안녕하세요. 과정 속에서 행복을 찾는 투자자 김밍키입니다:)
밥잘튜터님께서 현명한 수도권 투자결정법에 대해 강의해주셨는데요.
평소에 제가 하던 고민과 동료들이 하는 고민이 비슷하다는 점에서 위안을 얻고
그에 대한 정확한 방향성을 짚어주셔서 궁금증을 해결할 수 있는 시간이었습니다.
과거는 반복된다.
- 과거 수도권 상승장 후반에는 어떤 일이 있었는지. 지금은 어느정도에 왔는지
→ 나도 끝까지 살아남아 상승장과 하락장을 겪으며 쌓인 인사이트를 나누는 투자자가 되고 싶다!
현명한 투자판단을 위해 주의해야할 것
- 내 것만 안오른다고 기다리지 못하고 팔아버리는 일
- 오르는 것만 보고 가치판단 기준 없이 투자하지 말 것 : 전세가가 올라도 이게 적정전세가인지 확인해야
- 감당가능한가? 보유세, 종부세 계산
- 투자범위 : 수도권 외곽은 투자해도 될까?
→ 수요의 기준, 소액투자일수록 단지 개별 특성, 실거주자들이 찾는 단지인지 뾰족한 수요를 파악해야함(지방처럼)
- 멀세권의 의미 : 눈오는날 걸어서 30분..?
- 강남까지의 직선거리의 의미 : 자차접근성+대중교통 접근성
→4호선이 좋아요?1호선이 좋아요?가 아니라 사람들이 여길 올때 왜!? 이단지를 선호할까?! 선호도로 봐야
- 외곽 선호구축 vs 입지 괜찮은 후순위 구축 : 운영관점에서도 생각, 거래량 등을 봐야.
- 강남접근성이 멀다면? 자체 일자리수요까지
비교평가는 더 오를 것을 맞추는게 아닌 사람들이 더 좋아하는 것을 선택하는 방법
수도권 투자운영 방법
매도 의사 결정의 3가지 축 : 수익, 포트폴리오, 리스크
비규제에서 비규제 더좋은단지도 ok, 같은 급지 내 더 좋은 단지도 ok →결국 포트폴리오 상 나중에 갈아타기 더 좋은 단지로! 더 좋은 자산의 방향으로 가는 것!
추후에 갈아타기 위해
이제는 투자금별 저평가보다 지금 시장이 어느정도 가격대이고 그 가격대에서 저평가가 무엇인지 알아야 한다.
→ 재이리 튜터님께서 계속 강조하셨던 부분..!! 이제는 임장지, 앞마당 하나에만 국한된 것이 아니라 시장을 보는 눈을 키우자
자산 방향을 제대로 결정하기 위해서는 “돈계산”이 잘 되는지 “아는 단지와 시세”를 잘 알고 있는 지가 핵심
- 남편 소득 결정되면 주담대 확인
- 계속해서 상급지 시세 확인하며 갈아탈만한 단지 리스팅하기
- 상급지앞마당!!!
- 투자코칭으로 자산상황, 방향 주기적으로 업데이트!
비교평가는 더 오를 것을 맞추는 게 아닌 사람들이 더 좋아하는 것을 선택하는 방법
시스템투자? 1주택 갈아타기? 결국 더 좋은 자산의 방향으로 가는 것
유리공을 깨지 않고 몰입하는 것. 편하게 몰입하니까 깨지는 것이다 !! 반성!!
가늘고 길게는 없다. 즐겁게 몰입하기
단기결과로 승패를 단정하지 말기
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