[지투28기 지투실전반 성장후기 그린 블루]

[ 4월 최종 복기 ]

강의 (5강 / 6강 수강)

1강 잔쟈니튜터님 강의 후기 https://weolbu.com/s/MoJlaLZGnO

2강 재이리튜터님 강의 

3강 튜터링데이 후기 https://weolbu.com/s/M4aLrC3kPG

4강 선배강의 후기 https://weolbu.com/s/M4aOlXj0xa

5강 마스터튜터님 강의 후기 

저 상황이 내 상황이라면 어떻게 대응하고 선택할까?

Q 다주택자 규제로 인한 방향성 고민, 지금 투자해도 될까요?

= 현 정부의 부동산정책은 과거와 많이 닮아 있다. 과거에는 거의 지방까지 규제로 묶였었다.

지금은 앞으로의 시장 방향을 보며 그에 맞는 전략적 대응을 해야 한다.

남아 있는 기회를 매번 잡기 위해 서두르지 말고 규제로 인한 단점이 있을 가능성이 있으므로

상황이 명확해 질 때까지 기다리는 게 중요하다.

지방 VS 수도권 비규제

지방 광역시 투자 - 사이클이 짧고 공급영향이 큰편이라 매도 난이도 높은 편

수도권 비규제 투자 - 수요가 탄탄하고 보유하는 동안 안정적으로 운영가능

=지방이 사이클이 짧으니 늘 먼저 오를거라고 보면 안됨.

장기적으로 볼 수 있어야 하고 선택하지 않은 다른 지역이 먼저 올라도 내려놓을 수 있어야 함.

전화임장의 두려움

1)아실최고가와 주변시세 먼저 파악하기

2)질문 미리 준비하고 전화하기(매매/전세가격, 시장분위기, 전세셋팅)

3)세입자, 매도자, 투자자 모드를 바꿔서 전화해보기

=전화 한 통은 100만원의 가치를 가치고 있다.

BM :

도시 규모가 다르고 연도별 입주 물량이 다른 곳을 비교하면 회복 속도가 다르 깃 때문에 일률적으로 적용할 수 없다.

과거의 상승 흐름이 이어졌다고 해서 이번에도 그 정도 수익이 날 거라는 생각은 하지 말기.

조건을 만드는 물건 - 만기가 가까운 월세 물건을 세입자의 의향을 물어서 이사비를 지원할 수 있다.

루틴 만들기 - 스스로 한계를 긋지 말고 싫어도 할 수 밖에 없는 환경에서 아웃풋을 지속적으로 만들어 나가기

이번 Q&A는 정말 다양한 질문과 대답으로 이루어진 것 같다.

지금 현제의 불안정한 부동산시장에 대해 아주매운맛이라고 하시는 마스터님의 말씀에

그동안 와닿지 않았던 것이 느껴질 정도였다.

나는 현재 지방에 있어서 상황에 대한 인지가 제대로 되지 않았는데 

앞으로 어떤 방향으로 시장이 흘러갈지 예상이 되지 않는다.

이렇게 빠르고 기민한 시장에서

환경 안에 있어야 상황에 대해서 빠른 대처가 가능할 것 같다.

분당판교특강-김인턴튜터님 강의 - https://weolbu.com/s/M4hxBl7rFG

임장 (임장 10회, 매물 18개 달성, 부동산 6회)

-임장 10회 목표였으나 10회 달성

-매물 20개 목표였으나 18개 달성

-부동산 10회 목표였으나 6회 달성

하반기에 마져 채우려 했으나 못했다. ㅠㅠ

투자

-3월 0호기 매도가 됨.

29일에 잔금이 완료되고 나면 소액이지만 그래도 조금의 투자금이 남는다.

-1호기 매도후의 가정을 3가지로 하고 임보에 적용시켜보았다.