4강은 선배강의였습니다. 실전반에만 있는 것 같은데요! 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님이 강의를 해주셨어요.
먼저 코쓰모쓰 튜터님의 강의는 매임에 대한 모든 것을 다뤄주셨습니다.
온라인 강의를 듣는 시점에서는 매임을 한 번 다녀왔을 때라서 지난 매임에 대한 반성과 앞으로의 개선점에 대해 생각해 보는 기회가 되었습니다.
이제껏 정확한 가이드 없이 했던 매임들이 많이 아쉬워졌지만 이제라도 실전반에서 제대로 배울 수 있어서 정말 유익했고, 앞으로 BM하며 좀 더 투자자 다운 투자자로 거듭날 수 있을 것 같습니다..^^
먼저, 매임 단지 선정에 대한 가이드를 주셨는데요, 제가 회의적으로 보던 것들을 그대로 말씀해 주셨습니다!ㅠㅠ
‘예약 되는 것부터 봐야지..’ ‘투자금이 모자라니까..’ … 온갖 변명들로 가득했죠,,
튜터님이 알려주신 매임할 단지 뽑는 방법은 시세그룹핑 장표를 가지고,
소거법이 아니라 장바구니에 가득가득 담는 방식으로 리스트를 만들게 됩니다.
‘세-가-금’ 순서로 매물들을 추려요~
BM: 시세그룹핑 장표로 세가금!
그리고 단지 예약할 때 동선과 시간 배정이 은근 고민이었는데, 생활권별로 시간대를 나누어 도는 걸 추천해 주셨습니다.
예약 되는대로 시간을 잡았었는데.. 앞으로는 생활권별로 잡아야겠습니다.
전임 질문도 정리해 주셔서 앞으로 전임 때에는 상태, 상황, 선호도를 중심으로 대화를 이어가야겠어요.
BM: 매임 예약 시 생활권별로 덩어리로 잡기. 전임 시 상태, 상황, 선호도 질문.
매임에서 확인해야 할 것들 또한 인상 깊었습니다.
제가 봤던 매물과 비슷한 매물이 강의에 나왔어요! 처음에 비확장이었다가 나중에 따로 확장 공사한 집..
매임할 당시에는 영 이상하다.. 별로다.. 생각만 했는데 가격으로 차이가 날 수 밖에 없었네요!
동별, 타입별, 단지별 선호도 질문도 메모..!
가격으로 이어진다는 점을 기억하고 꼼꼼하게 따지는 습관을 길러야겠다 생각했습니다.
그리고 가격! 가격 감이 없어서 그게 그 가격 같았는데 반성합니다.. 미리 가격 꼼꼼히 체크해서 매임 떠나겠습니다.
가격과 관련 있는 것들은 꼭 남긴다! 들은 내용으로 요소별 가격 차이를 체크하는 꼼꼼함..! BM하겠습니다!
BM: 선호도 질문하기, 가격 미리 적어가서 다양한 질문 하기! 가격 차이로 이어지는 요소들 체크하고 표로 정리!
협상에 대한 포인트도 짚어주셨어요.
매도인이 원하는 것과 내가 줄 수 있는 것을 각각 확인하는 과정도 필요하다는 걸 알게 되었어요.
전세대기자 찾는 방법을 알려주셨는데, 신세계를 만난 느낌이었어요..! 실제 투자로 이어지는 전임 팁이었습니다!!
잔금 치는 경우에는 필요한 금융비용을 미리 계산하기.. 돈과 관련되는 건 무조건 꼼꼼하게..! 중도상환수수료 확인.
세 안고 물건은 매도인에게 전세계약서 사진 보내라 해서 갱신 여부 확인하기.
세 낮게 낀 물건 협상 포인트!! 신세계!! - 단, 전세 대출 나오는지 꼭 은행 확인 부탁하기.
월세 낀 물건도 접근 가능하다는 거!!
BM: 매도인이 원하는 것, 내가 줄 수 있는 것 정확하게 파악! 돈과 관련된 건 꼼꼼하게 확인!!
코쓰모쓰 튜터님을 포항역 출발 첫 기차 어딘가에서 만날 수 있길 바랍니다.. ^^
윤이나 튜터님의 강의에서는 앞마당 정리에 대한 모든 걸 다뤄주셨어요.
지금은 안 되는 단지처럼 보여도, 꾸준히 시장을 보며 기록해간 사람은 기회를 누구보다 먼저 잡을 수 있다.
안 하고 있는 것: 앞마당 돌보기,,,ㅎㅎ 또 제 얘기네요..
시세트래킹 - 원페이지 정리 - 투자 우선지역 3곳 전수조사!! 임보에 꼭 적용해야겠습니다.
투자할 때만 부랴부랴 시세 보는 사람, 나에게 맞는 시세트래킹 파일 찾다가 시간 다 보내는 사람.. 저 부르셨나요?ㅠ.ㅠ
최선의 선택을 하려면 앞마당 돌보기를 꼭 해야 한다..!!
단지를 많이 뽑고 일주일 보고 마는 것보다 단지를 적게 뽑고 꾸준히 보는 것이 낫다!
늘 욕심에 더 많은 단지를 넣어야 하는 게 아닐까 하고 단지를 추가, 또 추가.. 했는데,
욕심을 비우고 3개씩 꾸준히 트래킹 하며 시세 감을 먼저 잡으려 합니다.
시세트래킹 단지를 뽑을 때 단지 선정이 늘 고민이었는데요,
3년 이내 신축은 지우고, 직전 상승장 고점이 더 높은 단지로 선별해야 함을 알게 되었습니다.
실거래가는 1달~6달 늦은 지표이므로 호가와 지역 상황 파악을 통해 미리 기회를 잡을 수 있도록 노력해야겠습니다.
원페이지의 투자후보지역 3개에 대해 전수조사를 하는데요,
투자금이 있다면 +5천까지 진행합니다.
임보 결론 파트가 늘 고민이었는데요, 윤이나 튜터님께서는 결론장표 3페이지를 안내해 주셨습니다.
나의 자산 현황을 파악하기 위해 은행 방문이나 대출 상담사를 통해 잔금 가능 범위를 알아볼 수 있었구요,
잔금 칠 때 추가적인 비용인 이자와 중도상환수수료까지 미리 꼼꼼하게 계산하도록 알려주셨어요.
이런 계산에 늘 취약했었는데.. 튜터님 덕분에 정확한 금액까지 계산할 수 있을 것 같습니다.
투자 전 마지막 체크리스트까지 제공해 주셔서 앞으로 꼭 점검하도록 하겠습니다.
임보에 꼭 넣어볼 포인트들도 짚어주셔서, 다음 임보에는 꼭 적용해 보고 싶습니다.
알찬 강의 해주신 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님께 다시 한번 감사드립니다^^
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