[33하게 유성구에 제1먼저 등기치조_낙숫물이] 김인턴 튜터님의 기세~!로 지방은 우리가 다 접수할께요~

안녕하세요~😃

🌈 매일 아침독서 1시간 루틴 &  독강임투를

낙숫물이 바위를 뚫듯이 꾸준히 지켜나가고 있는

낙숫물이입니다💕

<< 3주차 김인턴 님 강의 >>

1.강의를 듣게 된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

 (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

저의 경우는 사실 해결하고 싶은 문제는 없었고, 

지방 투자에 대한 미련이 좀 남아 있었습니다.

서울과 수도권에 1, 2호기를 하고 나서 당연히 

지방에 3호기를 할 계획으로 강의를 이어가려 했지만 

정부 규제 때문에 무조건 다주택으로 가는 것이 

좋은 선택이 아닐 수도 있다는 튜터님의 조언을 

들었고, 마침 투자금도 없고 해서 그냥 공부라도 

해놓자는 생각으로 지방 강의를 신청했습니다. 

언젠가는 다 나에게 소중한 경험 자산이 

되어줄 거라고 생각해서요. 

아직 투자를 본격적으로 하기에는 대전 시장의 상황이 

투자금이 생각보다 많이 들지만, 그래도 이참에 

대전을 임장해 보면서 광역시에 대한 이해를 

좀 더 넓힐 수 있어서 좋았습니다.  

2.강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

-지방 투자는 매매와 전세의 변화 흐름을 이해하는 

것이 중요하다는 점, 즉, 지방은 시장의 싸이클 속에서 

지금이 어디에 있는지를 아는 것이 중요하다고 느꼈습니다.

-원래 안 좋았던 지역이 좋은 곳으로 환경 개선이 되고 

있지만, 지역 주민들에게는 아직 안좋은 편견이 남아

있을 때가 투자자에게 좋은 기회다. 

(신이 잠시 머물러가는 시간)

-자방은 공급이 정말 중요하다는 것, 아무리 강조해도

지나치치 않는다는 점!
공급을 모르면 매도를 잘 할 수 없다는 걸 강조하셨습니다. 
그래서 지방투자는 얼마나 돈을 많이 벌 것인가보다

얼마나 잘 매도할 수 있으냐를 신중하게 고려해서 

매수해야 한다는 것을 배웠습니다. 잃지 않는 투자!!

3.강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

-지방 투자시 지금 시장의 싸이클에서 어디에 있는가 파악하기

-중요한 것은 그 지역내에서의 선호 수준 파악이다! 

 (지역마다 고려 요소 조금씩 다르다.)
-매도 기준은 보수적으로 연수익률 20%로 잡는다. 
-공급이 줄었는데 전세가가 바로 안 오를 때, 

공급을 소화시키는 데 시간이 필요하다는 걸 알기
-튜터님이 말씀하신 ‘신이 잠시 머물러가는 시간’을 

잘 캐치하고 기회를 먼저 잡을 수 있는 실력을 쌓기!

-수도권과 지방 비교는 원래 어렵다. 

튜터님도 어렵다고 하시니, 무조건 정량적으로 

비교하지 말고 정성적인 부분 고려해야 한다~!

4.앞으로 6개월간 목표 

5월 - 서울투자 기초반

       (2호기를 3호기로 갈아타기 위한 앞마당 넓히기) 

6월 -세금 특강 / 월부월백 강의 (종잣돈 늘리기) 

7월 - 동료들과 서울 자실(작년 좋은 경험)

8월 - 휴식 (대신 세이노 3번째 완독 도전!)

9월 -열반스쿨 기초반(근데 너바나님 없는 열기 ㅠㅠ)

10월-지방투자 기초반 

강의 마지막 에필로그에서, 

각자 자신만의 때가 있으니 너무 조급해 하지 말고,

지금도 이미 열심히 하고 있는데 너무 과하게 

자신을 몰아붙이지 말라는 말씀이 참 따듯하게 느껴졌습니다.
투자를 오래하기 위해 '환경' 안에서 있으면서

더 풍부한 경험 자산을 쌓아나가다 보면 결국 성공하게 된다~!
튜터님 말씀 명심하고 잘 살아남아서 또 만나기를 바랍니다!

꽉 채운 강의 넘넘 감사하게 잘 들었습니다!!

(어제 라이브코칭까지 하나라도 더 자세히 떠먹여주고 

싶어하시는 튜터님 마음 진짜 넘 감동이었어요~~)