안녕하세요.
월부의 모두는 "열심히 사는 사람들",
열사사입니다.
이번 달, 감사하게도 지투실전반을 수강하면서
또 정말 많은 배움을 얻었습니다.
진짜.. 너무 좋은 저희 멤생이 튜터님과 함께
저희 원픽이조 조원분들과 너무나 분위기 좋은 한달을 보내며
개인적으로도 너무 즐겁고 행복했던
시간을 보낼 수 있었고
그 과정에서 텐션도 쭉 끌어올리고
덕분에 벽도 하나 더 넘어볼 수 있는 시간이었습니다.
이번에 마스터 멘토님의 5강까지 수강하면서
한달동안 배운 것들, 해낸 것들과
앞으로 적용하고 싶은 것들까지
제대로 남겨보겠습니다.
매물 임장을 통해
이동 흐름 파악하기
이번 한달동안 원씽으로 삼은 것은
매물임장 100번 진행하기였는데요.
아직 실적에는 못 미치고
내일 최종모임때에도 매물임장을 또 보충을 하러 가지만..
그 과정에서 확실히 배운 것 하나가 있다면
그 단지에서 이동하는 다음 단지들을
계속 파악하면서 다녔다는 것입니다.
매물임장이 진행되는 날
멤샘이 튜터님이 저희 조원분들께 과제를 하나 내주셨는데요.
임장을 끝내고 나오면서, 점유자분들께
이제 어디로 가시게 되시는지 꼭 여쭤보고 오시라는
내용이었습니다.
사실 저도 그동안 참 많은 매물임장을 했지만
그렇게 사람들의 이동에 대해서 체크를 적극적으로 하진 않았었습니다.
그런데 한달의 과정 동안 그렇게 이동 동선을 체크해보니
이게 정말 너무나 큰 의미가 있구나..를 깨달을 수 있었습니다.
사람들이 정말 어디를 좋아하고, 어디를 가고싶어하고
어느 생활권이 서로 연결이 더 잘 되어있는지를
흐름을 파악하면서 더 제대로 알 수 있더라구요.
앞으로도 이번 실전반을 통해 배운
제대로 된 매물임장 방법을
계속해서 꼭 적용해보고, 이어나가보려고 합니다.
임장가면 무조건 이동 동선 물어보기!
꼭 새겨넣어보겠습니다ㅎㅎㅎㅎ
공급 많은 지역은
무조건 안된다? no!
이번 한달을 보낸 임장지는
예정된 공급이 많은 지방 지역이었는데요.
사실 몇번의 지방 투자 경험을 통해서
그리고 동료들의 투자와 그 결과를 복기해보면서
지방 투자에서 공급의 중요성에 대해
정말 뼈져리게 느낄 수 있었는데요.
그렇기에 지금까지 매달 투자 결론을 내면서도
공급이 적은 지역이 있는데, 굳이 공급이 많은 지역을
들어갈 필요가 있는가? 가 항상 나오는 결론이었습니다.
다만 이번 한달 튜터님께 배우고
임장지를 익히면서 알게 된 것은
정말~로 선호도가 높은 단지라면
(랜드마크라거나.. 진짜 좋아하는 지역 단지들이라거나..)
공급이 많을 때 들어가는게
어쩌면 가장 적은 투자금으로 투자할 수 있는 방법이구나..
를 배울 수 있었습니다.
물론 이게 그 투자금으로 할 수 있는
더 나은 대안이 있다면 당연히 우선이 될 수는 없겠지만.
기존에 공급이 많은 지역은 왠만하면 안한다!라는 생각에서
그렇지 않을 수도 있구나라는 새로운 배움으로 넘어갈 수 있었습니다.
항상 생각이 들지만
이런 새로운 깨달음을 얻어서
지역과 시장을 바라보는 시야가 달라질 때에는
정말로 카타르시스가 느껴집니다.
아, 투자 참 재밌다..는 생각을
이번 실전반 덕분에 다시 느끼게 되네요…ㅎㅎㅎㅎ
시장과 정책은 예측할 수 없다.
사실 투자자로서 이제 3년 반이란 시간을
시장에서 보내면서
최근의 시장이 참 난이도가 높은 시장이구나…
를 많이 생각했었는데요.
이번 5강에서 마스터 멘토님께서 딱
그런 이야기를 해주셨습니다.
지금의 시장에서 잘 살아남고 경험을 쌓는다면
시장이 평온해졌을 때 투자하기가 너무 쉬워질 거라고 말입니다.
이렇든, 이번 5강을 들으면서 꼭 남기고 싶은 것 하나는
역시나 시장, 미래를 예측하면 안된다는 것이었습니다.
보유세 정책이 나올 것은 누구나 알지만
그게 어떤 규모로, 어떤 정도로 나올지는
아무도 알 수 없습니다.
작년에 서울 전지역이 토허제로 묶일걸
아무도 예상하지 못한 것 처럼요.
그렇기에 언제든 우리의 상식을 뛰어넘는 변화가
또 찾아올 수 있고,
그 변화에 따라서 시장에서 어떤 포지션으로
대응해야할지가 전혀 달라질 수 있다는걸
머리로는 아는데, 가슴으로는 잘 받아들이지 못했던 것 같습니다.
그래서 좀 혼란스러워 한 것도 없지 않았구요.
그럼에도 이번 5강을 들으면서
시장에서 오래 살아남는 투자자가 된다는 것이 뭔지
규모가 커지고, 연차가 쌓이면서
정말로 리스크를 보수적으로 생각하는게 뭔지
다시 한번 배울 수 있는 시간이었던 것 같습니다.
섣부르게 행동하지 않고
꼭 안전하게 오래 살아남아 보겠습니다. 꼭이요!
이번 한달도 정말 감사한 것 투성이인 한달이었습니다.
멤생이튜터님 정말 진심으로 감사합니다.
최고의 한달이었어요.
함께해주신 든든하고 따뜻한 징기스타 조장님,
누구보다 많이 성장하시고, 진심을 보여주신 제발좀하자님
나만의 속도를 찾아가고 계신 캡틴튼튼님
정산천재 예약천재, 든든 현지인 그자체 새벽밤님
진짜 임보 너무 잘쓰시고, 진짜 열심히 하시는 파랑파랑님
성장하는 한달 보내시고, 정말 분위기랑 환경 제대로 만들어주신 허니쮸님
저번달도 같이했는데 왜인지 이번달 처음 오프로 뵌…?! 너무 재밌는 한달 만들어주신 천명
경험 많이 나눠주시고, 쉽지 않아도 해내는 모습 한달 꾸준하게 보여주신 썸데이앤님
아유 말이 자꾸 길어지네요.
아무튼 진짜 덕분에 너무 행복하고 즐거운 한달 보낼 수 있었습니다.
진심으로 감사합니다. 또 봐요 정말!!
BM
1. 재수강을 하는데 똑같이 벽을 넘지 못한게 있으면 안된다.
어려운 부분은 적극적으로 왜 어려운지 고민하고
해결되지 않는 것들 물어보고 가기.
2. 지방에서 투자 가능 바운더리
더욱 보수적으로 생각하기.
(담을 수 있을 때 더 좋은 것 담기!)
3. 매매가격은 무조건 크로스체크!!
전임은 한통에 100만원이라는 생각 가지고
당연히 진행하는 거라고 생각하기.
