안녕하세요. 투자자로 성장하고 싶은 그린 블루입니다.
이번 강의는 선배님의 강의였습니다.
두 선배님인 코쓰모쓰님과 윤이나님이 해주셨는데요
매물을 볼 때 다양하게 보는 법을 알려주시고
시세트래킹의 중요성을 알려주셨는데요
평소 하던 대로 하던 습관과는 달리
구체적이고도 자세한 내용이 담겨 있어서
배울게 많았던 강의였습니다.
[ 코쓰모쓰님 ]
세!가!금!
세로→가로→투자금 순서대로 매물임장 단지 선정하기
세로
생활권 내에서 가치순으로 가격 형성되어 있는지 확인
가로
억대별로 비교를 했을 때 가격과 연식이 비슷하다면 더 좋은 생활권 단지를 선택
투자금
-같은 투자금으로 우선 순위는?
-모두 저평가 단지라면 같은 투자금으로 투자 가능한 매매가 높은 단지는?
매물을 예약할 때
-창을 두 개 띄우고 매물리스트와 부동산 리스트를 확인하고 연락하기
(한 사장님께 다른 매물도 같이 볼 수 있도록)
보통 매물이 많은 사장님께 연락을 드린다는 것은 아는데 그래도 저가 매물 위주로
전화를 했던 것 같다.
매물이 많은 사장님의 물건을 보면서 가지고 계신 물건의 리스트를 파악하고
같이 볼 수 있도록 매임을 잡는다는 것은 신선한 방법이었다.
보통 부사님들이 다른 단지도 같이 보여줄 수 있으니 얘기를 하라고
하시긴 했는데
이런 방법을 이용하면 좀 더 손쉽게 물건들의 현황을 알 수 있고
다른 단지를 보여 달라는 말에도 신경이 안쓰일 수 있으니
다음 매임을 잡을 때 이렇게 해봐야겠다.
투자자로 볼 것인가? 실거주로 볼 것인가?
투자자 - 가격이 싼 매물 위주 추천, 전세 셋팅 질문가능
실거주 - 로얄동 로얄층 추천, 전세 셋팅 질문 불가
=> 투자 물건과 실거주 물건은 다르다.
보통 투자자로 물건을 보기는 하지만 어쩌다 보면 실거주버전으로 갈 때가 있다.
갈 때마다 좋은 물건을 보여주셔서 그런가보다 하고 생각했는데
이번 강의를 통해서 투자자로 보는 물건과 실거주로 보는 물건의
차이를 이해하고 보니
왠만하면 우리는 투자자이니까 꼭 투자자라고 얘기하고
물건을 봐야겠다고 생각이 들었다.
[ 윤이나님 ]
시세트래킹 기본 333(앞마당 1~3개)
3 (앞마당 1개당 가장 좋은 생활권에서 상/중/하 단지 3개)
3 (하루 단 3분-매일 적게 보되 기간은 길게)
3 (단지별로 3개 항목만 입력하기-매매가, 전세가, 전고대비 하락율)
시세트래킹 심화 999(앞마당 5개 이상)
9 (앞마당 하나당 1,2,3등 생활권에서 상/중/하 단지 9개)
9 (시세기록 9분)
9 (지도위에 올리기, 전화임장 9분)
지방투자에서 기억할 것
공급량과 무조건적인 매매, 전세가의 변화는 같지 않다
하지만 꽤 높은 확률로 공급이 없을 때 기회는 옵니다
=> 직관적으로 공급에 대한 지역의 변화를 알 수 있어서 좋았다.
시세트래킹을 해야 하는 이유를 들어서 왜 해야만 하는지?
시세트래킹을 하면서 지역의 기회를 잡을 수 있다는 것을
눈앞에서 생생하게 보고 해야 한다는 의미를 심어주셔서 감사했다.
가로축에는 무엇을 중점적으로 봐야 하고
세로축에선 어떻게 봐야 하는지?
사실 숫자만 기입하기가 급급했는데
이렇게 비교를 하고 생각을 해야 한다는 것을
자세히 알려주셔서 좋았습니다.
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