[실전25기 하늘 Duff 열정으로 등기7조 아침노을]주우이 멘토님 실전반 강의 후기 '송송 15개월 동안 비어있던 구멍들을을 메꿔 주셨던 시간'

안녕하세요!

기필코 끝까지 해내는

아침노을 입니다.

실전반의 마지막 강의,

주우이 멘토님의 강의를 들으면서

'아 진짜 투자자가 알아야 하는것을

배우고 있구나"

라는 생각이 들었습니다.

배우고 알고 하고 있다고

생각했던 것들 중,

곳곳에 깊은 이해가 부족했었던

빈 곳들을 채우는 시간이였습니다.

#기회는 오고있다. 그러니,

'기필코 끝까지 해낸다' 는 마음으로.

생각의 프레임을

바꿔야 겠다는 생각이 들었습니다.

매 달 앞마당을 늘려가면서,

도장깨기 하는 마음으로

지역 옆에 동그라미를 치는 것에 만족하는

학생의 마인드가 아니라

'내가 나의 투자금으로 할 수 있는

가.장.좋.은.것 을 투자하겠다'

라는 집착과 집념이

필요하다는 것을 알게 되었습니다.

예를들어

7~8억대 아파트를 사기로 마음 먹었으면

적어도 수도권에 있는

7~8억대 아파트는 싹 뒤지겠다는 마음으로 하는것입니다.

특히 현실적으로 7~8억대가 단지들이

다수 있는 4~5급지는

꿰뚫고 있어야 겠다는 생각이 들었습니다.

예를 들면,

어느 아파트 전세가 사라지는지,

급매가 나오는지, 매매가 떨어지는 지 등등

툭 치면 턱 하고 나오는 수준까지.

구구단처럼 외우고 있어야

진짜 기회를 잡을 수 있다는

생각이 들었습니다.

BM.

앞마당은

4,5급지는 모두 만들고

1,2,3급지별로 2개씩 만드는 순서로

23년 2~12월 계획을 세우자.

#더 좋은 투자기회 잡기

비.교.평.가

엄마... 나 질문 채택 되었어요.

너무너무

감사합니다. 이야호오☆

결론을 쓰면서

저평가를 찾다보면

저도모르게

가격, 연식, 구조가 같은 단지를 찾으면

끙끙대면서

누가누가 더 낫나를

엄청 고민하던 시간이 많았습니다.

동대문을 임장할때

수지랑 비교하며 그랬고,

강동구를 임장할때

광교랑 비교하면 그랬습니다.

앞마당 내에서 비교하다보니

찾은 단지들에서

승부를 봐야 한다는 생각이 강하게 들었으나,

어느하나 명쾌한 결론을 얻지 못했습니다.

이 고민들은

한 달 내내 제 머릿속을 멤돌았는데요.

아무래도 제가

생활반경이 수도권 남부이다보니.

... 신도시에 대한 프레임이

잔뜩 씌여 있었던 것 같습니다.

강의중에 ego에 대해 잠시 언급해주시는데요,

신도시가 애키우기 좋을 것 같고

(나는 애기엄마 이므로..)

새 아파트가 더 오를 것 같고

(나는 새아파트 많은 지역에 살고 있으므로..)

쾌적한 호수공원이 더 좋을 것 같고..

등등

개인적인 프레임이 잔뜩 씌어져 있던것 같아요.

이 부분에 대해

강의에서 너무 명쾌하게 이야기해주셔서

정말 감사했습니다.

특히!!

저를 햇갈리게 했었던

부티나보이는 사람들의 옷차림.

그동안 생각해보지 못했던

방식을 깨달았는데요.

"그 소득으로 선택할 수 있는 거주지의 옵션이

한정되어 있어서 그럴수도 있다는 것"

.

.

그동안, 저는

참 일차원적인 사고를 해왔던것 같습니다.

BM

땅의 위치와

호재의 가치는

상승장에 고개를 쳐든다는걸 잊지말자.

#드디어 이해한

5분위시세표

무려.. 22년 10월,

열중반에서 주우이 멘토님의

강의를 통해서 처음 접했습니다.

고백하자면,

그 당시 앞마당이 고작 하나였고

임보를 완성한 경험이 없었던 저는

강의를 들을 때,

왕별을 치고, '꼭 해보자' 라고 해놓고는...

그 뒤로 앞마당이 쌓여가면서는

매달 앞마당의 그루핑표에서만

허덕이고 있었습니다.

그러면서,

어느새 잊혀진

5분위시세표.

그러나!

1년동안 고군분투하며

아홉 번째 임보를 쓰며 다시 만나니

비로소 이해가 되었습니다.

(많이...오래 걸렸네요..ㅜㅜ)

부끄럽지만,

지금까지 임보를 쓰면서

앞마당간 비교평가를 해본건

이번이 처음이에요..

항상, 단지 분석 장표에서

허덕이며,

시간에 쫒겨서

결론은 항상 부족했던 것 같습니다.

완벽하지 않지만

이번에 시도해보니,

진짜 말씀대로

사고의 확장이자..

고민의 퀄리티의 격상(?)을 경험했습니다.

지금이라도 저만의

5분위 시세표를 만들 계기가 된 실전반강의

정말 감사합니다.

BM

지금까지의 앞마당

5분위 시세표 작성하기.

(그런 의미에서, 제너스님의 나눔글 공유드립니다.

공유해주신 모느나 조장님, 좋은 나눔글 써주신 제너스님 감스디립니다 ♥)

https://cafe.naver.com/wecando7/5353021

[열중16기 다독다독 0조 제너스] 주우이멘토님의 5순위시세표 양식 공유

안녕하세요, 월부에서 인생 그릇을 키워나가고 있는 제너스입니다. 열중반 강의 도중 주우이멘토님께서 5순위시세표에 대해서 말씀해주셨는데요. (자세한 내용은 강의를 참고해주세...

cafe.naver.com

#투자와 연결짓는 단지분석,

실거래가,최고 전세가율의 진짜의미

단지 분석의 실거래가로

그 가격을 통해서 내 목표 매수가를 정하는

능동적인 자세를 배웠습니다.

지금까지는,

거래가 된다.

지금가격은 XX억이다. 정도까지였는데

층별 가격을보며

목표매수가를 정해보는것도

추가해야겠습니다.

이 역시,

학생 마인드에서

진짜 투자 할 마음을 갖고

눈에 불을 켠 투자자의 마인드로보면

당연한것이었을것 같습니다.

또한 전세가율을 보는 관점도,

'아 이때 투자 했다면 얼마나 좋았을까'

라는.. 과거에 머무는 관점은

이렇게 바꿔야 겠습니다.

▼

'아, 이 단지는 이렇게 기회를 주는 단지구나

그럼 이제부터 이 때가 오면 기회를 놓지지 말아야 겠다.'

#부동산에,

무조건은 없다.

부동산이 수학 공식도 아닌데

항상, 이 분 법적 사고로

자꾸 규칙을 찾아내려고 했었습니다.

구축의 전세는 무조건 내린다,

신축의 전세는 무조건 오른다.

이건 입지에 따라 상황에 따라 달라진 다는 점.

부동산 투자에 있어서 '무조건' 은 없다는 것.!

그리고!!

투자 기준에서 이야기하는

3층이하, 300세대 미만 나홀로가 아닌

복도 사이드, 언덕위는

기피의 대상이 아니라

'우리에게 기회를 주는 요인'

특히,

멘토님의 이 말씀

'거기가 만약 언덕이 아니였다면

우리에게 기회를 줄까요?'

#세금도 전략이 필요해

feat. 취득세와 양도세를 생각하는 방법

0호기를 매매한 저는

아직 양도세를 내본적 없습니다.

강의를 들을 수록

투자를 하려면

앞마당 만들기는 시작이고,

그 외에 알아야 할 것들이

정말 많다는 것을 깨달았는데요.

특히! 세금!

상황에 따라서 어떤 세금을 내는 것이

현명할 것인지 판단하고

매수, 매도를 결정해야 한다는 것을

깨달았습니다.

특히, 0호기의 매매가 많이 올랐다면

비과세 혜택을 한번 받고

그 다음 투자를 진행하라는 점이 인상깊었는데요

0호기가 그정도 수익은 아니지만,

향후 의사 결정에 엄청 큰 도움이 되는

강의 내용이였습니다.

#임장을 잘 한다는 것.

임장은 산택과 다르다는것.

임장은 '투자하기 위해 지역을 알기위한 것!' 이라는것.

단순하게 '공부' 가 아니라

'목적성' 을 가져야 한다는 것을

확실히 해야곘습니다.

낮, 밤을 볼때무엇이 다른지 보는것.

낮에는 사람들이 사용하는 언어와 옷차림, 가격!

밤에는 주차 및 동네에 주차되어 있는 차의 종류, 정돈된 상태, 가격!

단지 내부보다는

'상권' 사진을 많이 찍어서

그 곳에 사는 사람들을

예상하고, 단지의 호감을 생각해봐야 한다는것!

무엇보다 중요한

당.일.정.리!

BM.

단지 임장을 갈 떄는

단지 사진보다

상가 사진에 집중하자.

#임장보고서를 결론 짓는다는 것.

장막에 가려진 결론장표에 대한 완벽정리.

지금 저의 임보에 내용이 있는것도 있고

없는 것도 있는데

강의에서 말씀해주셨던 내용대로

빠진 이 없이 채울수 있을 것 같습니다.

BM

앞으로도

결론장표는

이 4가지 필수 적용!

1. 임장보고서 마지막 결론 원페이지 정리,

2. 전수조사 및 저평가 찾아내기

3. 평형별 1~3등 정하기

4. 내 상황에 맞는 1등 투자단지 정하기 모의 계약서 쓰기

그런 의미에서 이번 튜터링 데이/최임발표때

저희 더프 튜터님이 알려주신

1등 뽑기 표현 방법이 큰 도움이 되었습니다.

다시한번 튜터님 감사드립니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/9508538

임장보고서에 1등뽑기 표현하는 방법 (양식첨부) [더프]

안녕하세요 더프입니다. 임장보고서의 마지막 과정 매수결정 중 가장 중요한 단계 1등뽑기 처음엔 비교평가 자체가 수월하지 않아 1등 뽑기가 어려웠다면 경험이 쌓일수록 각자...

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#최고의 시간은

내가 만드는 것이다

이 말이 참 와닿습니다.

최고의 시간은

내가 만드는 것이라는 것.

저도 한 때는 가족들에게

일방적인 이해만을

바라던 때가 있었는데요,

대체 왜...

내가 우리가족

대표로 임장하고, 고생하는데

이해를 못해주나..이런 나쁜 마음을 갖다보니

한 시도 바람잘날이 없던

나날들이 있었습니다.

다행이도 일찍이...투자코칭을 통해

그건, 오래가기위해 하등 도움이 되는 행동이

아니라는 것을 깨닫게되어..

그리고나서,

어떻게 하면

임장을 잘 갈 수 있을까를 궁리하면서

독박육아 + 임장 1:1 비율을

진행해왔습니다.

토요일 임장, 일요일 독박육아.

아홉살 아들 방에서

접이식 책상을 펴고

임보를 쓰며 같이 있다는 느낌 주기..

등등

방법을 생각해보고 있습니다.

실전반 합격 후 시작전에

토 / 일 혼자 아이들을 보며

신랑을 충분히 쉬게 해준 뒤

실전반을 수강했는데요

아무래도

토요일, 일요일 연이은 스캐쥴이

3주 연속 진행되니

가족들의 지침이...

부담이되어 돌아오더라구요

거기다 크리스마스 이브

크리스마스

연말

새해에도 틈만나면 책상에 앉으니

여기저기 원성이.ㅠㅠ

이제 또 다른 방법을

생각해낼 때가 된것 같다는 생각이 들면서

대체 왜 나는

이렇게 이중으로 애를 써야 하는가...

라는 서글픔이 들때쯤이였어요..

그 때 강의에서 듣게된

주우이 멘토님의 이 한디에

위로가 되더라구요.

최고의 시간은 만들어 가는 거라는 것.

나만 그랬던게 아니라는 것.

아래 세 가지 BM중

비전보드와 행복 십계명은 시도했더니

신랑이 오글거린다고 피했었는데

이번에는 좀 더 달라붙어서

휘몰아부쳐봐야 겠습니다.+_+

BM

1 비전보드를 함께작성하는 것

2. 행복 십계명을 서로 작성하고 교환하는 것

3. 대화할 시간을 하루에 30분 이상 만드는 것

정리하자면,

이번 실전반 마지막 강의였던

주우이 멘토님의 강의는

저에게 정말 의미있는 BM

10가지를 남겨주셨습니다.

이번 달은 강의를 듣지 못하는데

이 열 가지를 하나씩 실행하는

한 달이 되도로 해야겠습니다.

실전반 주우이 멘토님

강의 BM 열 가지

1. 5분위 시세표를 반드시 완성하자

2. 임장보고서 마지막에 원페이지 정리를 넣자

3. 단지분석 장표 단지분석 장표는 강의와

튜터님이 주신 자료들을 종합하여, 업데이트

4. 월 임장지가 포함된 1년계획 수립

5 벌고 싶은 만큼 노력한다는 각오.

오래하기 위한 선택을 하지만,

스스로에게 부끄럽지 않게 타협하지 말자.

6. 내가 이 것을 왜 하는지를 명확히 알아야한다.

7. 자극을 주는 동료가 되자

8. 서울 7~8억대 아파트 전수조사

9. 임보에 최고 전세가율 반영. 전세가율을 통한 투자시기 생각.

10. 모의 계약서 쓰기

https://cafe.naver.com/wecando7/10491347

출처 입력

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

경기도보다 싼 서울 5억대 아파트 어디?

https://link.weolbu.com/3QePnIN

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