안녕하세요,
진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다☺️
반년만에 다시 듣게된 밥잘 튜터님의 강의!!
저번 강의가 너무 좋았었기에
이번 강의도 잔뜩 기대하며 들었습니다.
지난 장에서는 시장을 쫓아가는 투자자였지만
시간이 지나 앞마당으로 다 만들어놓고 나니
이제는 투자할 단지가 바로바로 눈에 보인다
저도 오래오래 투자하며 기회를 발견해내는 투자자가 되겠습니다🤍
| 현명한 수도권 투자
먼저 현재 시장 상황에 대해 설명해주셨는데요,
지난장을 복기하며 생각보다 가까운 미래에
하락장이 찾아올 수도 있겠구나 생각했었는데
상승장 후반부에 다다른것 같다는 튜터님의 말씀에
덜 벌더라도 더 안전한 선택을 해야겠다 싶었습니다.
현명한 투자 판단은
“투자대상 + 시장상황 + 운영” 에 대한 이해로 부터 시작된다!!
급변하는 시장상황에서 앞으로는 한가지 방법을 고집하는 것이 아니라
다양한 옵션을 유연하게 탐색하는 능력이 중요하다고 말씀해주셨는데
나의 투자에 대해 스스로 잘 알고 생각할 줄 아는 투자자가 되어야겠습니다.
=> 결국은 본질. 가치와 가격을 잘 알아야한다.
시세 루틴의 양을 조금 더 늘리자.
| 현명한 수도권 투자를 위한 가치판단법
튜터님께서 서울과 수도권, 지방을 깔끔하게 정리해주셨는데요.
가격은 결국 수요와 연결.
더 많은 수요가 연결되어 있는 단지를 선택해야하고
소액투자일수록 단지 개별 특성과 물건을 제대로 고르는 것이 중요하다.
특히 비규제 A지역의 비선호 단지와 B지역의 선호 단지 비교에서는
단순히 입지로만 비교하는 것이 아니라
생활권 내 선호도를 고려해서 운영과 매도까지 생각해볼 줄 알아야한다는 것을 깨달았습니다.
비슷하게 이번 임장지에서 떠오르는 단지들이 있는데
한번 같이 비교해보도록 하겠습니다.
수도권 외곽(강남 15km 이상) 지역에서는
강남과의 물리적 거리보다는 교통이 더 중요하며
강남 접근성이 비슷할 때에는 배후수요(주변 직장)까지 고려해서 생각해보기!!
이 부분도 단지 비교하면서 잘 적용해보겠습니다.
| 현명한 수도권 투자 운영법
운영과 관련해서는 생각해보지 못했던
갈아타기의 여러 사례를 접해볼 수 있었는데요,
같은 구 내에서도 사람들이 더 좋아하는 단지로
갈아타기 할 수 있다는 것 (환금성 용이)
흔히 갈아타기는 1.5배 이상인 자산으로 가야한다고 이야기하는데
더 가치있는 자산이라고 해서 무조건 가격이 더 비싼 것은 아니다.
매매가에 매몰되지 말고 단지의 가치를 생각하기!!
- 더 좋은 자산의 방향성으로 이동하는가?
- 자본을 더 불리는 방법인가?
- 보유상 리스크를 고려하여 감당할 수 있는가?
를 따져보며 케이스별로 생각해보고
스스로 의사결정을 내릴 수 있도록 연습해야겠습니다.
실력과 부자의 태도를 가진 더 좋은 사람이 되겠습니다.
긴 시간 감사합니다 튜터님🤍
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