안녕하세요
소사역쪽 청약이 됬습니다
문제는 자금력인데
부끄럽게도 모은돈이 거의 없다고 보셔야합니다
한 타입 안에서도 가격이 천차 만별이더라구요
아직 타입은 확정전입니다.
<비싼 타입으로 가정>
총9.5억필요 /분양가 8.7억 / 주담대 6억
필요자금 3억2천정도로 월 800정도를 모아야합니다
<싼 타입으로 가정>
총8.7억 /분양가 8억 /주담대 6억
필요자금 2억9천정도로 월 700정도를 모아야합니다
일단 저희는 부부합산 기본8500 인센1500
총1억정도 됩니다.
총 월 500정도는 어찌저찌 모으면 (2억) 될거라 생각했는데
이자 후불제 4.8%기준 4천이 넘게나오는걸, 발코니2천, 가구 옵션7백, 취득세1천 생각 못하고 무지성으로 질러 버렸네요
다행히 실거주 의무가 없어 전세로 일단 내놓차는 전략으로 80프로 정도의 전세가(7억-3년후,59T) 구해지면 되지 않을까 희망을 걸어봤으나..
현재 힐스테이트 소사 6.5억 84T 으로 전세시세 형성되어있어.. 포기를 할까합니다
다들 어찌 생각하시나요 조언 부탁드립니다.
사실 현재 자금력 부족으로 (7억전세 못구할것같다는)그냥 기회를 날리려는 쪽으로 생각하고 있습니다.
댓글
든든한 계획자님! 일단 청약 담청 축하드립니다! 하지만 마냥 기뻐하실 수 있는 상황은 아니시군요ㅜㅜㅜ 일단 타입에 따라 저축액 계산해보신건 너무 잘하셨다고 생각합니다! 이자는 집단 대출 기준으로 계산해보신거겠죠? 적어주신 걸 보니 대출 받고 남은 금액을 잔금날까지 모으려면 얼마나 저축해야 하는지 계산해보신 듯해요! 잔금에 중도금 대출을 대환대출을 통해 잔금 일부까지 대출 받는 것으로 바꾸는 방법이 있을 수 있습니다. 물론 미래 대출 규제가 어떨지는 알 수 없으나, 이 부분까지 같이 알아보시고(분양사무소 집단대출 은행 및 대출상담사를 통해) 결정하시면 좋을 것 같아요^^ 어떤 선택을 하시든 자산을 매수하시는 건 정말 잘한 선택이신 것 같습니다! 소득도 적은 편이 아니시니 충분히 가치 있는 자산으로 바꾸는 선택하실 수 있습니다! 응원하겠습니다^^
든든한 계획자님!
문의주신 내용 관련해서는 투자코칭/ 내집마련 코칭을 한번 받아보시면 좋을 것 같아서 링크 남겨드립니다.
실제로 저도 굉장히 도움을 많이 받았고,
내집마련은 큰 결정이기때문에 거인의
어깨를 빌려서 같이 도움 받으시길 바랄게요!
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든든한계획자님 안녕하세요 정말 많이 고민되실듯 합니다. 현재 월 500저축 가능하지만 청약 잔금 시점까지는 월 800만원을 모아야 하는 상황인데요. 미래는 판단할 수 없지만 전세를 맞출 수 있다 하면 싸게 얼마까지 가능한지 판단해보시고 나머지 금액은 모아서 감당 가능한가? 를 판단해보시면 좋지 않을까 생각합니다. 하지만 미래는 알 수 없기 때문에 예상했던 전세가보다 더 떨어질 수 있으며 입주장이 되면 전세물량이 ㄴ늘어나면서 전세가는 주변 단지들까지 영향을 주어 떨어집니다. 잘 판단하셔서 진행하시면 좋을듯 합니다. 감사합니다.
