안녕하세요 성장하는 걷는입니다.
밥잘 튜터님께서 2강 강의를 해주시면서 현재의 시장 상황 판단, 그에 따른 운영법, 앞으로 나아가야 할 로드맵에 대한 큰 그림을 알려주셨습니다. 아직 시장에 대한 오랜 경험을 쌓지 못한 저에게는 거인의 어깨를 빌려 부동산 시장을 바라볼 수 있는 소중한 기회가 되었던 것 같습니다. 조금 더 넓은 관점을 가질 수 있게 만들어주신 밥잘 튜터님께 너무 감사드리며 2강 강의 내용을 복기해보겠습니다.
좋은 걸 사야 하는 이유
최근 유동성이 더욱 증가하면서 사람들의 돈이 더욱 좋은 자산으로 몰린다는 사실을 배울 수 있었습니다. 더불어 2강 강의를 통해 밥잘 튜터님께서 하락장에서의 좋은 자산을 갖는 것의 의미에 대해 알려주셨습니다. 보통 하락장이 오면 우리가 보유한 단지의 가격도 하락 할 수 있지만 더 좋은 상급지의 단지도 가격이 하락 할 수 있습니다. 그래서 하락장은 갈아타기를 하기 위한 좋은 기회가 되기도 합니다. 이때 좋은 자산을 사두었다면 하락장때도 우리가 원하는 시기에 매도를 할 수 있어 더 좋은 자산으로 갈아타기 하는 것이 수월할 수 있습니다. 다만, 선호도가 상대적으로 낮은 단지는 특히 하락장에서 우리가 원할 때 매도가 어려울 수 있습니다. 그래서 좋은 자산을 사는 것이 하락장에서의 갈아타기 전략에서 굉장히 큰 비중을 차지한다는 걸 느낄 수 있었습니다.
저는 단순히 가격 상승면에서 좋은 자산을 사야 한다는 것만 고려했고 하락장에서의 갈아타기 관점에서는 생각하지 못했던 것 같습니다. 좋은 자산을 산다는 것에 대해 좀 더 넓은 관점에서 바라보고 배울 수 있는 기회가 되었습니다.
수도권 투자 의사결정 방법(1-2-1)
앞으로의 변동하는 시장 상황속에서 어떤 관점에서 수도권 투자를 바라봐야 하고 어떤 의사결정 과정을 통해 투자를 이어나가야 하는지 방법을 알려주셨습니다. 총 3가지의 의사결정 과정에 대해 알려주셨습니다. 더 좋은 자산의 방향성으로 이동하는지, 자본을 더 불리는 방법인지, 보유상 리스크를 고려하여 감당할 수 있는지의 3가지 기준을 통해 의사결정을 할 수 있었습니다. 튜터님께서 직접 여러 단지들로 예시를 설명해주셔서 더욱 와닿을 수 있었습니다.
결국 특정한 1가지의 정해진 답이 있는게 아니라, 다양한 방향 및 옵션을 고민해서 결정할 수 있는 실력이 참 중요하다는 걸 느낄 수 있었습니다. 그리고 다음 하락장이 되어야 진짜 부자가 된다는 튜터님의 말씀도 참 흥미로웠습니다. 시장의 상황에 따라 어떨때는 자산을 늘려가는 선택을, 어떨때는 자산을 줄여가는 선택을 하면서 원하는 자산 목표에 다가갈 수 있다는 점을 배울 수 있었습니다.
원하는 목표를 달성할 수 있는 방법
밥잘 튜터님께서 현재 월부학교 학생들이 가지는 고민에 대한 솔루션을 알려주셨습니다. 그 중 가장 인상깊었던 건 ‘가늘고 길게 간다는 생각으로 성공한 사람은 아무도 없다’는 것이었습니다. 투자시장에 오래 살아남아야 한다는 이야기를 듣다보니 가늘고 길게 가면 되는 것이라 혼자 생각했던 것 같습니다. 하지만 가늘고 길게 간다는 것은 재미가 없고 흥미가 없다는 것일 수 있습니다.
재미가 없으면 오래 살아남을 수 없습니다. 그래서 실력을 쌓고 잘하게 되면서 점차 재미를 느껴야 오래 갈 수 있겠다는 생각을 했습니다. 이 과정을 재밌게 즐기기 위해 더욱 노력하겠습니다. 그리고 좀 더 실력을 키우기 위해 고민하고 노력하겠습니다.
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