<코쓰모쓰 튜터님 > 수익 과 실력 퀀터점프하는 매물임장
이번 달 매물임장 전 강의를 듣고 간건 신의 한 수 였다!
- 매물 보고 다음에 매물볼 때 목표 세우기
- 이번에 사람을못봤으면 다음엔 사람보기
이번달 안하는 거 위주로 체크해보기!
지방은 핵심요소찾기가 쉽지않았다.
매물임장은 가장 그 요소를 찾기 좋다.
그 지역사람들에 눈에보이는 선호도를 파악할 수 있다.
<이전에 내가 매물을 봤을 때 보충 체크할 부분을 무엇이였을까? 라는 생각을 하였다! 지금 살고 있는 사람들이 왜 이사를 하는지에 대한 공통사를 찾아보려고 했다! 나의 임장지에서는 신축에대한 선호도를 찾아 가는 실수요자를 체크 해 볼 수 있었다.>
* 매물임장에 이유
단하 나의 물건을 사고 전세세팅까지가 끝. 매도할때도 내가 가진 물건에 가격을 알아야 적정가격으로 매도가능하기 때문이다!
<별표다섯개> 투자할일없겠다라고 매물임장하지 않는다면 투자기회를 잡는데 순위를 모르기때문에 기회를 잡을 수 없다. 예약부터 투자다
신세계를 맞이한 시세그루핑...!!!!
세로 가로, 저평가 뽑기 투자금 순서대로 단지선정 하기!!
이번에 해 보려고 했는데 .. 조금 잘 못 한 느낌이여서 다시 강의를 듣고 해야겠다는 생각이 들었다..
그만큼!!! 시세그룹핑하는게..ㅠㅠㅠㅠ 어려웠는데 튜터님이 이렇게 다뤄주셔서 조금 이해 할 수 있었다.
선호구축과, 후순이 신축비교! 메모메모메모
< 이제 실전으로 해보고 내 것 으로 만드는게 목표!!! 감사합니다 튜터님 이번달 제일 고민인 부분이 강의에나와서 너무 좋았어요! 세로저평가, 가로저평가에 대에서 알려주신게 너무 신박했음 +ㅁ+ 근데 .. .정신없이 임보쓰느라 적용안해서 다시 해봐야겠다는 생각을 했습니다!!!>
* 전임!!!! (가장 내가 어려워하는 부분)
- 무엇을 어떤 순서로 물을 건지 루틴 정하기
- 사장님 가지고 있는거 중에 이 단지는 왜 싼지물 어보기(매물중심)
- 매물단위로 물어보기, 매물중심으로 묻고 답하고 나오자!!!!
사장님이 불친절한건 내탓이아니다 쫄지마!!!!!!!
*매물 임장 시 확인사항
매물확인은 곧 수리비다. 체크하면서 매물임장하기!
각격에 영향미치는 요소(옵션), 하자, 상황 체크하기
*매물을 본 다음 꼭 매물정리하기
얼마를 더주고사야할지 얼마면 적당할지 가격이랑 관련있는것을 남기기!!!
매물보면서 위에 내용 합처서 매물가격 차이에 기준을 체크해서 내생각과 사장님의 생각을 비교하면서 판단해보기
전세가차이는어떤지 확인하기!
매물을 보고 가격차이를알고 사장님과 이야기해서 하나를 남기고오쟈!!!
어려운 부분을 세세하게 알려주신!!! 코쓰모쓰튜터님!! 감사합니닷!
실력 끌어올렷~~~~~~엇~~!!!!
윤이나 튜터님 앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전노하우
지역을 어떻게 정리해야 확신 있는 투자를 할 수 있을지!!
꾸준히 시장을 기록해간 사람은 누구보다 앞단에서 잡을 수 있다.
파트1. 나에게 맞는 투자 지역 찾기
어떤지역이 맞는지 추려봐야하는 것 세곳만 선정하는 습관을 알기 !
씨앗심기!!-> 돌보기-> 수확
최선에선택을 할 수있게하는 시세트레킹
꾸준히 보지않으면 내가 할 수 있는 가장좋은 선택을 하기 어렵다.
(1.매매저평가확인, 2.전세흐름파악)을 할 수 있는데 시세 트레킹이다.
기본 : 3-3-3 매일 루틴만들기!!
단지를 적게 뽑고 오랜시간 보기!!!
투자를 망설여지는 이유 사장님말을 의지하면 확신이 안든다.
지역사항 요점정리를 하는 이유가 필요
<<<< 원페이지정리>>>>
중소도시, 광역시, 기존 물건 보유지 카테고리 별로 체크
지역 정리할때는 어떤 걸 잘 정리 해야하나 알 수 있다.
임보에 가장 중요한 4가지
1.저평가단지, 2,매매전세물량, 3.공급예정단지, 4. 생활권 분위기
이전 앞마당을 손품으로 해결해보자 (분위기는 전화로 알아보자)
파트2.나에게 맞는 투자단지찾기
내 실제 상황과 내 자산 상황과 비교해서 마지막 체크리스트 투자로 연결 해보기
단지 가치만 보고 판단했지만 투자 당시 지역 상황도 파악 해야함!! (원페이지정리를 통해서 알 수 있다)!!!
단지 가치에 +원 페이지를 입혀서 투자 단지 우선순위 정하기
중요한 체크 리스트 정리하기!
체크리스트 : 단편적인게 아니고 이 정도로 체크로 한다면 매수로 인한 보유하면서 힘들어하면안되기때문에!!!
목표매수가 정하기 (조급함을 줄여주는 장치!)
파트3. 적용하는 한눈에보는 실전투자자 프로세스
혼자가 아니고 동료가 있다는거! 해낼 수 있다는 생각을 하쟈!
임장 실력 기르고 돈을 모으는 구조 만들고
수도권 앞마당을 늘리면서 비교하기
튜턴님에 말씀!
지방실전반이 멈추는게 아니고 그다음에 방향성을 어떻게 가져 가면될지 보쟈!
처음 있는 시장이 아니다. 그 시장을 경험하지 못 했기 때문에 그 시장에 경험한 사람에 이야기를 들어봐야 알 수 있다.
이렇게 경험을 쌓아 올린다면 안되는 건 없다.
어제보다 나은 내일을 위해~!
<진짜진짜 실전에서 어려웠던 부분을 강의로 풀어주셔서 감사합니다! 체크 해야 할 부분이 많아서 너무 유익했습니다 +ㅁ+ !!! 마지막에 튜터님 말씀대로 아직 제가 그 경험하지 못한 걸 듣고 쌓아 올리는 과정에 도움을 주셔서 감사합니닷! 튜터님이 강의하신 내용을 적용에서 당장!! 실천 해 보겠슴돠!>
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