관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
강의
강의를 통해서 내 안에 투자자로써 인풋을 잔뜩 넣을 수 있었습니다.
뭐가 성장했을까 1주차 잔쟈니님의 강의에선 공급 + 선호도를 같이 봐야한다.
- 공급만 보고 무조건 들어가는것 보다 공급과 선호도가 어떤지! 가치를 잘 파악해야한다
매수할 때엔 실거주하시는 분들이 살 가능성이 많다.
- 살때도 마찬가지로 투자자로 임장지를 가고 매물도 보지만 실거주일때 어떨까?를 생각하는 것이 중요!!
후순위 단지를 보아야한다.
- 후순위 단지의 가격흐름을 봐야 매도타이밍을 읽을 수 있다!!
대안있나요? ㄷㄷ
- 자주 생각나는 문장일 것 같습니다.
2주차 재이리님의 강의에선 매우 현실적인 처음 들어본 매수,매도,전세 프로세스였습니다.
특약은 나를 지켜주는 안전밸트!
- 특약협의는 돈 보내기전에!
- 사장님을 무조건 믿는것 보단 내가 다 챙겨야 된다! 조급하게 진행하지 말기!
전세계약시 데드라인을 정하자!
- 부사님들이 서운할 수도 화를 낼 수도 있으나 결국 내가 책임을 저야한다. 어쩔수가 없다!
법무사 견적 뜯어보기!
- 이부분도 적정금액을 비교해야 비용을 줄일 수 있다!
집수리를 해줄땐 관계가 좋아지는 방향으로~
4강 선배강의에서 코쓰모쓰 선배님의 "매물이망강의"와 윤이나선배님의 “앞마당관리강의” 를 들을 수 있었습니다.
- 매물임장강의에선 실전 매물임장을 어떻게 진행하는지 상세히 들을 수 있었습니다.
세가금!(세로가로투자금)
- 시세그룹핑의 중요성과 매물임장할 곳을 정할 때 중요한 그루핑~!!
- 많이보고 경험이 쌓일 수록 쉬워지는 기술이다!
- 매물을 보지 않으면 선호도를 알 수 없다!
333!, 999!
- 단지를 적게 뽑고 오랜시간을 본다~~~!!
- 비교평가와, 원페이지!!안되는건 없다!!
실제로 바로 적용 해 볼 수있는 강의였습니다!
5주차 마스터님의 질의응답을 통해 시장상황에대해 말씀해주셔서 지역의 특징에 대해 알 수 있었습니다.
선호도가 뒤인 지역이 소액으로 가능하기때문에 후순위 생활권을 봤지만 굳이 가지말자!
김해의 특징에 대해서도 처음 알게되었습니다 장유 쪽은 창원, 김해는 부산! 특징을 알고 지역을 바라보기!
전화임장은 100만원 할인이다!! 이 생각으로 전임 하겠습니다!
투자생활은 생각보다 지루한 여정이다. 보상을 주어라!!
시장상황부터 투자, 마인드까지 질문을 통해 다양한 인사이트를 주셔서 감사합니다!
임장
이번 지투실에서의 임장은 기초반에서 진행한 것과는 조금 더 깊이 들어갈 수 있는 임장이였습니다
전화임장
- 임장을 하기전부터 전화임장을 하게 하셨습니다. 튜터님이 전화임장을 통해 선호도를 파악하는것을 이야기 하셔서 당황했지만 전화임장을 분임전에 하게되었습니다. 그 결과! 분임에서 아파트앞을 지날때 또 생활권을 지날때 부사님들이 이야기 해주신 내용들이 머리속에서 떠오르기 시작했습니다! 아 이곳은 부사님이 이러한 이유로 이 생활권이 좋다고 하셨었는데! 이런것들이 떠올라서 분임시 사전 조사로 전화임장은 무조건 해야되겠구나! 라는 생각이 들었습니다!
함께 생활권, 단지 분석하기
- 다같이 생활권을 분석하였습니다. 이것도 처음이였는데 튜터님의 제안과 진행하에 조원분들과 함께 생활권과 단지분석을 이야기 하기 시작했습니다. 각자의 생각을 자유롭게 내고 또 정답은 없으니 괜찮아요 라는 말에 용기를 얻어 나도 이야기를 해보는 경험! 나누는 경험!을 하게되었습니다. 그결과! 하나하나 단지분석과 생활권 분석을 할때보다 더 많은 내용들을 알게된것 같고 중요하게 생각하는 것은 어떤것인지 파악할 수 있엇습니다!
매임
- 적절한 짝궁을 배정해주셔서 배우며 예약하면서 임장을 다닐 수 있었고 매임할때마다 가능하면 하나씩 정리해가는 방법으로 기억이 휘발되지 않고 정리 할 수 있었습니다!
저에게는 모든것이 새로운 방법이였고 모든방법이 다 유익했습니다! 앞으로는 이방법대로 어디든 할 것같습니다! 아니 하게 될 것 같습니다.
투자
이 단지와 생활권이 좋은 것 같은데 왜 좋은지 설명할 수 있어야 했습니다. 저는 갭만보고 전고점만 보고 이 단지의 가치를 파악하려고 했던것 같습니다. 왜냐하면 그것밖에 생각나지 않았습니다. 그러나 튜터님의 가르침으로 단지의 가치를 파악하는 방법이 더 중요하다는 것을 생각하게 되었습니다!
가지를 먼저 파악하고 가격을 보는것이 또 거래량을 보고 판단하는것이 바른 방법이다라는 것을 배우게 되었습니다!
그리고 저층과 탑층이 가격이 좋아도 하락장 매도시 어렵다는 것을 입이 달토록 듣게되었던것 같습니다. 왜냐하면 내가 사려고 했었기 때문에 그 말이 유독 자주 들렸기 때문입니다. 저는 지방의 저층 탑층 이제는 안삽니다!
쓰다보니 아주 많이 성장했다라는 생각이 듭니다.
전화임장, 매물보는법, 선호도 정리, 시장상황, 마인드, 각자의 상황에서 열심을 다한 험블즈 무한 가르침과 따뜻한 험블 튜터님!
수도없는 가르침을 받았습니다 받은게 너무 많아서 저도 줄 수 있는 사람이 되면 좋겠다고 생각이 들었습니다.
다음 조엔 저도 나눌 수 있는 사람으로 더 성장하기를 기대하고 또 공부해 나아가겠습니다.
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