[실준 7ㅣ세로 3본 투자해서 10억 달성기쓰조_원과장] 겸손하게 반복하는 투자자로 거듭나자! (4강 너나위님 강의 후기)

안녕하세요.

실준 7ㅣ세로 3본 투자해서 10억 달성기쓰조

원과장 입니다.

이번 너나위님 강의는 투자의 기준과 시장의 저평가를 살펴보는 통계자료,

비교평가에 대해 설명해주시는 것이 이전 강의와 비슷했지만

특히 와닿았던 내용은 

‘보유도 투자에 중요한 과정이다.’

는 메세지였습니다.

얼마 전 1호기를 한 후 아직 남은 투자금을 활용하여

‘2호기를 바로 진행할까?’ 라는 생각을 갖고 있었는데

얼마 전 마스터멘토님의 투자 코칭과

이번 너나위님의 강의에서도 확실하게 말씀 주신 메세지는

'아직 세금 규제가 나온게 없다.

(자산이 있기 때문에) 지금은 공격적으로 채 수를 늘리기보다

보유하면서 규제 상황과 시장 상황을 지켜보면서 투자 방향을 결정해야한다.'

라는 것이었습니다.

매매가 상승할거라는 낙관적인 생각만 갖는 것이 아니라

선배 투자자들이 경험한 과거를 통해

현 상황에서 닥칠 수 있는 변화를 공부하면서

보유를 잘 해나가는 시간을 보내자고 다짐했습니다.

그 시간 동안 현금을 보유 or 인플레를 상회할 정도의 ETF에 투자하면서

1호기보다 상급지를 앞마당으로 만들어 가며 갈아타기를 준비하겠습니다.

소중한 인사이트 나눠주신 너나위님 정말 감사드립니다 :D

1. 이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요? 

 1) 1호기 자산을 취득한 나는?

   어떻게 이 자산을 지켜나갈 것인가에 대한 마인드셋을 했고

   현재가 상승장의 어떤 단계인지는 정확히 알 수 없지만

   기회는 다시 온다. (사실 온다기 보다는 ‘돌고 돈다’)

   잘 보유해 나가는 것도 투자의 과정이다.

   1호기 과정을 잘 복기해서 잘한 점과 아쉬운 점을 정리하는 과정에서 배우자.

 2) 나를 알기

   현재 저는 ‘반복한다’의 단계라고 생각했습니다.

   부를 축적해 나가는 이 과정을 즐기고 최소한 3년을 반복하자.

   내가 지키는 오늘의 루틴이 나를 성장시켜 줄 것이다.

   그리고 더 잘할 수 있는 혹은 더 잘하고 싶은 부분을 체크해서 발전시키자.

   그냥 3년만 하는 것은 발전에 아무 도움이 안된다. (적용점!)

 3) 서울 가격대 알기

   [24평 기준]

   2급지 15~18억, 3급지 15억 이하, 4급지 10억 이하

   5월 실전반 이후 서울 2급지부터 차례대로 앞마당을 늘려나가자. (적용점)

 4) 부동산은 앞마당 많으면 끝나는 게임

   (게임은 아니지만 ㅎㅎ)

   같은 시기에 같은 돈으로 투자하더라도

   앞마당 몇 개에서 비교평가 할 수 있는지가

   더 높은 수익을 낼 수 있는 투자를 가르는 기준이 된다.

   즉 앞마당을 꾸준히 만들고 앞마당에서 비교평가하는 연습을 지속하자.

2. 실전준비반 강의를 신청하게 된 계기 

   신청 계기는 '단순히 혼자서 앞마당을 만들기보다

   조모임을 통해 조원분들과 얘기 많이 나누면서

   비규제지역 앞마당을 만들자' 였습니다.

   앞마당 만드는 것도 분명 중요하지만

   그 안에서 강의를 통해 내 상황과 현 시장 상황,

   보유한 자산의 유무 및 채 수별로

   앞으로의 시장을 대응할 방법들에 대해 정리해볼 수 있는 시간이었습니다.

3. 실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

   [잃지 않는 투자]의 중요성!

   더 벌진 못하더라도

   덜 위험한 것에 투자해서

   목표를 이룰 때까지

   투자 시장에 살아남기 위한 투자를 진행하자!

4. 실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

 1) 단순 ‘반복하기’가 아니라 ‘발전하면서 반복하기’

   ‘반복한다’의 단계를 단순히 3년 동안 진행하는 것이 아니라

   더 잘할 수 있는 혹은 더 잘하고 싶은 부분을 체크해서 발전시키자.

   그냥 3년만 하는 것은 발전에 아무 도움이 안된다.

 2) 서울 25개구 앞마당 만들기

   서울 2급지부터 차례대로 앞마당을 늘리면서

   투자금 금액대별 시나리오를 세우고 투자 가능한 단지들을

   비교평가하면서 앞마당을 관리하자

'28.6월까지 서울 25개구 모두 앞마당으로 만든다!

 3) 투자 물건 트래킹하기

   앞마당을 만들어 나가면서 비교평가를 연습하고

   비교평가로 뽑은 매물이 시간이 흘러 어떤 성적표를 냈는지 확인하자.

   돈 안쓰고 내 투자 성과를 높일 수 있는 방법이다.

   그리고 그 결과를 복기하면서 투자 인사이트를 쌓자!

 4) 내 상황을 남 일처럼 보고 판단하기

   감정을 최대한 배제하고 투자에 대한 내 상황과 고민을 이성적으로 보자.

   그리고 그 이성적으로 한 결정이 마음에 부대끼더라도

   그대로 행동하자. (이게 매우 중요★)

 5) 겸손하자

   투자는 내가 틀린 것을 받아들이고 배워나가는 과정이다.

   매수하는 스킬 조금 알았다고 잘한다고 생각하지 말자.

   보유, 매도, 역전세 등 내가 경험해보지 못한 것들에 대해 경험하고 배워나가자.

5. 앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표

   6개월 내 세금 규제 등 시장 상황을 인지하고

   2호기 투자 방향을 결정하자.

   현재는 일시적 1가구 2주택이 가능한 '27.1월 2호기 매수가 목표이지만,

   매수만 보고 달리기보다 자산을 운영하는 관점에서

   어떤 결정이 나한테 이익인지 판단해보자.

   2호기 투자 진행과는 별개로

   서울 앞마당을 넓히는 노력은 지속하기!

   5월 : 실전반 (배정 임장지)

   6월 : 자실 or 열기 (천안 서북구 : 이사 갈 아파트 매물뽑기 목표)

   7월 : 실전준비반 (광진구)

   8월 : 실전반 or 서투기 (성동구)

   9월 : 자실 (강동구)

   10월 : 실전준비반 (마포구)

   11월 : 실전반 or 선투기 (동작구)

   12월 : 자실 (종로구/중구)