[지투 28기 죠앙!14천리로 매수 가는거야! 아자아자 🐣하이리치🐣] 4강 코쓰모스님과 윤이나S님의 강의 후기 '매물임장, 시세트래킹, 비교평가까지 실행 중심의 강의'

  코쓰모쓰님께서는 매물임장을 진행하면서 겪을 수 있는 어려움이 무엇인지 짚어주시고, 강의를 통해 그 어려움을 해결할 수 있도록 방향을 제시해 주셨습니다. 또한 매물임장을 보다 효율적으로 진행할 수 있는 방법까지 구체적으로 알려주셔서 실제 현장에서 막히거나 헤매지 않도록 준비할 수 있게 도와주신 강의였습니다.

1. 코쓰모쓰님의 강의를 듣고 특히 와닿았던 점

  첫째, 매물임장의 목표 설정 방법과 매물임장을 해야 하는 이유를 명확하게 알려주셨습니다.
  그동안 매물임장은 단순히 부동산을 방문해 집을 보는 과정이라고만 생각했고, 실제 매수 계획이 없는 상태에서 진행하는 것에 대한 부담과 두려움이 있었습니다. 하지만 매물임장을 통해 지역 내 선호도를 파악하고, 좋은 조건의 단지와 구조, 타입을 직접 확인할 수 있다는 점을 알게 되면서 매물임장은 선택이 아닌 필수 과정이라는 생각을 하게 되었습니다. 또한 단지를 보는 것이 아니라 결국 ‘매물 하나’를 사는 것이라는 관점에서 매수뿐만 아니라 전세 세팅과 매도까지 이어지는 전 과정에 있어 반드시 필요한 단계라는 점을 이해하게 되었습니다.

  둘째, 매물임장을 위해 사전에 준비해야 할 사항들을 구체적으로 알려주신 점이 매우 도움이 되었습니다. 

  특히 단지 선정 방법을 체계적으로 설명해 주셔서 ‘세!가!금!’을 기준으로 저평가된 단지를 선별하는 방법을 꼭 적용해 보고 싶다는 생각이 들었습니다. 또한 실제 사례와 사진을 함께 제시해 주시며 설명해 주셔서 해당 지역이 제 앞마당이 아님에도 불구하고 이해하기 쉬웠고 바로 실전에 적용해 보고 싶다는 생각이 되었습니다.

  그리고 전화 임장 과정을 대화 형식으로 풀어 설명해 주셔서 더욱 실감나게 와닿았습니다. 예약 과정에서 수강생들이 어려워하는 부분을 미리 짚어 주신 덕분에 전화 임장에 대한 두려움이 줄어들었고, 실제로 한 번 실행해 보자는 마음으로 강의를 들을 수 있었습니다.

  셋째, 매물 임장의 실전에 대한 내용을 알려주셨습니다.

  부동산 사장님과의 대화부터 매물을 볼 때 무엇을 확인해야 하는지 그리고 이를 어떻게 정리해야 하는지까지 체계적으로 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다. 매물 확인이 단순히 보는 것에 그치는 것이 아니라 수리비와 연결되고 나아가 어떤 물건을 매수해야 매도까지 잘 이어질 수 있는지와도 직결된다는 점을 알게 되었습니다. 그만큼 매물을 꼼꼼히 살펴보는 과정이 매우 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

  특히 부동산 사장님을 통해 얻어야 할 정보와 실제 매물을 보면서 확인해야 할 요소들을 구체적으로 구분해 설명해 주시고, 매물 시트로 정리하는 방법까지 알려주셔서 실전에 바로 적용할 수 있는 기준을 세울 수 있었습니다.

  또한 가격을 기록하는 방법과 부동산 사장님과 자연스럽게 가격을 이야기하는 방법을 구체적으로 알려주셔서 초보자도 충분히 실행할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 무엇보다 매물 간 가격 차이를 이해하는 것이 중요하다는 점을 강조해 주신 부분을 잘 체크해 두었고, 앞으로 매물임장 시 가격을 항상 염두에 두고 비교, 정리해야겠다는 기준을 세우게 되었습니다.

  넷째, 협상과 실전 투자에 대한 내용을 구체적으로 알려주셨습니다.

  그동안 제 자산 기준에서 대출 한도에 대한 개념이 명확하지 않았는데 주택담보대출과 신용대출 한도를 3분 안에 확인할 수 있는 방법을 구체적으로 설명해 주셔서 직접 확인해 봐야겠다는 생각이 들었습니다. 또한 코쓰모쓰님께서 실제로 협상하셨던 경험을 사례로 들려주시며 어떤 방식으로 접근하고 대화를 이어가는지까지 알려주셔서 실전에 적용할 수 있는 기준을 세울 수 있었습니다. 특히 협상 과정에서 반드시 확인해야 할 사항들을 대화 형식으로 설명해 주셔서 다양한 상황에서도 활용할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

  이번 강의는 매물임장의 필요성부터 준비 과정, 실제 임장 방법, 협상과 투자로 이어지는 전 과정까지 핵심적인 내용으로 구성되어 있어 매우 도움이 되는 시간이었습니다. 실제 현장에서 대화하듯 풀어 설명해 주신 덕분에 이해가 쉬웠고, 그대로 따라 해보면 초보자의 티를 줄이고 매물임장에서 투자까지 자연스럽게 연결할 수 있겠다는 자신감도 생겼습니다. 꼼꼼하게 강의를 준비해 주시고 실전에 바로 적용할 수 있도록 알려주신 코쓰모쓰님께 진심으로 감사드립니다.

  윤이나S님의 강의는 앞마당을 관리하는 방법과 이를 실제로 적용하는 방법까지 쉽게 풀어 설명해 주셔서 바로 실천해 보고 싶다는 의지가 생기는 강의였습니다. 목소리 톤도 안정감 있고 전달력이 좋아 집중이 잘 되었고, 설명 또한 꼼꼼하고 이해하기 쉽게 해주셔서 강의를 듣는 내내 ‘해보고 싶다’, ‘나도 할 수 있겠다’는 자신감을 얻을 수 있었습니다.

2. 윤이나S님의 강의를 듣고 특히 와닿았던 점

  첫째, 앞마당을 관리해야 하는 이유를 명확하게 짚어주셨습니다.
  그동안 중요하다는 것은 알고 있었지만 ‘왜 해야 하는지’에 대한 확신은 부족했던 것 같습니다. 구체적인 사례를 통해 설명해 주신 덕분에 앞마당 관리의 필요성을 명확하게 이해할 수 있었고, 그 중요성을 다시 한 번 인식하게 되었습니다.

또한 현재 지방 시장이 투자하기에 좋은 시기라는 점을 말씀해 주시며 자산을 쌓아가는 과정 속에서 궁극적으로 서울이라는 목표 지점에 도달하기 위해서는 앞마당을 체계적으로 관리하고 이를 기반으로 투자하는 방법을 반드시 익혀야 한다는 점을 강조해 주셨습니다.

  둘째, 앞마당을 정리하는 구체적인 방법을 단계별로 알려주신 점이 매우 인상 깊었습니다.

  먼저 시세 트래킹 방법을 기본과 심화로 나누어 설명해 주셨는데 기본은 ‘333!’의 방법으로 간단하게 구조화해 주셨습니다. 실제 예시를 통해 하나씩 천천히 설명해 주신 덕분에 시세 트래킹의 중요성은 알고 있었지만 제대로 실행해 보지 못했던 저에게도 충분히 할 수 있겠다는 자신감을 주셨습니다.

  특히 단지 3개를 선정하는 과정에서도 단순한 선정 방법이 아니라 구체적인 선정 기준과 함께 헷갈릴 수 있는 부분까지 짚어주셔서 스스로 판단하며 선택할 수 있는 기준을 세울 수 있었습니다. 또한 기록한 데이터를 어떻게 해석해야 하는지까지 알려주셔서 단순 정리에 그치지 않고 실제 투자 기회를 포착하는 데까지 연결할 수 있도록 도와주셨습니다.

  더 나아가 꾸준히 시세 트래킹을 해온 수강생들을 위해 ‘999!’ 방법과 +A(20평대, 3년 이내 신축)까지 심화 내용으로 제시해 주셔서 우선 ‘333!’부터 시작해 점차 확장해 나가면 충분히 따라갈 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 시세 트래킹이 부담스러운 일이 아니라 꾸준히 실천 가능한 루틴이 될 수 있겠다는 확신이 들었고 자연스럽게 습관으로 만들어 보고 싶다는 의지도 생겼습니다.

  이와 함께 앞마당을 원페이지로 정리하는 방법과 전수조사 기준과 진행 방식까지 구체적으로 설명해 주셔서 교안을 보며 하나씩 따라하면 실제로 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 앞마당 정리의 전체 과정을 체계적으로 정리해 주셔서 있어 실전에 바로 적용할 수 있는 강의였습니다.

  셋째, 비교평가에 대한 설명을 해 주셨습니다.
  앞마당 개수에 따라 비교평가하는 방법을 알려주셔서 현재 보유하고 있는 지방 앞마당 1~3개에 대한 비교평가는 충분히 적용해 볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 또한 앞마당이 5개 이상인 경우에도 활용할 수 있는 확장된 비교평가 방법까지 함께 설명해 주셔서 앞으로 앞마당이 늘어나더라도 적용할 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다.

  마지막으로 결론 파트를 작성하는 방법까지 구체적으로 알려주셨습니다.
  자산 상황을 정리할 때 종잣돈을 보다 세밀하게 정리하는 것이 중요하다고 강조해 주셔서 더욱 꼼꼼하게 점검해야겠다는 생각이 들었습니다. 대출 역시 보수적인 기준으로 접근하는 방법을 알려주셔서 다소 불편하더라도 마음이 편안한 방향을 선택하신다는 점에 깊이 공감했습니다.

  이어 고민되는 매물을 걸러내는 비교 과정과 최종 체크리스트까지 체계적으로 정리해 주셔서 단순 정리를 넘어 실제 투자로 이어질 수 있는 기준을 세울 수 있었습니다. 마지막으로 오늘 배운 내용을 전체 흐름으로 다시 한번 정리해 주셔서 강의 내용을 한눈에 이해하고 정리할 수 있었던 점도 매우 도움이 되었습니다.

  꼼꼼한 설명과 함께 실제로 적용할 수 있도록 구체적으로 가이드를 주신 강의여서 듣는 내내 감탄하며 집중할 수 있었습니다. 강의 자료 또한 꼭 필요한 핵심 내용들이 잘 정리되어 있어 별도의 필기 없이 설명에 온전히 몰입할 수 있었습니다. 이론에 그치지 않고 실제 실행으로 이어질 수 있는 내용으로 강의를 해 주신 윤이나S님께 진심으로 감사드립니다.

3. 적용해 보고 싶은 점

  (1) 매물임장 계획 및 단지 선정

  이번 임장에서는 하루 풀타임 일정으로 매물임장을 계획하고, 실제로 7타임 풀타임 매임을 처음 진행해 보았습니다.
앞으로는 ‘세!가!금!’ 기준을 적용해 단지를 선정하고, 매물임장이 익숙해질 때까지 풀타임 임장을 지속하며 몸에 익히도록 하겠습니다.

  (2) 333! 시세 트래킹 적용

  앞마당 내 생활권에서 3개 단지를 선정하여 하루 3분씩 3개 항목을 기록하는 시세 트래킹을 실천하겠습니다. 매일 꾸준히 반복하여 루틴으로 정착시키는 것을 목표로 하겠습니다.

  (3) 임장보고서에 비교평가 적용

  가격을 고정하여 임장지와 같은 지역 내 단지를 선정하여 비교평가를 진행하고, 이를 임장보고서에 반영해 실제 투자 판단까지 연결해 보겠습니다.