반튜터님의 햇살 아래,
유쾌한 이룰즈와 함께 ,
매일매일이 행복한 좋은꽃입니다.
4강은, 선배님 강의로 코쓰모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님의 실전투자 경험담을 듣는 소중한 시간이었습니다.
지난주까지 분임/단임/매임을 진행하면서 부족했던, 궁금했던 내용들을 담고 있어서 너무나 감사했습니다.
굿타이밍!!
선배님들 강의에서 기억에 남는 부분들을 복기하며,
세.가.금
매임단지 선정에도 기준이 있습니다!!!
단지임장 후 , 매물임장 가기 전, 어떤 기준으로 매임단지를 선정해야할 지 고민이었는데,
그 부분에 대한 자세한 설명을 해주셔서 다음 매임때 기준을 잡을 수 있게 됨.
▶ 세 : 같은 생활권이라면 ( 상품성(연식) > 환경(평지) )
▶ 가 : ▷ 가격과 연식이 같다면? 좋은 생활권 픽!
▷ 가격이 비슷한데 연식이 다르면?
● 상위구축 vs 하위신축 : 선호도있다면 둘다 픽!
● 후순위 생활권이라면? 생활권보다 연식우선
▷ 가격이 비슷한데 연식이 다르면?
▶ 금 : 5천단위로 쪼개기/ 같은 ‘금’이라면 매매가 더 높은 단지로 픽!
[BM]
.시세단계부터 정확하게 해야, 시세그룹핑 때 매임단지 고를 때 도움됨
.매임단지 선정은 방금 배운 기준을 적용해서 전임/매임할 것
.전임으로 부족한 매임 보충할 것
신축매물, 어떻게 봐야할까요?
신축은 볼게 뭐 있어? 어차피 신축에 수리할것도 없고..다 거기서 거기지..가 아니다. 라,
신축매물 볼때 어떻게 , 무엇을 봐야하는지, 선호도와 가격이 어떻게 연결되는지 확인하는 과정을 자세히 설명해주셔서 좋았음.
- 신축 옵션은 바뀔 수 있고, 그 안에서 가격에 영향을 주는, 특히 전세가에 영향을 주는 씨에. 체크!!
[BM]
.단지의 동배치/ 구조/ 선호요와 가격을 면밀히 파악할것(전임.매임)
. 매물 간 가격차이가 합당한지 따져볼 것
수리비? 화크샷!!
오호!! 매물보고나면 수리할 건 보이는데 얼마의 수리비기 필요한지 막막할 때가 있었는데,
수리비 가격감을 잡을 수 있는 화크샷!! .
[BM]
.투자금과 직결되는 수리비. 매임단계에서 꼼꼼히 보고 체크할 것.
가격을 만드는 협상전략!!
- 협상의 기술 총집합!!
나에게 맞는 조건의 매물을 기다리기 보다는, 내 조건에 맞는 물건을 만드는 협상의 기술이 필요하다??
내 협상카드를 먼저 파악하고 ( 투자금과 대출한도 파악) >> 매도자의 조건을 파악하고 > 협상제시
특히, 가격이 저렴한 잔금해야하거나, 전세가 낮거나, 월세물건은 차치했었는데 이런 물건들도 협상가능하다는 것!! 오!!! 선택의 폭이 넓어짐.
[BM]
. 코쓰모쓰선배님의 3강 협상파트를 씹어먹자..
.매물마다의 조건을 잘 파악하고 협상카드 쓰는 연습을 것.
세상에서 가장 어려운 일은 매일 첫 걸음을 떼는 것이다.
성공은 머릿속에 존재하지 않는다. 성공은 오늘 떼는 한 걸음과 한걸음 사이에 존재한다.
잘 안되고 있던 시세트레킹 / 막연하고 막막했던 앞마당 원페이지정리를 하는 이유와 구체적인 방법을 알게된 좋은 기회. 좋은 강의에 감사^^
욕심내지 말고, 오늘 한걸음부터 시작하자.
[BM]
- 시세트레킹 333으로 시작할 것
- 앞마당 원페이지 정리
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