로얄동 로얄층

안녕하세요 항상님 ~ 로얄층로얄동에 대해 깊이 있게 고민하시는 모습이 멋지십니다. 단지임장과 단지분석에서 로얄동과 로얄층에 대해 확인핼텐데요 생각나는 3가지정도 말씀드리면 1. 조망 특히 한강변에 있는 단지들은 한강뷰 영구조망이 중요하더라구요 뻥뷰냐 사이뷰나 이런것도 차이가 있습니다. 뷰가 어느정도 보이냐에 따라 로얄동 로얄층으로 구분됩니다. 압구정현대를 보면 30평대는 115동이 한강뷰 영구조망이라 로얄동으로 보입니다. 2. 중심접근성 대단지에서는 역이나 상권에서 가깝냐 머냐의 차이에 따라서 가격이 차이가 나고요 뒷동이나 앞동에 따라서 선호도가 나뉘니까 가까울수록 로얄동으로 보입니다. 잠실엘스의 경우 배치도에서는 30평대의 경우 106동111동122동124동 역접근성이 좋은데 호갱노노 거주민 이야기에서는 105동110동115동120동이 로얄동이라고 나오네요 아무래도 도로에 바로 인접한 동보다는 도로소음이 덜하면서 접근성이 용이한 곳이 로얄동이 된거 같습니다. 앞서 다꼼이님 말씀대로 한가지 요소보다 개발호재 등 다양한 요소가 섞여 있을 수 있으니 전임을 통해 부동사사장님들께 크로스체크를 해보시면 좋겠습니다. 3. 초품아 초등학교가 바로 가까이 있는 동은 아이들이 길을 건너지 않고도 안전하게 등하교 할 수 있다는 장점이 있습니다. 한가지 요소만으로 선호요소를 파악하기는 어려울 수 있으니 앞서 말씀주신대로 전화임장, 호갱노노 호가나 실거래가 비교등을 통해 확인해 보시면 도움이 되실 거 같습니다. 전화임장하실때 로얄동 어디에요?라고 물어보셔도 알려주시더라구요~ 로얄동로얄층에 대해 선호도를 알아가는 항상님 응원합니다. ^^

안녕하세요 향상님! 선호도 파악을 위해 로얄동 로얄층을 고민중이시네요, 공부하시는 모습 멋지십니다! 로얄동 로얄층을 파악하는 이유는, 보유나 매도 관점에서 유리하고 만약 로얄동 로얄층의 물건을 평층 물건의 가격으로 매수한다면 더 나은 시세차익을 기대할 수 있으니 단지의 선호도 파악을 위해 꼭 필요한 작업인거 같아요 하지만 아파트 단지는 각각의 선호도가 다르고 그 단지를 선택하는 수요도 다르기 때문에 일관된 기준이 있기는 어려울 것 같습니다. 강을 바라보거나 바다를 바라보는 단지는 너무 높은 층 보다는 내 시야 안에 해가 뜨는 바다나 강이 보이는 것이 선호되어 중층이 선호될 수 있고, 1층이지만 높은 데크층의 경우는 저층도 선호가 상대적으로 빠지지 않으며 대단지라면 그 안에서도 상대적으로 작은 평형은 역세권을 더 선호하고 큰 평형은 안쪽의 조용한 조망이 잘 나오는 동을 선호할 수 있기 때문입니다. 이런 여러가지 이유때문에 우리는 현장에서 가서 물건을 보는 것 같습니다. 다만, 향상님이 제시한 단지중에 하나인 잠실엘스로 예를들면 대단지고 다양한 평형이 있기 때문에 24평형은 잠실새내역과 상가이용이 편리한 초역세권 앞동인 117동 118동과 단지 서쪽의 잠실종합운동장 방향의 뻥뷰가 나오는 168동 169동의 고층이 선호됩니다. 34평형은 남문 인근 동들인 선호되지만 만약 여기에 잠실종합운동장 개발호재를 생각하여 의사선택 할 수도 있고 45평형 바로 뒤에 위치해서 고층으로 올라가면 한강조망이 확보되는 동도 선호될 듯 합니다. 이런식으로 단지별로 조사해서 찾아보시다 보면 점점 로얄동 로얄층을 찾으실 수 있을 듯 합니다! 그럼 향상님, 앞으로의 투자생활도 응원합니다!

항상님 안녕하세요!! 단지 선호도를 넘어 로얄동·로얄층까지 깊게 고민하시는 모습이 정말 멋지십니다ㅎㅎ 다만 로얄동·로얄층은 사실 “공식”이라기보다는, 그 단지에서 사람들이 가장 선호하는 요소가 무엇인지 파악하는 과정에 더 가까운 것 같습니다. 그래서 결국 단지의 핵심 가치가 무엇이냐에 따라 기준도 달라질 수밖에 없고, 그만큼 임장과 임보가 중요한 듯합니다. 예를 들어 어떤 단지는 학군지라 초등학교·학원가 접근성이 중요하고, 어떤 단지는 역 접근성이나 한강·오션뷰 같은 조망 가치가 더 중요할 수 있습니다. 보통 우리가 말하는 로얄동은 ✔️ 조망 ✔️ 채광 ✔️ 초등학교 접근성 ✔️ 지하철 동선 ✔️ 커뮤니티 접근성 등이 복합적으로 반영된 경우가 많고, 단지마다 기준이 꽤 다릅니다. 로얄층도 단순히 “고층”이라기보다는 “뷰는 확보되면서 부담은 적은 층”을 선호하는 경우가 많아서, 보통 중상층이 선호되는 편입니다. 오히려 너무 꼭대기층은 덜 선호하는 단지도 있고요. 결국 가장 정확한 방법은 전임·단임·매임을 통해 현장에서 실제 거주민과 수요자들이 어떤 동·층을 선호하는지 확인하는 것이라고 생각합니다. 추가로 데이터적으로는 아실·네이버페이 등에서 동별 실거래가 흐름이나 매물 가격대를 비교해보시는 것도 도움이 많이 됩니다. (다만 세낀 매물이나 특수 매물은 제외하고 보시는 게 좋습니다!) 장황하게 적었지만 결국 모든 단지에 통하는 절대적인 로얄 공식은 없는 것 같습니다ㅎㅎ 다만 매수검토까지 가신 단지라면, 결국 현장 분위기와 실거래 흐름 속에서 답이 보이는 경우가 많더라고요. 늘 응원하겠습니다 😊