[실준73기 2렇게 벚꽃피는 날에 투자 단지 3개 뽑조 나마니] 시장상황에 맞는 자산 포트폴리오 확인하기

이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요? 

- 기존에 다주택으로 인한 시스템 투자에 대해 내가 갖고 있던 생각과 관련하여 이 투자방식이 갖고 있는 취약점에 대해 설명해주신 부분이 인상깊었습니다. 투자의 기본이 되고 가장 중요한 원리인 저환수원리의 관점이 자산 포트폴리오 전체에도 적용될 수 있는 개념이고 여기에서 리스크 부분을 가장 중요시해야 망하지 않는 투자, 또는 지속할 수 있는 투자를 할 수 있다는 점이 가장 인상 깊게 다가 왔습니다. 그러한 관점에서 봤을 때, 현재 상황에서 정부의 정책과 시장의 흐름을 둘다 면밀하게 보는 것이 중요하고 너나위 강사님이 바라보고 있는 또는 예상하고 있는 정부의 정책과 시장의 흐름에 대한 인사이트도 볼 수 있어 앞으로 선택을 하고 자산포트폴리오를 구성하는데 많은 도움이 될 것 같습니다.

- 규제가 늘어나는 수도권에 비해 침체된 지방시장에 대한 정부 정책의 방향, 그리고 각 지방의 시장흐름을 파악하면 좋은 투자를 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 아직 정부의 정책방향이 발표되지 않았고 이는 아마도 지방선거까지는 발표가 유예될 것이기 때문에 이 시기 전까지 내가 그동안 다녀왔던 앞마당 지역을 다시 돌아보고 시장의 변곡점이 찾아왔을 때, 투자결정을 할 수 있도록 준비해야겠다는 생각을 하였습니다.

- 또, 강의 중에 강서구와 과천(평촌)의 직장 확대로 예상되는 또는 일어나고 있는 사람들의 선호도 순서에 대해 이야기해주셨는데, 이 부분을 듣고 해당 지역에서 중요한 일자리를 가진 사람들이 주거선택에 있어 추구하는 가치에 대해 다시 생각해 보게 되었습니다. 소득이 높고 근로자의 숫자가 많은 강한 일자리가 들어올 때, 이 정도의 생활수준을 가진 사람들이 가장 살고 싶은 곳은 어디일지 생각해보는 자세, 그리고 그것을 직접 해당 지역 부동산에 전화, 또는 방문하여 알아보는 행동이 필요하겠다는 생각이 들었습니다. 서울 수도권 내에서 중산층이상의 4인 가족이 직장이동도 편하면서 학군, 환경을 챙길 수 있는 지역은 어디인지 해당 지역민이 되어 생각해보고, 또 중산층의 1, 2인 가구라면 어떤 지역에 살고 싶은지(균질성, 출퇴근거리, 학군보다는 즐길 수있는 환경)를 생각하면서 실제로 그러한지 부동산에 확인해보고 매임에서 확인해 봐야겠다는 생각이 들었습니다. 서울은 하나의 큰 권역이다 보니 해당 월에 알아보는 임장지에만 국한 되지  않고 인접한 다른 구의 상급지 생활권을 보는 것도 필요하다는 생각이 들었습니다. 이는 지방광역시도 비슷한 사고의 흐름으로 생각해야겠다는 생각도 들었습니다.

실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기 
  가장 첫 번째 계기는 아너스 등급을 얻는 조건이었습니다^^;; 0호기 매도와 1호기 매도(만기도래)를 동시에 하고 있는 시점에서 계약이 이뤄지고 투자금이 확보되고 주택수가 줄어들게 되면 수도권을 투자 1순위 지역으로 보고 있는 상황이라서 수도권 앞마당도 늘리면서 아너스 조건도 한 강의 얻을 수 있는 기회였기 때문에 신청하게 되었습니다. 2년 여전에 들었던 월부 첫 임장강의였는데, 당시에는 내가 정말 많이 부족했다는 것을 강의를 들으면서 깨닳게 되고 그동안 내가 놓치고 있었던 부분 또는 다르게 했던 부분들에 대해 돌아볼 수 있었습니다. 그리고 내가 해 온 방향에 아쉬움은 남지만, 맞게 하고 있다는 확신을 가질 수 있었습니다.

실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
  현재 수도권 시장에 대한 이해도가 한 층 더 올라간 느낌입니다. 물론 임장, 임보에 대한 기본적인 방향과 세부적인 팁들도 많은 도움이 되었습니다. 특히 자모님의 강의를 들으면서 지방투자러이고 자녀를 둔 내 상황과 비교해 보았을 때, 분임 전부터 준비해야 할 것들과 그리고 임장에서 확인해야 할 것들에 대해 좀 더 명확하게 인지하고 행동할 수 있었습니다. 이번 달에 모두 적용한 것은 아니지만, 다음 임장지 임장을 위해서 미리 준비하고 단임 전후에 단지분석을 마치고 투자결정을 하는데, 더 많은 시간을 보내야겠다는 생각을 했습니다. 그렇기 위해서는 임보의 순서에 맞게 차근차근 준비하는 것이 무엇보다 중요하다는 생각을 했습니다.

   현재 수도권 시장은 상승이 시작되어 중반에 이르른 상황이고 이런한 시장 상황에서 나와 같은 입장에 있는 투자자가 해야 할 최선의 선택이 무엇인지를 확인할 수 있었고 확신도 얻을 수 있었습니다. 이 부분이 이번 강의에서 얻은 가장 큰 부분이 아닌가 싶습니다.

   마지막으로 꾸준히 투자하기 위해서 내가 가져야 할 습관들과 생활방식에 대해 다시 생각하고 실행해 볼 수 있었습니다. 항상 생각은 있지만, 잘 되지 않는 부분입니다. 너나위님께서 말씀하신 것처럼 복기하고 개선해 가는 투자자가 되어야겠습니다. 너무 욕심 갖고 무리하다가 퍼지는 것을 가장 경계해야겠습니다. 오래달리기를 하는 것처럼 일정한 속도를 유지하는 투자자가 되려고 노력해 보겠습니다.

실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

  코크님께서 안내해주신 시세지도를 그리는 방법으로 시세 지도 그리는데, 시간을 줄이고 시세를 보며 저평가나 선호도를 찾는데 더 많은 시간을 보내야겠습니다. 그리고 자모님님께서 말씀하신 앞마당 시세를 보면서 3주차에 앞마당에서 투자 후보 물건에 대한 매임을 해보려고 합니다. 그리고 4주차에 임장지 매물과 비교하면서 투자 물건을 정해 보는 시도를 해보려고 합니다.

앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

  일단, 투자가 맞습니다. 하지만, 저의 상황에서는 매도가 먼저 이뤄져야 하는 부분입니다. 0호기와 1호기 매도에 조금 더 관심을 갖고 노력해 보겠습니다. 

1. 6개월간 매도 후 투자라는 원칙을 갖고 매도 계약과 함께 바로 투자할 수 있도록 준비하는 것

2. 매도를 할 수 있도록 내가 할 수 있는 것은 모두 해보는 것

3. 앞으로 10년 더 지속할 수 있는 루틴을 만들고 꾸준히 실행하는 것