#한 달 동안의 성장 과정을 돌아보는 시간.
안녕하세요 2년만에 첫 실전반 에서 어찌되었든 성장한 다산 잭슨 입니다
저는 2년만 에 실전반 에 성공 하여 , 멋진 동료 분들과 , 든든한 튜터님 과 함께 한달 을 보냈습니다.
매번 기초반 강의만 들어 ,특별한 나의 실전 반 조원님 들 과 함께 임장 을 다니며 , 느낀 것 들 은 정말 다양했습니다
첫째 : 환경 실전반 에서 함께 수강한 동료분 들 의 몰입 과 적극적인 태도 에서 많은 것 을 느끼고 배웠습니다.
매일 같이 늦은 새벽까지 올뺌 을 하면서 임보 를 작성하고 , 강의를 듣고 ~
그리고 새벽에 다시 독서를 하는 모습에서 계속해서 몰입을 지속해서 하는 모습 들을 보며 , 저 또한 한달 동안 몰입을 하는데 정말 많은 도움을 받았습니다. 그리고 항상 옆에서 질문에 답변을 주시는 든든한 빌리 튜터님 이 계셔서
임보 를 쓰면서 궁금한 점 을 많이 물어보며 배웠습니다. 환경이 정말 중요하다는 것!
-든든한 동료들과 튜터님 이 있다는것-
둘째 : 강의 , 기초반 에서 만 들었던 투자 프로세스 에서 한발 더 앞선 실제 시장에서 일어날만한 투자 경험담 과
인 싸이트 그리고 실전 투자자 가 시장을 대하는 태도 를 많이 배웠습니다. 임보를 작성하는 방법 과 기본기 보다도 실제 시장에서 우리가 어떻게 대응을 해야 하는 지 , 규제 시장에서 우리가 취해야 할 태도
그리고 꼭 매수를 해서 투자 물건을 늘리기 보다는 , 규제 에 앞서 내가 대응이 가능한지 생각 해보는것 까지
깊은 인 싸이트 를 배웠습니다!
셋째: 임장 , 이번 첫 실전 반 의 임장 팀장 을 맡았습니다! 정말 많은 이슈가 있었지만… ㅋㅋ
조장님 과 조원님 들 덕분에 다행히 완주를 하였고 , 앞으로 는 보조 배터리는 2개 씩 챙기는 걸루다가~ ㅋㅋ
첫 실전반 에서 임장 팀장 을 맡아 , 조원님들 께 도움이 되기를 바라는 마음이 컸었고 , 그리고 사실
실전 반 과정을 쫓아가기 정신이 없었습니다 ㅋㅋ 😅
첫 조장을 맡아서 등에서 땀을 줄줄 흘렸던 과거가 생각나네요 ~ 😅
그래도 첫 실전반 인 만큼 정말 많이 배우고 싶었습니다!
부족한 점이 많았지만 너그럽게 이해해주신 우리 조원님 들께 감사합니다!
그리고 실전반 에서 임장 팀장을 맡으면서 한가지 재밌었던 것은 2일 만에 단임 까지 완주 하였는데 ,
기존 기초반 에서 일주일 격으로 임장 을 하였던 것 보다 훨씬 몰입이 잘되었습니다!
-임장팀장을 맡았다는것 -
성장한 점 과 부족하였던 점.
#강의
잘한점 은 기존 보다 강의를 빠르게 수강 하려고 노력 하였던 점 입니다.
시간을 정해두고 , 퇴근이후 바로 도서관에서 강의를 듣고 빠르게 완강 하였고 , 강의 후기 작성을 할때 기존에는
강의를 듣고 메모한것들을 토대로 하였다면 , 강의를 듣고 나의 생각을 다시 정리하면서 작성한점!
#임장
잘한점 , 임장 팀장을 맡아서 , 이전 보다 지도를 정말 많이 봤다는 점
조원들과 함께 임장을 하다가 , 모두들 힘들어 할때 한발더 움직였던점
조원들과 재밌게 농담을 하며 , 지역이야기를 하였던점.
지도 를 보면서 학원가 , 상권 , 단지가 모여있는 택지 등등 을 보면서 생활권의 선호도 가 바로 파악이 되었고,
임장 루트 를 그리고 지도를 보는게 많이 익숙해졌다 라는 점.
하루 동안 매물 임장 을 하면서 물건을 하나라도 더보려고 노력하였던 점
워크인 을 하면서 부사님 과 바로 물건을 보러 가면서 , 물건에 대해서 질문을 하였고
그러한 저에게 물건을 한개 라도 더 보여주려는 사장님 께 정말 감사하였고 , 1년전 기초반에서
워크인에 대한 두려움 ? 을 이번 임장지 에서 이겨낸것 , 시도 해본것 !
#투자
임장 만큼이나 중요한 것! 임장 보고서 (손품)
사실 많이 아쉬웠던 점. 3주차 부터 저의 폼이 많이 떨어졌습니다. 물론 계획 되었던 아이의 수술 로 임장지 와 임보에
시간이 확 줄면서 몰입도 가 떨어졌습니다. 당연히 저에게 있어서 가족 보다 의미가 있는 것 은 없습니다. 그리고 투자를 시작 한 이유를 계속 생각 하였습니다. 일주일 동안 병원에서 아이를 병간호 하면서 , 새벽에 임보 를 쓰고 , 강의를 들으며 , 몰입을 유지하기 위해서 노력하였지만 , 그런 저의 태도를 이해 하기 어려워하였던 아내 의 말 한마디가
제가 투자를 시작한 본질을 알게 되었던것 같습니다. 물론 지금 아이는 잘 회복 하고 있으며 , 아이에게 시간을 최대한 많이 보내고 있습니다^^ 당연한 것이죠~
나에게는 한번 깨지면 돌아오기 힘든 유리공 이 있다는것 !
빌리 튜터님 말씀 :
“ 임장은 언제든 할수 있고 , 앞마당 몰입은 다음에도 할수 있습니다 , 가족들 일 보다 더 중요한 것 은 없습니다
걱정 마시고 가족들 먼저 챙겨주시고 , 다녀오세요~ 잭슨님 "
감동… 😯
아쉬운 점 2가지 - 투자 결론 을 내기 위한 임장 보고서 작성 에서 결론이 아쉽게 나왔다.
이유 전체 지방 앞마당 의 전수 조사를 다하지 못하였고 , 같은 가격에서 최선일까?
확신이 없는 결론이 나온 점
강의 에서 나온 강사님 의 임보 작성법 을 다 따라 해보지 못한점
임장 보고서 를 작성 시간을 더 늘릴것!
잘한점 은 전임을 꾸준히 하면서 , 단지 별 거래 분위기 를 체크한점
임장 보고서 에 단지 별 거래 분위기 작성하여 , 현재 현장 분위기 를 그대로 올린것!
※ 5강 강의 내용 후기 작성
Q. 질문 최근 정부의 다 주택자 규제 방향성 고민 , 정책 변화를 지켜 보며 만약 제가 감당 가능한 규제 수준이라면 투자 해도 될까요 ? ( -나의 상황과 대입 하여 생각 하기 - )
A. 가만히 있지 를 못하고 계속해서 , 앞마당을 만들고 임장 을 적극적으로 하면서 , 다음 투자를 하기보다는 이미
다 주택자 인 경우에는 , 차분하게 쉬어가는 것도 좋다. 이전에 규제 시장과 강도가 다르기 때문에 , 조심해야 할 필요성이 있다. 그러므로 지금 다음 투자를 하기 위해 매수 하는것 이 중요 한것 이 아니다. 보유 해갈수 있는 능력 , 대응의 능력을 키우는 것이 중요하다
Q. 질문 : 현재 정부 규제 변화속 에서 유 주택자 는 잠시 기다려 보자는 메세지를 받고 있다. 정책 변화 속에서 흔들리지 않는 판단 기준은 어떻게 만들어야 할지 궁금합니다."
A. 무주택자 포지션이라면 , 1채를 가지는것이 맞다. 기존 다 주택 전략이 자산 증식 속도가 빠른 장점이 있지만 규제 부담이 크다는것 ! 단, 자산이 없을경우 에는 1채 매수를 하고 , 나의 대응 능력에서 자산을 보유할수있는 감당가능한 자산을 매수 하고 , 매수를 할때 내가 더 가치있는것 ! 내가 자금으로 살 수있는것 중 가장 가치가 있는 자산을 사는것이 중요 하기 때문에! 꼭 투자를 하기보다는 내집 마련으로 대출을 이용하여 매수 이후 2년뒤 , 전세를 주고 나올수도있다.
자본 재배치 진행 도 나쁘지 않다.
★ 지금 상당히 난이도가 높은 시장이고 , 이런 시장 일수록 내가 살수 있는것 중 가장 가치 있는것 을 매수 하는것이 가장 중요하다!
※ 지방 광역시 투자 는 싸이클 이 짧고 공급 영향이 큰 편이라 매도 난이도 가 높은 편이고 그만큼 시간과 에너지를 잘 사용하여야 한다. 반면에 수도권 비규제 투자는 수요가 탄탄하고 보유 하는 동안 안정적으로 운영 가능 하다. 전세 상승분 으로 , 투자금 회수 와 전세 를 안정적으로 운영 가능하다. 전세 상승분 을 통한 자금 회수와 매도를 통한 시세 차익 모두 가능하다!
현재 시장에서 투자 우선순위는 지역과 생활권 그리고 단지를 보았을 때, 더 좋은 것 을 살수 있는데 , 다른 후순위 생활권에서 아직 오르지 못한 저평가된 단지가 투자 우선순위가 될수 는 없다.
내 투자금 으로 더 먼저 오르고 , 더 많이 오르는 것을 투자 하는 것 이 매도 와 수익성 에서 유리 하다.
지방에서 연식이 중요한 것은 맞지만 , 수요를 충분히 이끌만한 환경이나 선호 요소가 있는지 확인 하기
해당하는 구, 후순위 생활권 에서 선호도 가 높은 단지 이지만 , 다른 우선순위 생활권에서 의 단지들보다 가치 대비 가격이 싼 상황이거나 , 절대적 저평가 인 상황이라고 하더라도 , 가치를 높이 평가 하여 , 가치를 고평가 해서는 안된다. 항상 우선순위는 상위 생활권에서 더욱 선호도 가 높은 단지에서 찾는 것!
해당 지역 에서 의 핵심 가치 를 알고 , 단지별 선호도 를 평가 하고 , 핵심 가치 요소가 해당하는 단지를 투자 우선순위 로 판단하고 , 더욱 중요한 것 은 핵심 가치 ( 바다뷰 , 평지 ) 를 나의 기준이 아닌 , 타인 곧 수요자 들 이 그 가격을 주고서라도 , 거주를 희망하는 사람들이 많은 것 을 받아 들여야 한다.
Q. 질문 : 지방의 구축 아파트를 어떻게 바라봐야 하는가? 입니다. 이번 실전반을 진행 하면서 구축 아파트를 단순히 투자 대상으로만 보는 것이 아니고 , 비교 분석을 위한 좋은 소재라는 것을 배웠습니다. 생활권 별 핵심 구축 단지 의 가격 변화 , 선호도를 통해 다른 지역의 생활권 의 위상 , 선호도 비교를 검증해 볼 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
구축 단지 임장을 하며 얻은 인사이트를 투자에 어떤 방식으로 적용해보면 좋을까요?
Q. 질문 : 나중에 매도할 수 있는지 , 그리고 리스크 를 감당할 수 있는지를 기준으로 판단 해야 할 것 같아 고민이 됩니다. 투자금이 제한된 상황에서 선호 생활권 내 구축을 선택해야 할 때, 어떤 기준과 우선순위를 가지고 접근 하는 것이 바람직 할지 방향성에 대 한 조언 을 듣고 싶다.
A. 생각 : 지방 아파트 투자시 알아야 할것 , 광역시 는 중소도시 대비 빈땅이 적어서 입지 가치 가 있다. 그리고 입지 와 상품성 둘다 중요 , 단 선호도 있는 물건을 잘 선별해 투자해야 수익을 내고 매도 가능하다 연식 과 입지를 함께 고려한 투자가 중요 하다.
조건 좋은 물건을 찾는법
안되는 방향 보다 되는 방향의 집중하세요 , 물건을 보고 부동산 사장님 이
“ 매도자 상황이 급하고 , 전세 임차인 은 이사 갈 생각이야 그런데 가격이 협상은 어려울 것 같아 ~ " 라는 말을 듣고 , 임차인이 이사를 가게 되면 세낀 물건을 만들지 못해 투자하기 어렵겠구나 ~ 하고 , 문열고 나올것 이 아니라 , 그럼 전세 대기자 가 있는지 물어보고 , 가격 협상을 할때 , 집에 이러한 부분을 수리를 해야 하니 가격을 얼마까지 깍아달라고 논리적으로 정리 하여 이유를 설명 드리고 , 잔금 기간을 길게 맞춰 주시는 조건을 제시 해본다. ( 조건부 전세 대출 제한 ) 전세 임차인을 신규 계약 을 통해 , 투자금을 줄여 보도록 노력 해보거나 매매가격을 깍아서 시도 해본다! 강사님 이 "물건을 째려 봐라"라는 말씀을 듣고 , 항상 매물 임장을 할때 내가 이물건을 투자하려면 어떻게 접근 할수있을지 고민 해보는것 이 나의 성장에 도움이 된다! 는것!!!! 물건을 많이 보는것도 중요할수있지만 , 결국에 투자를 하기위해서 내가 물건 의 특징과 상황마다 할수있는 방법을 계속 해서 고민해보는것이 성장 에 도움이 된다는것!!!
마인드 ( 투자 생각 )
#너무 공감 되는 많은 말씀들 중에 , 투자는 마라톤이다. 11년차 투자자 가 말씀해주신 핵심은 오래 할수있는 선택을 하세요 , 부족하다고 느끼는것이 있다면 그것을 채워 보세요 , 한달간 내가 평온하게 쭈욱 이어왔다면 , 내가 잘하고 있는것이 맞는지 의심하고 부족했던것을 개선 시키려고 노력 하세요 , 문을 열어주고 있어도 본인이 나자신이 그문을 넘어가느냐 는것은 본인에게 달려있습니다! 너무 자책 하지 마시고 , 겸손하되 , 합리적인 자신감으로 자신을 채워가고
지금 마음에 들지 않는것들을 정량화 하여 , 성장하도록 노력 해보세요!
한달간 최선을 다하려고 자신과 의 싸움에서 , 가족의 큰 이슈가 있었다는 이유로 타협 하기도 싫었고 , 본인을 욕하고 채찍질만 하였던 나자신 ….결국 바라는 목표를 다채우지 못하였습니다 하지만 다른 성장한 부분도 있었습니다.
그리고 내가 이것을 시작한 이유도 깊게 생각해보았구요 ^^
아쉽지만 하기를 잘했다! 라는 이번 4월달 조장님과 조원님들 그리고 우리 빌리튜터님께 정말 감사드립니다!
모두 고생하셨습니다~^^
