지역이 더 중요하다(지역>생활권>선호단지 순!)

시기마다 투자 할 매물이 달아진다!

→ 저평가 된것(더 오를 것) 사야한다.

😉 지역이 더 중요하다!!!

(1) 지역에서 좋아하는 생활권 알아본다.

→ 전체 시세조사 해야한다.

그 구안에 있는 동별 생활권 비교

(2) 그 생활권 안에서 선호하는 단지 알아본다.

*투자금 같을 때는 매매가 비싼걸 선택한다.

장기적으로 더 많이 오를 가능성이 크다.

ex) 10평대보다 <20평대 수요가 많아 더 오른다.

10평대는 후순위로 둔다

투자금 적은데 더 많이 오른경우도 있다.

18평 매매1.7/전세1.4억/투자금0.3(3천) →4.1억

21평 매매2.0/전세1.8억/투자금0.2(2천) →5.1억

• 시장이 안좋을때는 둘이 가격이 붙어 1~2천만원 차이
• 상승장일때는 좋은게 더 많이 올라 매매 1억차이

투자금+5000만원 매물임장 후보단지 리스트업

ex) 투자금3억 :2.5~3.5억

가치와 가격은 뒤죽박죽

투자금이 많다고 더 좋은 것만은 아닐 수도

그물을 넓게펼쳐 그 중 가장 좋은 것 pick하라!

* 부동산 사장님을 내편으로 만들어라!

강하게 “해주세요"보다

상대방이 생색낼 수 있는 여지를 남겨주어야 한다.

“집주인한테 1000만원 깎아달라고 해주세요”(X)

"일주일동안 집보러 온 사람이 없었죠? 그럼 집보러 온 사람이 없네. 오늘 멀리서 온 애기엄마가 하나있는데 혹시 천만원 깎아 줄 수 있을까?라고  물어봐주세요"(O)

* 상대를 높여주면서 협상력을 키워라!

매도자의 상황을 잘 알 수록 협상력은 높아진다!!!

집주인은 시세차익 이미 낸 상황

천만원 깎아서 매수하고,

집주인 부모님이 점유자라 주인전세로 유도

“날씨도 추운데 어르신들이 이사가기 힘드실 것 같아서 그냥 주인전세로3.2억 어떨까요?(시세보다 천만원 올려서, 하지만 집주인인 아들의 효심을 건들면서 협상)”

결국 천만원 깎아서 사고, 천만원 올려 전세놓아 투자금 2천만원 아꼈다.

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

1강 수강후기에서는 이번 달 내 목표를 함께 세워보세요

- 실전준비반 재수강이라면? 

→ 내가 부족한 부분 하나 정하고 지난 달보다 10~15% 상향한 목표를 적어보세요  

[예시] 

- 임장횟수 10회 이상 해보기

- 매물임장 최소 20건 해보기

- 전화임장 최소 30회 이상 해보기

- 실제 투자 가능한 매물 5개 뽑기 

- 실전준비반 첫수강이라면? 

→  완수를 위한 정량목표 설정해보세요! 

- 임장 최소 3번 가보기 

- 매물임장 최소 5건 해보기

- 임장 보고서 완성하기