구축 확장 바닥에 보일러 공사에 대한 궁금증

안녕하세요 향상님! 매물 임장 열심히 하셨군요! 오늘도 실력이 쑥쑥 성장하셨을 것 같습니다. 바닥 확장공사 시 기존의 바닥부터 해서 전체를 들어내고 보일러 선을 새로 깔게되면 비용과 시간이 많이 들어서 확장 부분만 전기 필름 난방을 하는 경우가 가끔 있는 것으로 알고 있습니다. 다만 이 경우는 필름위에 라텍스를 두거나 해서 공기가 갇혀 버리면 화재의 위험이 있고 단열재가 충분하지 않으면 외부냉기에 취약해서 제대로 작동하지 않을 수 있습니다. 또한 전기세도 걱정해야하겠죠. 이런 취약점이 있긴 하지만, 그 약점으로 싸게 사는 포인트가 될 수 있다고 생각합니다. 매물임장을 다니시다보면 독특한 취향의 인테리어가 되어있는 경우도 있고 거주자가 집을 정말 엉망진창으로 써서 곰팡이가 있거나 심지어 누수가 있는 등 물건마다 하자가 있는 물건이 있을 수 있습니다. 이런 하자가 내가 감당하기 힘들다면 당연히 다른 집을 선택할 수 있고 그렇기 때문에 매물임장을 하는 것인데 반대로 감당 가능하다면 이것으로 네고를 해 싸게 사 볼 수 있지 않을까 합니다. 좀 더 다양하게 물건을 보다보면 시야도 넓어지고 선택도 쉽게 하실 수 있을것 같습니다! 그럼 향상님 즐겁게 투자생활 해 나가시길 바랄게요!

안녕하세요 향상님~! 다리에 쥐가 날 정도의 매물임장ㅠㅜ너무 고생 많으셨습니다. 항상 건강도 잘 챙겨주시구요! 구축 베란다 확장 보일러 공사 관련하여, 바라보는 관점에 따라 다를 수 있을 것 같은데요. 누수에 대한 걱정이 있을 수도 있지만, 임차인 혹은 실거주 시 거주만족도 측면에서 장점이 될 수도 있겠습니다. 누수가 걱정되신다면, 그 동안의 해당 매물집의 누수 이력에 대해 확인해보는 것으로 어느 정도 Risk를 줄일 수 있다고 생각됩니다. 확인해보는 방법으로는 1. 관리사무소에 누수 이력 확인 2. 아랫집에 누수 이력 확인 3. 육안으로 베란다 확장부 누수 여부 확인 (마루바닥, 혹은 주변 벽지 흔적) 으로, 생각됩니다. 제 개인적인 의견으로는 베란다 확장 보일러 공사는 장점으로 바라보고, Risk에 대해서 꼼꼼하게 확인해보며 대응하는 것은 어떨지 생각됩니다.

안녕하세요 향상님 :) 매물임장하시느라 너무 고생하셨습니다! 집을 엄청 꼼꼼하게 보고 오신 것 같아요^^ 발코니 호가장부위에 전기보일러를 설치하는 것은 시공 편의성 때문에 현장에서 자주 쓰이는 방식이라고 합니다. 저도 해보지는 않아서 찾아보니 얇은 필름 형태의 발열체를 바닥재 바로 아래에 깔게되는 전기 필름 난방 방식이있고 가스보일러 배관처럼 굵은 전기 열선을 바닥에 깔고 그 위에 시멘트마감을 하는 전기 케이블 방식이 있다고 합니다. 후자가 필름보다 내구성이 좋고 열 보유력이 높다고 하는데요 :) 말씀하신 것처럼 이 방식을 선택하는 이유는 구축 아파트에서 배관을 전부다 까고 새로 교체하는것이 아닌 부분 연결의 방식을 선택했을때 누수가 발생할수 있는 리스크가 있어 이런 리스크를 차단하기 위해 전기 단열방식을 선택하는 경우가 많다고 하는데요~ 다만 단점으로는 그 위에 무거운 가구나 바닥에 밀착되는 매트를 오랫동안 깔아두면 열배출이 안되어 과열로 인한 화재나 필름 변형이 일어날 수 있다는 단점이 있다고 합니다. 말씀하신 것처럼 전체 바닥 공사가 가장 좋고 누수위험이 적고 대안으로는 새 라인을 확장하는 방법도 있다고 합니다. 배관을 연결시키는것이 아닌 보일러 분배기에서 아예 새 라인을 추가해 확장하는거죠! 각각의 장단점들이 있어보이니 시공시에는 전문가의 상담을 받아보시고 결정하시면 좋을 것 같아요^^ 저도 향상님 덕분에 모르던 부분을 찾아보며 알게 되었네요~ 향상님 임장 꼼꼼히 하시는것도 중요하지만 다녀오시고 꼭 발, 다리 마사지도 해주시고 건강하게 투자생활 오래하시길 바랄게요!! :) 화이팅입니다!