관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
- 입지가 좋은 구축
- 투자금 회수는 느리지만 상승 폭이큼
- 입지가 덜 좋은 신축
- 투자금을 빠르게 회수 가능
- 입지가 좋은 구축이 건물의 가치가 많이 남아 있지 않기 때문에 결국에는 가격 상승 폭이 높다.
- 입지가 덜 좋은 신축의 좋은 환경은 현재 건물 가치가 많이 남아 있어서 비싸다. 시간이 지나면 건물 가치가 사라지고 상승에 폭이 제한 될 수 있다.
- 구리시, 산본시, 부천시, 만안구 현재 비규제 4개 지역을 앞마당으로 만들어서 투자를 진행해야 한다.
- 구리시는 8호선 교통 연장으로 가격 상승이 빠르게 움직였다.
- 부천시는 7호선 가디 구디 직장인들의 수요가 있다. 그리고 서울 서쪽에서 가성비로 거주 할 수 있는 환경이 좋은 곳이다.
- 산본은 결국 모두가 평촌으로 가고 싶어한다. 그래서 수요가 제한적인 부분이 있다. 하지만 저평가 단지는 투자가 가능하며 시세 차익을 얻을 수 있다.
- 만안구는 안양역 주변에 단지를 선호 한다. 대규모 신축 단지들이 있다.
아파트 매물 임장
- 하루에 너무 많은 단지를 보는 것 보다. 정확하게 깊이 있기 단지 임장을 하는 것이 좋다.
- 아파트의 컨디션을 정확하기 판단하여 투자금에 대한 산수를 해야한다.
- 샤시, 도배, 장판, 싱크대, 누수 큰것들 위주로 보고 판단 한다.
- 현재 매물의 상황을 정확하게 인지 해야한다 .
- 전세, 월세, 입주, 갱신청구권 사용 여부
- 내 상황에 맞는 물건이 결국 내 물건이 된다.
- 가격도 중요하지만 앞마당이 있고 비교 평가 단지들이 있으면 비슷한 가치 이면 내 상황에 가장 잘 맞는 단지를 선택하면 된다.
- 가치의 차이가 상승장에서 나타나지만 제대로 가치를 평가하고 있다면 폭의 차이는 크지 않다.
- 같은 투자금이면 가격이 높은 단지를 선택하는 것이 좋다. 가격이 높은 단지가 상승 폭이 더 크다.
- 사람들의 선호도가 반영이 되어 있기 때문이다.
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