[실전준비반 73기 몽쉘] 강의를 듣는 것에서만 멈추지 말 것

안녕하세요, 몽쉘입니다.

실전준비반 3강은 반가운 고향 선배님

코크드림 멘토님의

‘매물임장하고 최종 투자물건 뽑는 법' 이었습니다.

코크드림님을 강사와의 만남 때 뵌 적이 있는데

강의에서는 맨날 실패 사례만 소개하셨지만,,,,

알고 보면 정말 투자자로서의 인사이트가 가득한 분이셨습니다.

상황에 맞는 솔루션들, 코크님이라면 어떤 선택을 할 건지,

각자의 상황을 듣고 해답을 내려주시는 모습들을 보면서

투자자로서의 삶을 즐기시는 분 같다는 생각이 들었는데

오랜만에 듣게 된 코크드림님의 명강의…!

현재 시장 상황은?

부동산은 인문학이라는 말이 있을 정도로

사람들의 심리가 가득 반영되어 있는데

코크님과 함께 최근 부동산 시장의 동향이 어떤지

살펴볼 수 있었던 시간이었습니다.

고가 주택과 중저가 주택, 상급지와 하급지의

가격 흐름이 워낙 다르게 흘러가는 이 상황 속에서

내집마련이든, 투자든 해야 할 방향성 또한 잡을 수 있었습니다.

물론 부동산 시장이라는 건 함부로 예측할 수 있는 것은 아니고

앞으로 오를지 떨어질지는 알 수 없는 부분이지만

가장 확실한 건,,! 결국 자산은 취득해야 한다는 것!

BM 사항 객관적인 자료들로 시장의 현재 분위기 파악하기

한 끝 차이의 섬세함이 수익을 가른다.

단지임장을 할 때 가장 중요한 건

안녕하세요, 몽쉘입니다.

실전준비반 1강에 이어서 실전준비반 2강!

권유디 멘토님의

‘돈되는 아파트 찾는 단지임장, 단지분석' 이었습니다.

처음 실준반에 들어왔을 때 단지 한 장 한 장 작성하면서

가장 현타가 많이 왔었는데 지금 생각해보면

내가 이걸 왜 하고 있는지, 이 장표가 무슨 의미가 있는지

이런 생각을 하기보다 그냥 하라고 하니까 했던 것 같아요.

그러다보니 눈만 아프고 뭐 하는지도 모르겠는 그런 생각이,,,

들었었던 것 같은데 조금씩 임장을 가고 임장보고서를 작성하면서

단지임장과 단지분석의 의미에 대해서도 생각해보고

단지분석에서 절대 빠져서는 안 되는 건 무엇이고

조금은 힘을 빼도 되는 건 무엇일까 등에 대해 생각해보면서

단지분석 장표도 계속 바뀌고 마음가짐도 달라졌더 것 같습니다.

그런 과정 속에 있던 단지임장과 단지분석,,,!

권유디 멘토님과 함께 내가 놓치고 있던 건 없는지

점검해볼 수 있었던 즐거운 2강이었습니다.

입지분석은 어떻게 해야 할까?

부동산의 가장 큰 특징은 바로 입지!

부동산이라 움직이지 못하기 때문에 그 부동산이

어떤 땅에 위치해 있고 그 땅의 입지는 어떤지가

결국 가격에 반영되기 때문에 입지분석은 절대 빠질 수 없죠!

특히나 쉽게 바뀌기 어려운 입지요소를 가지고 있다면

수요를 이끌 수 있기도 하기 때문!!!

입지분석에서 가장 재미있었던 부분은

1주차 강의에서부터 강조해주셨던 교통호재에 대한 것!

하락장에서는 교통호재가 큰 의미가 없지만

상승장에서는 엄청난 가격 상승을 이끄는 기름 같은 호재!

확실한 교통호재가 있는데 아직 가격이 반영 안 되어 있는 곳이 있다면

그 곳은 기회이기 때문에 꼭! 잡으라는 말씀을 많이 해주셨습니닷!

특히 땅의 위치가 먼 곳, 기존에 교통불모지였던 곳에

교통호재가 들어선다는 건 그 지역의 입지가 바뀌고

입지가 바뀌면서 부동산 가격이 한 단계 업! 할 수 있기 때문에

아직 비규제 지역인 곳 중에서 교통호재가 있는 곳이라면 더더욱 잘 살펴봐야겠습니다.

BM 사항 입지분석은 부동산의 기본 중의 기본, 그 중에서도 중요도에 따라 판단하

단지임장, 단지분석에서 봐야할 것

앞마당이 입지적으로 어느 정도의 레벨에 있는지,

그리고 그 안에서도 선호하는 단지인지 등에 대해

디테일하게 파악이 되어 있지 않다면

투자를 하더라도 수익이 엄청나게 차이날 수 있다는 것!

단지임장을 하면서 해당 단지 내의 모습을 살피고

단지 외부의 모습을 살피면서 수요가 어느 정도인지 생각하고

어떤 단지를 더 좋아할지를 선호도를 나누어 생각하는 게

단지임장의 핵심임을 다시 일깨워 주셨습니다.

단지분석에서는 단지임장에서 미처 파악하기 어려운 정보들을

정리하는 것이라는 것!

잊지 않고 단지임장 하나하나, 단지분석에도 섬세함을 잃지 않겠습니다.

BM 사항 지역도, 지역 내 생활권도, 생활권 내 단지도 디테일이 생명! 선호도!