안녕하세요~ 밤입니다!
오늘은 4강후기, 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님 인싸이트 후기인데요~
결론 파트를 어떻게 마무리 지으면 좋은지에 대한 내용으로 가득 담겨 있어서
최근 고민됐던 원씽이,, 해결되는 느낌이 들어 너무 좋았습니다.
먼저 코쓰모쓰 튜터님의 경우, 현장에서 물건을 만들어 보는게 진정한 투자자라고 말씀해주셨는데요
이번 매임때 적용해 보았고,, 사실 빛나는 결과는 얻지 못했지만
강의 내용에서 얻은 내용을 행동했다는거에 큰 의미를 두며,
더 나아가 진정으로 투자 물건까지 만들어 볼 수 있다는 느낌도 들었답니다!
특히, 월세라고 해서 그냥 패스하는게 아닌
내가 얼마나 더 해줄 수 있는가에 포커싱을 맞춰
가격을 네고한다면?
충분히 좋은 가격을 얻을 수 있다는거,, 실거주 집을 매수하며
월세를 내 보내는 조건으로 가격딜을 진행했던 저라서,,
더욱 더 크게 와닿았고, 제가 했던 방법들을 피드백 해주시는 느낌이 들었습니다 ㅜㅜ
+@로 지방의 경우, 전세퇴거자금대출 지방의 경우
1주택 70% / 다주택 60% 라는 부분에 있어
감당 가능하다면? 이자를 내고 하는게 더 좋다,, 허그로 할 수 있게 유도하는거 까지
디테일한 부분이 너무 너무 좋았습니다!
다음으로 , 윤이나 튜터님의 앞마당 정리 및 실전 프로세스 부분이 너무 좋았습니다.
특히 가장 크게 BM할 점은 앞마당 원페이지 만들기
이번 실전반을 통해 처음으로 앞마당 원페이지를 만들기 시작했는데요,,
월부닷컴과 카페에 좋은 양식들이 많았지만
왜 이 부분을 넣어야 할까?
예들들어,, 매매,전세 물건 현황은 왜 넣지?
항상 물음표에서 끝났는데
명쾌히 대답을 해주셨고,
뿐만 아니라 장표에 모든 부분에서 왜 넣어야 하고 어떻게 적용하는지 까지
인싸이트를 배울 수 있어 너무 좋았습니다.
또한 원페이지 공급파트도 인상적이였는데요~
이번 매임을 갔을때, 300세대 밖에 안들어오는데 전세가에 영향을 미쳤던 A단지,
2년 지나고 바로 팔아야해 그만큼 별로다 했던 B단지들
앞으로의 공급만 보는게 아니라
과거의 공급을 보며 이 시기에 매매,전세 물건이 더 나올 수 있으니
주의해서 투자를 해야한다는걸 느낄 수 있었는데요
해당 부분에 대해서 한번 더 딮하게 알려주셔서 절대로 까먹지 않고
원페이지 정리시, 공급파트에 적용해야겠다고 다짐했습니다..!
마지막으로, 고민되는 매물 비표평가
단순히 물건(단지)의 가치가 아닌,
지역 상황까지 고려해서
리스크가 있는 입지좋은 A단지 보단 ,
차라리 입지는 조금 떨어지지만 리스크가 없는 B단지를 가져가는것이
나중에 보유,매도 측면에서 유리하다!
지방의 경우 매수하는 순간 매도를 생각 해야한다는 가장 핵심 요소를
한번 더 짚어 주셔서 너무 좋았습니다.!!
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