안녕하세요
꿈이있는집 입니다
이번 월학 2강은 밥잘튜터님께서 열어주셨는데요
수도권에서의 투자 판단과 운영하는 법, 그리고
현명하고 행복한 투자자로 시장에서 롱런하기 위해
어떻게 해야하는 지 알려주셨습니다
결국 독립된 투자자의 기본은
5천만원, 1억, 2억으로 투자할 수 있는 단지가
머릿속에서 타라락 나올 수 있게 하는 것이며
투자의 방향은 언제나
‘더 좋은 자산’으로 가는 길이 이어져야 하는 것이었어요
개인과 시장에 따라
추가 매수도 갈아타기도 홀딩도 선택할 수 있고
각 케이스와 시나리오를 탐색할 수 있도록
다소 흐릿했던 방향을 선명하게 알려주신 것 같습니다
강의 내용이 다 좋았는데
저에게 꼭 적용하고 싶은 내용들을 남겨보겠습니다 🩵
# 수도권 투자 판단법
이번에 투자 복기를 할 때에도
다음에 꼭 반영해야 한다고 생각한 것은
바로 투자를 할 때 지역, 입지 뿐만 아니라
개별 단지의 가치와 모습을
하나하나 쪼개어서 비교평가 하는 거였어요
부천보다 구리의 지역 급지가 좋으니
부천의 모든 단지를 구리의 모든 단지보다
가치가 낮다고 평가할 것이 아니라
단지를 하나씩 비교해 봐야 하는데요
이는 마치 모든 서울대생이
모든 연,고대 학생보다
공부를 잘하는 것은 아닌 것과 같은 것이었죠
자리에 앉아 입지와 단지가치를 다 판단했다 하더라도
현장에 가면 매물이 없는 데다가
또 사장님들의 언변술수에 당하는 경우도 왕왕 있습니다
따라서 단지에 대한 가치를 알고,
스스로 확신이 있어야 휘둘리지 않는 것 같습니다
그리고 더 중요한 건
어떤 게 오를지 판단하는 게 아니라는 거였어요
가치를 판단하고 사람들이 좋아하는 단지를 고르는 것,
그리고 더 좋은 자산으로 나아가는 것이
투자를 의사결정하는 방법이었습니다
# 투자의 방향성
월학 봄학기의 학생 중 무주택자가 없을 만큼
투자의 로드맵과 운영이 더욱 중요해진 것 같습니다
즉 이 돈 꺼내서 뭐할거야? 에 대한
방향성을 직접 고민하고 선택해야 된다는 말이었는데요
튜터님은 본인에게 하는 세가지 질문을 통해
방향을 선택할 수 있다고 알려주셨습니다
1) 더 좋은 자산이라는 방향성으로 이동 하는가?
2) 자본을 더 불리는 방법인가?
3) 보유상의 리스크를 감당할 수 있는가?
- 대출, 이자 감당한지 (2%올라도 감당 가능?)
이 3가지의 질문을 통해 방향을 정해봤을 때
모두 YES 라면 투자를 할 수 있는 것이었어요
시장과 정책이 급변하는 만큼
집값 오를 것 같으니 사야해!
라는 말들에 휩쓸릴 것이 아니라
지금 하는 나의 결정이
더 좋은 자산이라는 방향으로 이동하는지,
자본을 불리고 보유의 리스크가 없는지를
꼼꼼하게 비교해보고 결정해야
잃지 않는 투자를 하고
또 그래야만 부자가 될 수 있다는 걸 배울 수 있었어요
# 우리는 언제 부자가 되는가?
밥잘 튜터님은
우리가 진짜 부자 되는 시기는 바로
투자한 후 그 다음 하락장이라고 말씀해주셨어요
시장에서의 버블이 꺼지고 단단한 자산이 되었을 때
내 자산을 다른 더 좋은 자산으로 갈아끼울 수 있는
투자 후 맞는 하락장에서 부자가 된다는 것이었습니다
다음 하락장에서 부자가 되기 위해
즐겁게 몰입하며 성장하는 것이 필수라고 해주셨는데요
살아가면서 많은 집을 매수하고 투자할 수 없기 때문에
투자하는 그 시점을 위해,
몇개월 그 이상의 기간동안 실력을 쌓고
투자한 자산을 잘 운영하여 매도하고 갈아끼운다면
30억, 50억 자산가의 목표를 이룰 수 있을 것이라 말씀해주셨습니다
목표가 정체성을 형성하고
정체성은 행동을 낳고
행동은 현재와 미래의 나를 만들었다
라는 말씀을 머리에 새기면서
목표를 이루기 위해
오늘 해야할 행동을 해내겠습니다💪
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