확인하고, 조금만 흔들려도 매도 버튼에 손이 올라가는 저를 보며 자문했습니다.
"왜 나는 수익 중임에도 이토록 불행한 투자를 하고 있는가?"
이 질문에 대한 답을 찾는 과정에서 저는 제가 해온 부동산 투자를 떠올려 보았습니다. 이상하게도 부동산은 하락장이나 보릿고개 같은 시기에도 이토록 흔들린 적이 없었습니다. 똑같은 투자인데 왜 어떤 것은 평온하고, 어떤 것은 수익 중임에도 불안할까?
그 차이는 외부가 아니라 나에게 있다는 것을 깨닫고 이 과정에서 배운 ‘투자 기준과 원칙’의 중요성을 공유해보고자 합니다.
1. 기준과 원칙이 없는 투자
처음 비트코인을 매수할 때는 "좋은 자산을 사서 장기로 보유하자"는 마음이었습니다.
예전에 주식을 공부했던 경험이 있었기에 목표 매수가를 정하고 기다렸습니다. 하지만 하락하다가 잠시 반등하는 빨간 기둥에 목표 매수가를 잊고 정신없이 매수했습니다. 그리고 몇일뒤 목표 매수가를 터치하고 반등을 시작했습니다.
또 장기보유하곘다고 마음먹었음에도 막상 시세가 치솟으니 '지금이라도 팔아서 수익을 확정 지어야 하나?' 하는 조급함이 밀려왔고, 반대로 가격이 조정받게되니 '그때 팔걸' 하며 후회했습니다.
장기 보유하겠다는 초심은 어느덧 사라지고, 매 분초마다 흔들리는 시세에 수시로 차트를 들여다보며 제 마음도 함께 흔들렸습니다. 분명 수익 중인데도 저는 시장의 노예가 된 것 같았습니다.
앙드레 코스톨라니는 그의 저서 『돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라』에서 이렇게 강조했습니다.
“투자라는 배가 풍랑을 만났을 때, 당신을 구원하는 것은 운전대가 아니라 당신이 미리 정해둔 항로, 즉 원칙이다.”
투자 원칙이 있어야 시장의 흔들림에도 평온을 유지하며 목적지까지 갈 수 있다는 말입니다. 하지만 저는 항로(원칙) 없이 바다에 나갔기에, 훈풍이 불어 배가 앞으로 기분 좋게 나아가고 있음에도 언제 배가 뒤집힐지 몰라 전전긍긍하고 있었던 것입니다.
2. 기준과 원칙이 있는 투자
반면, 훨씬 더 큰 돈을 투자했음에도 부동산 투자에서는 상승과 하락이 반복되는 동안 이런 종류의 불안을 느낀 적이 없습니다.
"왜 나는 부동산 하락장이나 급등장에서는 이토록 불안해하지 않았을까?"
부동산 시장 역시 코인 못지않은 급등락이 몰아칩니다. 때로는 가치와 상관없이 정책, 금리, 공급 등 여러 변수에 의해 시세가 요동치기도 하죠. 하지만 저는 부동산 시세판을 보며 밤잠을 설친 적이 없습니다. 이유는 명확했습니다. 부동산이라는 영역에서 저는 ‘가치와 가격을 구분할 줄 아는 기준’이 있었기 때문입니다.
그동안 수없이 다녔던 임장과 밤을 새우며 작성했던 입장보고서들은 저에게 단순한 숫자가 아닌 ‘확신’을 만들어 주었습니다.
- 저환수원리를 통해 투자 기준을 명확히 만족하는 투자를 했는가?
- 지금 당장 시세가 흔들려도, 이 입지가 가진 본연의 가치는 변하지 않고 결국 가치를 찾아간다는 믿음.
- 가치 있는 단지는 통화량이 팽창하는 시장 상황 속에서 결국 우상향한다는 거시적 관점.
- 감정이 아닌 매도의 기준을 만족할 때 매도한다는 원칙.
이런 명확한 투자 원칙이 저에게 명확하게 있었기 때문에 시장의 소음에 흔들리지 않을 수 있었습니다. 설령 조정이 오더라도 “어차피 제 가치를 찾아갈 물건”, “우상항하는 자산” 이라는 믿음이 있기에 장기 보유를 할 수 있었던 것입니다.
결국 제가 이번 비트코인 상승장에서 수익 중임에도 고통스러웠던 이유는 코인 자체의 변동성 때문이 아니었습니다. 그 영역에 대한 나만의 가치 판단 기준과 원칙이 전무했기 때문이라는 사실을 뼈저리게 깨달았습니다. 가치를 모르니 기준이 없고, 기준이 없으니 수익이라는 호재 앞에서도 ‘언제 이 수익이 사라질지 모른다’는 불안함에 계속 매도 버튼만 만지작거리게 되었던 것입니다.
3. 투자자의 실력은 ‘기준과 원칙’ 의 유무
이번 투자를 통해 깨달았습니다. 투자의 고통은 자산의 가격이 떨어질 때만 찾아오는 것이 아니었습니다. 내가 무엇을 하고 있는지 모를 때, 즉 '나만의 기준'이 없을 때 투자는 가장 고통스럽다는 것을 뼈저리게 느꼈습니다.
우리가 주말마다 가족과의 시간을 뒤로하고 임장을 가고, 새벽까지 눈을 비비며 보고서를 쓰는 진짜 이유를 이제야 알 것 같습니다. 그것은 단순히 수익률 몇 퍼센트를 더 올리기 위한 기술적 노력이 아니었습니다. 어떤 시장이 펼쳐져도 내 소중한 자산을 끝까지 지켜낼 수 있는 ‘단단한 마음’을 키우고, 나 자신을 설득할 수 있는 ‘확신의 근거’를 만드는 과정이었던 것입니다.
지금 부동산, 주식, 코인 등 모든 자산 시장이 한 치 앞을 모르게 급변하고 있습니다. 이런 혼돈의 시장에서 가장 중요한 실력은 '무엇을 사느냐'가 아니라, ‘내가 가진 자산을 잘 지켜내고 운영하고 수익으로 매도하는 것’입니다. 내가 가치를 모르는 자산은 아무리 수익이 나도 결국 내 것이 될 수 없으며, 시장의 흔들림에 언제든 휩쓸려 나갈 수밖에 없기 때문입니다.
결국 시장에서 우리를 끝까지 지켜주는 것은 운 좋게 얻은 수익률이 아니라, 치열한 고민 끝에 세워둔 우리만의 기준과 원칙일 것입니다.
변동성이 큰 시장속에서 우리 모두가 흔들리지 않는 뿌리를 깊게 내리는 투자자가 되길 응원드립니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
